No se permitirán nuevos registros de alquileres a corto plazo en Atenas durante un año
- Atenas ha implementado una prohibición de un año para nuevos registros de alquileres a corto plazo (STR) a partir del 1 de enero de 2025.
- Esta medida está diseñada para abordar las crecientes preocupaciones por la escasez de viviendas y el sobreturismo. Está dirigida a barrios donde los STR constituyen más del 5% del parque de viviendas, como Exarchia y Kolonaki.
- El gobierno griego, encabezado por el primer ministro Kyriakos Mitsotakis, también introdujo la congelación para gestionar el rápido crecimiento de los STR, que según se informa superan a los hoteles en toda Grecia en 2024.
- La prohibición viene acompañada de incentivos fiscales para animar a los propietarios a pasar de los STR a alquileres a largo plazo.
- Esta congelación marca un cambio respecto a regulaciones propuestas anteriormente, como los límites en los días de alquiler, que se consideraron menos efectivos para abordar la escasez de viviendas.
- Ahora los operadores de STR que alquilan más de dos propiedades deben disponer de licencias profesionales, mientras que todos los alquileres deben cumplir con los estándares de salud, seguridad, ventilación y seguros de responsabilidad.
Perspectiva de Snigdha:
- La congelación refleja una tendencia más amplia hacia regulaciones más estrictas en Grecia, lo que genera desafíos para los operadores de STR, especialmente anfitriones a pequeña escala.
- Este momento permite a los gestores profesionales unirse o formar grupos de defensa, interactuando con los responsables políticos para definir normas justas y equilibradas que respalden a los operadores a la vez que abordan el problema de la vivienda.
- Mientras que la prohibición se centra en barrios como Exarchia y Kolonaki, otras áreas de Atenas o destinos cercanos pueden experimentar un aumento de la demanda. Los gestores pueden aprovechar esta oportunidad para expandir sus operaciones hacia zonas menos reguladas o mercados secundarios, diversificando sus carteras y manteniendo flujos de ingresos estables.
- Con los nuevos participantes temporalmente excluidos, los gestores de STR ya establecidos pueden reforzar su posición en el mercado ateniense optimizando su inventario actual y captando la demanda desplazada.
- Los operadores con licencia que gestionan más de dos propiedades se enfrentarán a una menor competencia de anfitriones informales, lo que crea oportunidades para que los servicios profesionales destaquen.
- Los incentivos fiscales para los alquileres a largo plazo podrían alejar a algunos propietarios de los STR. Sin embargo, los gestores proactivos podrían presentar modelos híbridos o acuerdos de reparto de ingresos que hagan que los STR sigan siendo más atractivos que pasar a alquileres a largo plazo.
Alicante impone una prohibición de dos años a nuevas licencias de alquiler a corto plazo
- El Ayuntamiento de Alicante, España ha decretado una prohibición de dos años para la emisión de nuevas licencias de alquiler a corto plazo (STR), con efecto inmediato.
- La concejala de urbanismo Rocío Gómez justificó la prohibición como esencial para preservar el bienestar de los residentes y abordar los desafíos del turismo masivo.
- De las 4.108 viviendas de alquiler vacacional en Alicante, se cree que 3.292 operan sin la licencia adecuada, lo que representa una brecha significativa en el cumplimiento normativo.
- Además de la congelación, el Ayuntamiento de Alicante está considerando implementar límites más estrictos al tiempo que los STR pueden alquilarse anualmente y crear un registro público para combatir los alquileres ilegales.
Perspectiva de Snigdha:
- Esta prohibición sigue a la represión nacional en España con ciudades como Madrid y Barcelona imponiendo reglas similares para recuperar viviendas, medidas que están siendo impugnadas por EHHA y Airbnb como amenazas para la economía.
- Incluso destinos insulares como las Baleares y las Islas Canarias están endureciendo las regulaciones, siendo estas últimas las que han anunciado una prohibición de cinco años para la construcción de nuevas viviendas vacacionales.
- Los gestores inmobiliarios deberían priorizar el asegurarse de que sus alquileres existentes cumplan todos los requisitos legales para evitar sanciones por carecer de licencia.
- Con la congelación de nuevas licencias, la competencia puede intensificarse entre los alquileres existentes, lo que hace necesario ofrecer servicios de calidad, marketing eficaz y estrategias de precios dinámicos.
- Se ha afirmado que casi el 80% de los alquileres en Alicante operan sin la licencia adecuada. Las normativas de licencias son importantes para el cumplimiento, pero deben buscar un equilibrio que respalde a la comunidad local sin imponer demasiadas cargas a los operadores de STR.
- De forma positiva, los gestores que cumplen con estas regulaciones obtienen un argumento de venta único, resultando más atractivos para las autoridades y propietarios que buscan operaciones legales y fiables.
Egipto introduce nuevas regulaciones para alquileres a corto plazo enfocadas en seguridad y calidad
- Egipto está implementando regulaciones actualizadas para los alquileres a corto plazo (STR) con el fin de reforzar la seguridad, la limpieza y los estándares de calidad en todo el sector.
- Estas regulaciones se aplicarán a apartamentos con servicios, viviendas compartidas y habitaciones privadas, y van más allá de los STR tradicionales.
- También se introducirá un sistema de acreditación para diferenciar los anuncios aprobados de los no conformes, garantizando transparencia y confianza para los viajeros.
- Esta medida forma parte de la estrategia de Egipto para atraer 30 millones de turistas al año para 2028.
- Las nuevas regulaciones buscan alinear la industria STR con esta visión, fomentando un ecosistema de alojamiento bien regulado y fiable para respaldar la afluencia esperada de visitantes.
- Además de las regulaciones de STR, Egipto planea construir 250.000 nuevas habitaciones de hotel para alcanzar sus ambiciosos objetivos turísticos.
Perspectiva de Snigdha
- La iniciativa de Egipto de atraer 30 millones de turistas anualmente para 2028 es ambiciosa y prometedora. Sin embargo, el foco en construir 250.000 habitaciones de hotel plantea interrogantes sobre el papel de los STR dentro de la estrategia general.
- El gobierno afirma que planea centrarse en hoteles y otros alojamientos, pero no está claro si esto incluye más alquileres a corto plazo o principalmente hoteles tradicionales.
- El sistema de acreditación para STRs podría aportar profesionalidad al sector, garantizando confianza y transparencia. No obstante, para los operadores a pequeña escala, estas regulaciones podrían suponer un reto para adaptarse a nuevos estándares, especialmente si el enfoque da demasiada prioridad a la infraestructura hotelera.
- Para los operadores de STR, esta es una oportunidad para alinearse con los nuevos estándares y posicionarse como
Snigdha Parghan es especialista en marketing de contenidos en RSU by PriceLabs, donde redacta artículos, gestiona las redes sociales a diario y adapta noticias y análisis en podcasts y vídeos para profesionales de los alquileres a corto plazo. Con un enfoque en tecnología, operaciones y marketing, Snigdha ayuda a los gestores de propiedades a mantenerse informados y a adaptarse a los cambios del sector.
Related Articles:
Maui da marcha atrás en la prohibición, Boom lanza agente AI Ops, Airbnb ve aumento en Italia y mayores migrando al sur
Costa Rica gravará ingresos de alquiler en plataformas, Villa Tracker se abre a agentes, extensión de Vintory revelará detalles de propietarios
El Tribunal Supremo de España ratifica la prohibición de alquileres de corta duración en Barcelona, Airbnb responde
Cómo los administradores inmobiliarios inteligentes se están adaptando a las nuevas regulaciones de alquileres a corto plazo