¿Alcanzará la industria de alquileres vacacionales de EE. UU. su punto máximo en 2023?

“Los árboles no crecen hasta el cielo” es un popular proverbio alemán. En EE. UU., ¿será 2023 el año en que la industria de alquileres vacacionales deje de crecer tras los increíbles años de crecimiento de 2021 y 2022? Según el informe de perspectivas de AirDNA para 2023:

• La demanda crecerá solo un 5%, después de haber crecido más de 20% consecutivamente en 2021 y 2022.
• Por el lado de la oferta, el número de anuncios aumentará un 9%, frente al +25% en 2022.
• El ADR (tarifa diaria promedio) debería estabilizarse con un aumento del 1,7%, después de haber crecido un 12% en 2021 y un 5,6% en 2022 (Ten en cuenta que esto es para EE. UU. en su conjunto; los ADR en mercados tradicionales de alquiler vacacional crecieron mucho más que en los deprimidos mercados urbanos).
• La ocupación debería caer del 58,3% en 2022 al 56,4% en 2023 (aunque seguiría siendo superior al 53,3% de ocupación registrado antes de la pandemia en 2019)

Tendencias de alquileres vacacionales 2023 según AirDNA

La perspectiva de AirDNA para 2023 muestra tendencias muy interesantes y bien investigadas en el alquiler vacacional. Te animo encarecidamente a leerla en su totalidad.

Aquí tienes algunos gráficos que he seleccionado para ti del informe. Principalmente muestran datos de desempeño al cierre de 2022 del mercado de alquiler vacacional de EE. UU. Sin embargo, dan indicios interesantes desde el inicio de 2023.

Las cifras de oferta de alquileres a corto plazo de 2023 deberían volver a batir récords

En septiembre de 2022, había 1,374,075 anuncios de alquileres a corto plazo disponibles en EE. UU. Más que nunca. Puede que estuviéramos en un pico estacional al final del verano, pero como AirDNA pronostica que la oferta crecerá un 9% en 2023, deberíamos volver a superar esta cifra el próximo verano.

¿Volverá finalmente en 2023 la demanda de alquileres a corto plazo en los grandes mercados urbanos?

En comparación con el mismo período de 2019, la ocupación en octubre de 2022 fue más de un 20% mayor en los mercados costeros y de montaña.

Sin embargo, en los grandes mercados urbanos, la ocupación todavía estaba un 4% por debajo, más de 2,5 años después del inicio de la pandemia de COVID-19. Mientras los mercados tradicionales de alquiler vacacional se han diversificado y los mercados de pequeños pueblos se han abierto, las grandes ciudades apenas van recuperando el nivel de 2019.

El siguiente gráfico es sobre el RevPAR (ingresos por alquiler) de 2019 a 2022. La base 100 es febrero de 2020, al inicio de la pandemia de COVID-19. Contrastemos dos mercados:

• La línea amarilla muestra la evolución del RevPAR en grandes ciudades o mercados urbanos. Siguió cayendo durante 2022, a medida que caían la ocupación y el ADR. Actualmente está en torno a 120: Las tarifas y la ocupación han subido, pero mucho más despacio que en todos los demás mercados.
• La línea verde representa los mercados de Montaña y Lago. Ya en junio de 2022 comenzó a despegar. El RevPAR creció por encima de 145 (+45%) respecto a febrero de 2020, pero empezó a bajar a mediados de 2022. Un factor clave puede ser el aumento de la oferta, que hace que disminuya la ocupación (aunque sigue a un alto nivel)

Un factor clave en la lenta recuperación de los alquileres a corto plazo en grandes ciudades de EE. UU. es la ausencia de viajeros internacionales. El dólar fuerte, los temores persistentes a infecciones, los confinamientos en China y el menor poder adquisitivo en Europa afectan a los viajes internacionales.

2023 pondrá a prueba la formidable resiliencia de la demanda de alquileres a corto plazo

El gráfico a continuación ilustra la fortaleza de la demanda de alquileres a corto plazo desde el punto más bajo de abril de 2020 y sus cancelaciones masivas.

Entre todos los tipos de demanda de viajes, los alquileres a corto plazo (observa la línea morada) han crecido cada mes, por delante de los viajes en auto y la demanda hotelera.

A pesar de todas las conversaciones sobre una posible recesión en EE. UU., este gráfico muestra que la demanda sigue siendo fuerte. Ahora bien, estos son datos para el mercado estadounidense en general. Como más oferta ha salido al mercado en 2022, esto puede significar que, individualmente, algunos anfitriones o empresas en realidad ven menos reservas.