Análisis de Datos de Alquiler Vacacional: 5 Recursos Para Obtener Datos Gratuitos Sobre Tu Mercado Local de Alquileres a Corto Plazo

¿Te preguntas qué está pasando en tu mercado? ¿Los viajeros están buscando lugares para hospedarse? ¿La gente realmente está reservando? Ahora más que nunca, mientras anticipamos la recuperación de la industria de viajes, los administradores de propiedades deben mantenerse al día sobre las tendencias del mercado para poder tomar las decisiones adecuadas. Estas cinco herramientas de análisis de datos de alquiler vacacional te dan acceso a una variedad de informes gratuitos que ofrecen una imagen clara de lo que ocurre en tu mercado. Con esta información a la mano, puedes tomar decisiones informadas sobre precios, adaptar tu disponibilidad a las tendencias del mercado y planificar para el futuro.

Airdna

Este sitio ya es ampliamente conocido como líder en la industria de datos sobre alquileres a corto plazo, pero anteriormente la mayoría de esos datos solo estaban disponibles para suscriptores. Airdna lanzó recientemente su página de Centro de Datos COVID-19, que muestra datos a nivel de país (obtenidos de Airbnb y Vrbo) de manera gratuita. Estos informes muestran el número de propiedades activas y nuevas reservas en los últimos meses, además de proyecciones de ADR y ocupación para los próximos meses, comparados con los datos del año pasado.

PriceLabs

Aunque PriceLabs es conocido principalmente como una herramienta de precios dinámicos, recientemente ha incursionado en el área de análisis de mercado. El sitio ahora ofrece informes interesantes en su página de Recursos COVID-19, donde puedes ver datos globales, así como información desglosada por estado para el mercado estadounidense – una gran ventaja para los administradores de propiedades en Estados Unidos. 

Los gráficos de PriceLabs muestran nuevas reservas, nuevas cancelaciones, antelación de las reservas, duración de la estancia y más, tanto para reservas de las últimas semanas y meses, como para las próximas. Podemos ver que en Canadá, por ejemplo, la proporción de reservas de más de 14 noches ha crecido significativamente desde marzo.

Además de estas funciones de análisis de datos de alquiler vacacional, PriceLabs ofrece una prueba gratuita de 30 días de sus herramientas de precios dinámicos.

Beyond Pricing

Al igual que PriceLabs, Beyond Pricing es otra herramienta de precios dinámicos que ha incursionado en el análisis de datos de alquiler vacacional. En la página de Soporte Coronavirus, Beyond Pricing ofrece un práctico panel que muestra tarifa diaria promedio, duración de la estancia y antelación de reserva para el mercado de tu elección – lo que permite afinar el análisis a nivel ciudad, a diferencia de otras herramientas mencionadas aquí.

También puedes explorar tendencias de nuevas reservas y cancelaciones no solo para tu mercado, sino también añadir mercados competidores para tener una idea de cómo se está comportando tu mercado en comparación con otros.

Además de los datos sobre reservas y cancelaciones, Beyond Pricing proporciona varios seminarios web gratuitos, estrategias para navegar las condiciones inciertas del mercado, publicaciones en el blog y respuestas a preguntas frecuentes en la misma página. Si te interesa probar su herramienta de precios dinámicos, Beyond Pricing ofrece una prueba gratuita de 30 días.

Transparent

Al igual que Beyond Pricing, la empresa de datos de alquileres a corto plazo Transparent ofrece informes gratuitos a nivel de mercado en su página de Impacto del Coronavirus. Tras seleccionar uno o varios mercados, puedes ver estancias realizadas y el ritmo de reservas futuras para 2019 y 2020, además del cambio de ocupación interanual semana a semana, para identificar en qué momento el mercado comenzó a sentir los efectos de las cancelaciones debido a COVID-19. Aunque este informe no muestra la duración de la estancia o la antelación de las reservas, sí muestra datos más detallados por fecha.

El informe también muestra tarifas promedio a lo largo del tiempo para una propiedad de 2 dormitorios en el(los) mercado(s) seleccionado(s) durante el mes de junio de 2020. Estos datos pueden ser útiles incluso si no tienes una unidad de 2 dormitorios, ya que puedes ver la evolución de las tarifas para determinar si en tu mercado han subido o bajado.

Además de los informes específicos por mercado, Transparent ofrece algunos recursos gratuitos más que ilustran el impacto del coronavirus en reservas globales, cancelaciones y oferta.

Smith Travel Research (STR)

STR es ampliamente conocida como una firma de análisis del sector hotelero, pero sus informes y seminarios web también pueden ser útiles para los administradores de alquileres a corto plazo. En su Blog de Información de Datos, puedes leer artículos y ver videos sobre el impacto del coronavirus en la industria hotelera a nivel global o en mercados específicos. Aunque los datos presentados no siempre incluyan estadísticas de alquileres a corto plazo, la visión general generalmente sigue siendo relevante y puede ilustrar tendencias que afectan a tu mercado en su conjunto.

Los analistas profesionales de STR hacen el trabajo de análisis numérico por ti, así que puedes aprender mucho solo con ver un breve resumen en video. La empresa también recopila sus propios datos de encuestas, como en este estudio que muestra los planes personales para futuros viajes:

A medida que nos adaptamos a la “nueva normalidad”, los administradores de propiedades deben comprender exactamente lo que está sucediendo en su mercado para tener éxito. Estas cinco herramientas gratuitas te ayudan a descubrir tendencias y hallar oportunidades para impulsar tu negocio hacia adelante.