Ámsterdam planea límite de 15 noches para alquileres—Airbnb advierte sobre cambios de política injustos
- Ámsterdam planea limitar los alquileres de corta estancia (STR) a solo 15 noches por año en el centro de la ciudad y De Pijp a partir de abril de 2026.
- Esto reduciría a la mitad el actual límite de 30 noches; la decisión aún está pendiente de aprobación por parte del Ayuntamiento.
- La ciudad afirma que esta medida tiene como objetivo combatir la sobrecarga turística y la presión sobre la vivienda, buscando que los barrios más concurridos sean más habitables.
- Esto forma parte de la “Escalera de Escalada de Alquiler Vacacional” de Ámsterdam, un plan que podría llevar a una prohibición total por tres años en las zonas con problemas continuos.
- Airbnb se opuso, alegando que sus alquileres representan solo un 2% de las estancias en el centro, comparado con el 90% en hoteles, casi la mitad ubicados en la misma área.
- En cambio, Airbnb sugiere flexibilizar las normas en las zonas más tranquilas, permitiendo flexibilidad para familias y apoyando los alquileres durante grandes eventos como SAIL 2025 y WorldPride 2026.
Vistas de Snigdha
- Esta propuesta endurece las ya estrictas normas de alquiler en Ámsterdam, que desde 2020 exigen registro, permisos para anuncios de viviendas enteras y un límite anual de 30 noches.
- Si tus propiedades están justo fuera de las zonas restringidas como el centro de la ciudad o De Pijp, podrías ver un aumento en la demanda una vez que se implemente el límite de 15 noches, ya que los huéspedes buscarán opciones fuera. Pero ten precaución: estos barrios podrían enfrentar restricciones más estrictas en el futuro.
- Como parte de su defensa, Airbnb intenta posicionarse como asesor, proponiendo reglas más flexibles por distrito, una mejor distribución del turismo y soluciones para los desafíos de la vivienda.
- A medida que las políticas municipales se vuelven más localizadas y reactivas, los gestores de propiedades deberían fortalecer los lazos comunitarios y documentar los impactos positivos de los huéspedes, mostrando a los barrios el claro valor para mantenerse adaptables.
- La “escalera de escalada” de Ámsterdam ofrece un modelo claro para endurecer gradualmente las reglas STR según los problemas locales—los operadores deben prestar atención, ya que otras ciudades podrían seguir marcos similares.
Hostaway lanza suite completa de IA con herramientas para reseñas, calidad y rendimiento
- Hostaway ha lanzado una nueva suite integrada de herramientas de IA diseñadas para ayudar a los gestores de propiedades STR a mejorar la eficiencia operativa, monitorizar la calidad de los anuncios y responder más rápido a los huéspedes.
- Dice que es la primera vez que reúne todas sus capacidades de IA bajo un solo paraguas, combinando herramientas nuevas y existentes para ofrecer lo que describen como “una suite completa de IA para la gestión de alquileres vacacionales”.
- Dos nuevas funciones son el eje de este lanzamiento. Primero, el Análisis de Sentimiento de Reseñas con IA promete analizar y categorizar los comentarios de los huéspedes para resaltar problemas recurrentes.
- En segundo lugar, el Panel de Calidad del Anfitrión busca seguir métricas de rendimiento y sentimiento de huéspedes en los anuncios y plataformas.
- Estas nuevas herramientas se suman a las funciones de IA previas de Hostaway—respuestas automáticas a huéspedes, gestión de tareas, redacción de descripciones de anuncios, sugerencias de precios dinámicos y herramientas de protección contra fraudes.
- Según la empresa, los gestores que usan Hostaway IA ahorran una media de 60 minutos por reserva.
Acerca de Hostaway:
Hostaway es una plataforma integral de software de gestión de propiedades de alquiler vacacional diseñada para ayudar a gestores y propietarios a optimizar operaciones, ampliar su cartera y mejorar la experiencia de los huéspedes. Entre las funciones que ofrece están la gestión de canales, herramientas de automatización y más.
Vistas de Snigdha
- Hablamos con Marcus Räder, CEO de Hostaway, tras su reciente ronda de financiación de $375M. Al preguntarle qué pueden esperar los gestores de aquí a seis meses, Marcus señaló la mejora de las herramientas de IA y una mayor facilidad de uso.
- Hostaway aspira a ofrecer una suite de IA cohesiva, plug-and-play. Es una apuesta inteligente agrupar capacidades, pero la verdadera prueba es si cada función aporta valor práctico y coherente.
- Monitorizar la calidad de los anuncios en distintas plataformas es difícil. El Panel de Calidad del Anfitrión puede detectar sentimiento de los huéspedes y bajo rendimiento, mientras que el Análisis de Sentimiento de Reseñas con IA analiza reseñas en busca de problemas recurrentes como limpieza o problemas con check-in.
- En conjunto, estas herramientas podrían ayudar a los gestores a actuar más rápido—aunque su valor dependerá de lo precisos y prácticos que sean realmente los datos.
- Estas herramientas probablemente favorezcan sobre todo a operadores de tamaño medio o grande. Si gestionas menos de 10 anuncios, el retorno de inversión puede no ser tan fuerte, especialmente si tu volumen de comunicación y reseñas de huéspedes es bajo.
- Si ya usas Hostaway y operas a mayor escala, probar las herramientas de IA es lógico—aunque entra con un objetivo claro, identifica qué problema buscas resolver, y mide si realmente logras mejoras.
La plataforma de alquileres de media y larga estancia “Homelike” cesa operaciones tras una década
- Homelike, que fue una de las plataformas más destacadas de alquileres de media y larga estancia en Europa, ha cesado operaciones con efecto inmediato.
- En un mensaje oficial a usuarios y socios, la empresa confirmó que si bien ya no se aceptan nuevas reservas, las existentes serán honradas.
- Los clientes aún pueden acceder a los detalles de reserva mediante el panel de Homelike hasta el 30 de abril de 2025.
- El mensaje oficial agradece a los clientes su confianza y explica que todas las reservas existentes continuarán “bajo los términos acordados con su proveedor de alojamiento”.
Acerca de Homelike
Homelike, fundada en 2015 por Dustin Figge y Christoph Kasper y con sede en Alemania, fue una plataforma de reservas online especializada en alojamientos amueblados de media y larga estancia, principalmente para viajeros de negocios y clientes corporativos. En su punto álgido, Homelike gestionó más de 70.000 propiedades en más de 450 ciudades de Europa y Estados Unidos.
Vistas de Snigdha
- En 2023, Homelike anunció hitos clave, incluida una inversión de siete cifras. Pero pese a este impulso, la empresa se declaró en insolvencia dos veces: primero en enero de 2024 y luego, de nuevo, a comienzos de 2025, antes de cesar finalmente operaciones en marzo.
- La empresa operaba en un nicho competitivo, enfocado en estancias prolongadas justo cuando otras, como Airbnb y especialistas en alojamiento corporativo, estaban entrando también en el segmento de media estancia.
- Para los operadores que usaban Homelike como canal principal de distribución, es necesario explorar plataformas alternativas rápidamente.
- En LinkedIn, las reacciones al cierre de Homelike han ido desde la sorpresa y la tristeza hasta las muestras de apoyo comunitario a los empleados y operadores desplazados.
- Con la salida de Homelike, los competidores podrían experimentar inicialmente un aumento de anuncios y de interés por parte de propietarios y gestores.
- ¿Fue un problema de sostenibilidad financiera, ineficiencia operativa, expectativas de los inversores o desafíos más amplios del mercado? Los detalles concretos aún están por esclarecerse.
Snigdha Parghan es especialista en marketing de contenidos en RSU by PriceLabs, donde redacta artículos, gestiona las redes sociales a diario y adapta noticias y análisis en podcasts y vídeos para profesionales de los alquileres a corto plazo. Con un enfoque en tecnología, operaciones y marketing, Snigdha ayuda a los gestores de propiedades a mantenerse informados y a adaptarse a los cambios del sector.
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