La última actualización para anfitriones de Airbnb no se trata solo de comodidad. Es un adelanto de la próxima etapa de profesionalización de la compañía, en la que la tarificación, las cancelaciones y los pagos se gestionan dentro del propio ecosistema de Airbnb, y no a través de varias herramientas de terceros.
Las actualizaciones anunciadas el 21 de octubre de 2025 incluyen políticas de cancelación dinámicas, sugerencias de precios mejoradas, un panel de ganancias rediseñado y varias mejoras de usabilidad en la interfaz para anfitriones.
Cada función está diseñada para facilitar la gestión, pero también señala la ambición de Airbnb de convertirse en el centro de control todo en uno para gestores profesionales.
1. Políticas de cancelación dinámicas
Airbnb pronto permitirá a los anfitriones asignar diferentes políticas de cancelación (Flexible, Moderada, Limitada o Firme) a diferentes períodos. Por ejemplo, condiciones más estrictas durante la temporada alta y más flexibles en los meses intermedios.
Despliegue: Las políticas de cancelación dinámicas comenzarán a implementarse para un número limitado de anfitriones en noviembre de 2025, y se espera una mayor disponibilidad a principios de 2026.
Por qué es importante
Para los gestores profesionales, esto supone una gestión de riesgos basada en el calendario. Podrás:
- Usar Firme o Limitada en temporadas altas y eventos para proteger los ingresos.
- Cambiar a Moderada en períodos de baja demanda para atraer a huéspedes indecisos.
- Automatizar estos cambios en vez de modificar manualmente las políticas cada trimestre.
Este cambio equilibra la flexibilidad para el huésped con el control del anfitrión, eliminando la percepción negativa de “Estricto” y permitiendo proteger los períodos de mayor rentabilidad.
Próximo paso
- Identifica tus temporadas alta, media y baja, y asigna a cada una la política apropiada.
- Revisa las notificaciones de tu panel de anfitrión en noviembre. Si eres parte del lanzamiento limitado, comienza a probar cómo interactúan las reglas dinámicas con tu PMS o channel manager.
- Si aún no estás incluido, prepara tu mapa de estacionalidad para poder aplicar estas reglas de forma eficiente cuando la función esté disponible en 2026.
2. Sugerencias de precios mejoradas
Las Sugerencias de Precios de Airbnb ahora se mostrarán hasta un año por adelantado (antes estaban limitadas a unos 30–90 días), y los anfitriones podrán revisar y aplicar todas las recomendaciones desde una única pestaña en el panel.
El algoritmo ahora combina tendencias del mercado local, velocidad de reservas, anticipación y datos específicos de la propiedad para refinar sus recomendaciones.
Despliegue: Las nuevas Sugerencias de Precios empezarán a llegar a un grupo limitado de anfitriones en noviembre de 2025, con una disponibilidad más amplia a principios de 2026.
Por qué es importante
Para los anfitriones ocasionales, esto hace que la tarifa automática de Airbnb sea más inteligente y proactiva. Para los gestores profesionales, es una señal de que Airbnb está acortando la distancia con las herramientas de revenue de terceros.
El beneficio no es reemplazar tus herramientas sino usar los datos internos de Airbnb como referencia:
- Descubre cuánto espera Airbnb que paguen los huéspedes en tu mercado.
- Compara esos datos con las previsiones de tu software de precios dinámicos.
- Usa las diferencias para detectar subidas de la demanda o ventanas subvaloradas con anticipación.
Próximo paso
- Cuando tengas acceso, compara la curva de precios anual de Airbnb con tus propias tarifas.
- Usa la vista de pestaña única para aplicar o rechazar recomendaciones de manera masiva, en vez de repasar fecha por fecha.
- Trata estas ideas como información orientativa, no como un reemplazo de tu estrategia de yield actual.
3. Vista previa del precio del viaje
Ahora Airbnb muestra lo que pagarán los huéspedes y lo que tú ganarás al ajustar las tarifas por noche, tanto individualmente como de forma masiva.
Por qué es importante
Ya no tendrás que adivinar el pago neto tras las comisiones. Esta transparencia ayuda a los gestores a ajustar tarifas con confianza y a la vez alinearse con los objetivos de ingresos de los propietarios.
Próximo paso
- Usa las vistas previas para probar cómo afectan los precios de temporada o de eventos a tus ingresos por estadía.
- Incluye esta comprobación en tu flujo de trabajo estándar de ajuste de tarifas.
4. Nuevo panel de ganancias (Disponible a principios de 2026)
Un panel de ganancias rediseñado incluirá comparaciones año a año (por ejemplo, noviembre 2025 vs. noviembre 2024) y un seguimiento más claro de los pagos en todas tus publicaciones.
Por qué es importante
Es el primer paso de Airbnb hacia análisis de rendimiento dentro de la plataforma. Los gestores podrán verificar pagos, explicar tendencias a los propietarios y comparar el desempeño sin tener que exportar datos brutos cada mes.
Próximo paso
- Exporta ahora tu historial de ganancias 2024–2025 para tener una base de comparación.
- Una vez que el nuevo panel esté disponible, compara las métricas de Airbnb con los datos de tu PMS para mayor precisión.
5. Mejoras en el calendario e interfaz
- Notas en noches bloqueadas: Deja recordatorios para mantenimiento, estancias del propietario o limpiezas.
- Visualización resumida de la divisa: Los totales grandes ahora se muestran de manera compacta (por ejemplo, “$35.1K”).
Por qué es importante
Estas pequeñas mejoras optimizan la comunicación y la organización para equipos que gestionan varios anuncios o propietarios.
6. Mejoras visibles para huéspedes
Novedades
- Reserve Now, Pay Later: Hasta ahora solo disponible en EE. UU., la opción para que los huéspedes reserven estancias elegibles con $0 por adelantado ha comenzado a implementarse para ciertos usuarios a nivel global.
- Búsqueda más inteligente: Airbnb ahora muestra alojamientos ligeramente fuera de los filtros del huésped: ciudades cercanas, diferentes comodidades o precios similares.
- Mapas mejorados: Los huéspedes pueden explorar puntos de interés, restaurantes y atracciones cercanas con nuevos filtros y vistas alternativas en el mapa.
Por qué es importante
Estas actualizaciones aumentan la visibilidad de las publicaciones y las oportunidades de conversión. “Pay Later” podría atraer a viajeros más indecisos, especialmente para estancias premium, aunque los gestores deberán vigilar el posible aumento en el índice de cancelaciones.
La visión general
Las últimas mejoras de Airbnb representan un fortalecimiento estratégico de su ecosistema, en el que los anfitriones pueden planificar precios, políticas y pagos dentro de la propia plataforma.
Para los gestores profesionales, la clave no es abandonar las herramientas existentes, sino integrar las nuevas señales de Airbnb en su flujo de trabajo.
- Utiliza las cancelaciones dinámicas como capa de protección de ingresos.
- Usa las Sugerencias de Precios como inteligencia interna de mercado.
- Aprovecha vistas previas y paneles para mostrar valor a los propietarios.
Airbnb diseña para menos pestañas, menos herramientas y más control en una sola plataforma. Los gestores que se adapten temprano, interpretando los nuevos datos de Airbnb pero manteniendo sus propios sistemas, navegarán este cambio de la manera más rentable.
Uvika Wahi es editora en RSU by PriceLabs, donde lidera la cobertura de noticias y el análisis para gestores profesionales de alquileres a corto plazo. Escribe sobre Airbnb, Booking.com, Vrbo, regulaciones y tendencias del sector, ayudando a los gestores a tomar decisiones empresariales informadas. Uvika también participa como ponente en eventos internacionales de gran relevancia como SCALE, VITUR y el Direct Booking Success Summit.