Ciudad Ho Chi Minh revierte prohibición y planea marco legal para alquileres a corto plazo
- En febrero de 2025, Ciudad Ho Chi Minh prohibió los alquileres a corto plazo en complejos residenciales tras quejas sobre ruido, seguridad y mal uso de los espacios comunes.
- Propietarios, inquilinos y expertos en turismo se opusieron, advirtiendo que la prohibición perjudicaría el turismo y reduciría los ingresos de miles de propietarios de apartamentos.
- Las autoridades ahora consideran levantar la prohibición y elaborar un marco legal para regular, no prohibir, los alquileres a corto plazo.
- Los Departamentos de Turismo y Ciencia & Tecnología están redactando normas para la obtención de licencias de anfitrión, el registro de negocios y los impuestos sobre el alquiler de habitaciones.
- Los planes incluyen un sistema de coordinación entre plataformas y autoridades locales, estándares de seguridad contra incendios y el uso de big data para monitorear el cumplimiento y las tendencias del mercado.
- Se espera que para 2027 se implementen políticas finales que respalden un mercado de alquileres a corto plazo regulado, con un enfoque en integrar los alquileres a corto plazo en la estrategia turística general de la ciudad.
Opiniones de Snigdha
- El cambio de política en Ciudad Ho Chi Minh refleja una tendencia regional más amplia. Al igual que Tokio, Seúl y Kuala Lumpur antes, la ciudad está pasando de prohibiciones generales a marcos regulados, ya que las ciudades reconocen el valor económico de los alquileres a corto plazo.
- En un mercado dependiente del turismo como Vietnam, prohibir los alquileres a corto plazo generó un rechazo de propietarios y actores del sector, lo que destaca la necesidad de un enfoque más equilibrado y aplicable.
- Normas claras sobre licencias, impuestos y cumplimiento en plataformas pueden ayudar a profesionalizar a los operadores y eliminar gradualmente los anuncios informales y no regulados.
- Si el marco incluye apoyo para la seguridad, verificación de huéspedes y el intercambio de datos, podría abrir la puerta a que los operadores licenciados crezcan de forma responsable en edificios residenciales.
- Las principales OTAs como Airbnb y Booking.com invierten en el crecimiento del Sudeste Asiático; los modelos regulatorios que permiten la actividad (en lugar de prohibirla) tienen más probabilidades de obtener apoyo y recursos de la industria.
Columbia impone pausa de 12 meses en nuevos permisos de alquiler a corto plazo tras tiroteo en Airbnb
- El Concejo Municipal de Columbia ha aprobado una pausa de 12 meses en la emisión de nuevos permisos de alquiler a corto plazo (STR) en áreas residenciales, después de un tiroteo mortal en un Airbnb en Elmwood Park.
- La moratoria no aplica a los titulares existentes de permisos ni a renovaciones, solo a nuevas solicitudes dentro de zonas residenciales de la ciudad.
- Las autoridades afirman que la pausa permitirá revisar las regulaciones sobre alquileres a corto plazo, los sistemas de cumplimiento y su impacto general en los vecindarios.
- El actual sistema de penalizaciones por puntos de Columbia, diseñado para identificar propiedades problemáticas, fue criticado por no emitir infracciones, incluso en barrios con quejas recurrentes.
- Líderes vecinales y residentes de larga data expresaron frustración por el ruido, la basura, los problemas de estacionamiento y la falta de cumplimiento de la ordenanza de STR de 2023.
- Operadores locales de STR, incluida la experimentada anfitriona Kandie Wright, recalcaron que muchos anfitriones son vecinos responsables, conscientes de la seguridad, y no inversores ausentes.
Opiniones de Snigdha
- La decisión de Columbia refleja un patrón recurrente. En ciudades de EE. UU. como Dallas y Nueva Orleans, incidentes de alto perfil han provocado cambios abruptos en las políticas, incluso cuando ya existían reglas para STR.
- La regulación significa poco sin cumplimiento. El sistema de infracciones de Columbia no logró identificar anuncios problemáticos, lo que desató frustración comunitaria y aceleró la moratoria.
- La percepción pública puede cambiar de la noche a la mañana: una tragedia puede hacer que los STR pasen de ser tolerados a ser el objetivo de críticas. Las ciudades suelen pausar el crecimiento no porque no existan reglas, sino porque no se hacen cumplir de manera visible.
- Los operadores deben ir más allá de los mínimos: los protocolos de seguridad, la gestión de basura y ruido, y la vigilancia del estacionamiento deben tratarse como parte de la experiencia del huésped y una herramienta de confianza vecinal, no solo como tareas de cumplimiento.
- La comunicación proactiva ahora es fundamental: los administradores deben compartir regularmente información de contacto con las asociaciones locales, documentar sus buenas prácticas y dialogar con las autoridades para demostrar buena fe.
- Lo que sucede en una ciudad rara vez se queda ahí: las moratorias y los relatos de rendición de cuentas se difunden. Los administradores profesionales de STR deben seguir de cerca estos acontecimientos, en especial si operan en varios mercados.
Maui evalúa un polémico plan para eliminar más de 6,000 alquileres vacacionales en medio de emergencia habitacional
- El condado de Maui está considerando la Propuesta de Ley 9, que eliminaría más de 6,000 alquileres vacacionales en zonas de apartamentos para ayudar a aliviar la grave crisis de vivienda de la isla.
- Presentada por el alcalde Richard Bissen, la propuesta busca devolver estas unidades al mercado de alquiler a largo plazo, especialmente después de que los incendios forestales de 2023 destruyeran más de 2,000 estructuras.
- El debate ha sido intenso, con supervivientes del incendio y residentes exigiendo justicia habitacional, mientras que propietarios de STR fuera del estado advierten acerca de pérdidas económicas y posibles demandas.
- Entre los cambios propuestos están el retraso de la eliminación hasta 2030, exenciones para multipropiedades (timeshares) y notificación formal a los propietarios afectados. También se estudia un periodo de amortización de tres años.
- El estudio económico de la Universidad de Hawái’ predice que la ley podría aportar una década de vivienda y reducir los precios de condominios hasta en 40%, pero también resultar en 900 millones de dólares menos en gasto anual de visitantes y la pérdida de 1,900 empleos.
- Se informa que los precios de condominios en Maui han caído hasta un 25% año tras año, con más listados y mayor incertidumbre debida a la legislación pendiente.
Opiniones de Snigdha
- Con una votación final prevista para este año, la Propuesta de Ley 9 podría convertirse en un modelo para otras regiones turísticas que enfrentan presión habitacional y tareas de recuperación tras desastres.
- Aun en caso de aprobarse, la ley probablemente enfrentará desafíos legales que podrían retrasar su aplicación, pero políticamente la narrativa ya ha cambiado. Los operadores deben prepararse para el cambio y no confiar en protecciones heredadas.
- Los alquileres a corto plazo ya no se consideran únicamente salvavidas económicos. En Maui, cada vez más se los ve como obstáculos para la supervivencia local, y esa percepción puede definir futuras regulaciones tanto como la propia legislación.
- Muchas de las más de 6,000 unidades afectadas por la Propuesta 9 están en condominios antiguos poco adecuados para inquilinos a largo plazo. Obligar a su conversión podría provocar incumplimientos hipotecarios y acelerar la caída del mercado de condominios en Maui, una tendencia ya visible en los precios a la baja y el aumento de las ofertas.
- El acceso a la vivienda es esencial, pero también lo es la resiliencia económica local. Los gestores de STR deben participar constructivamente, defendiendo políticas basadas en datos que reflejen tanto las necesidades de los residentes como la realidad de los propietarios.
Uvika Wahi es editora en RSU by PriceLabs, donde lidera la cobertura de noticias y el análisis para gestores profesionales de alquileres a corto plazo. Escribe sobre Airbnb, Booking.com, Vrbo, regulaciones y tendencias del sector, ayudando a los gestores a tomar decisiones empresariales informadas. Uvika también participa como ponente en eventos internacionales de gran relevancia como SCALE, VITUR y el Direct Booking Success Summit.
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