Esta es la publicación más significativa que he hecho hasta la fecha. Ofrece perspectivas de gran alcance sobre Airbnb y su explosivo crecimiento dentro de la industria de alquileres vacacionales. A medida que este artículo fue creciendo en longitud y contenido, me di cuenta de que tenía que escribir un eBook con más detalles.

Pero primero, esta es la historia de cómo descubrí lo que estaba sucediendo.

Valoración extraña de Airbnb

Las alarmas comenzaron a sonar por primera vez el 21 de marzo de 2014 cuando leí una pequeña noticia en la prensa financiera acerca de Airbnb, el sitio web de couch surfing.

Una ronda de financiación le dio a Airbnb una aparente valoración de 10 mil millones de dólares. Mucho mayor que la valoración de 4 mil millones de Homeaway, la empresa listadora de alquileres vacacionales más grande y con mayor trayectoria. El gran Gorila de nuestra industria.

Rental Scale-Up recommends Pricelabs for Short Term Rental Dynamic Pricing

¿Qué??

¿Cómo era posible que un nuevo actor pequeño se valorara mucho más alto que el comprobado líder? Este gráfico proporciona parte de la explicación.

Desde su lanzamiento en 2008, los números han ido creciendo silenciosamente desde una base cero, pero a un ritmo elevado. Durante muchos años el total de números era pequeño, pero en el último año, el crecimiento exponencial impulsó a Airbnb a una posición de prominencia global.

En la segunda mitad de este año, Airbnb será más grande que Homeaway. Hay un nuevo gran y peludo Gorila en la industria de alquiler vacacional.

Muchos australianos no habrán oído hablar de Homeaway, salvo que adquirió el sitio local de alquileres Stayz a finales de 2013. Pero ahora incluso Homeaway está siendo eclipsado.

¿Está Airbnb teniendo algún impacto local?

Había rumores locales en mi zona de Richmond, Melbourne, de que el mercado había caído repentinamente.

Hice una revisión exhaustiva en mi mercado y me sorprendió el crecimiento de Airbnb. En menos de un año pasó de nada a tener más del doble de anuncios que el proveedor local Stayz en mi mercado. Los operadores locales confirman que esto está sucediendo.

¿Pero Airbnb no es solo compartir un sofá?

No. Esa es la historia popular en la prensa. De hecho, Airbnb es mucho más. Es una plataforma sofisticada para alquilar una casa completa, un apartamento completo o una habitación privada. Hoy en día, los pocos sofás disponibles son insignificantes en comparación con los cientos de miles de casas y apartamentos listados. ¡Ups!

¿Por qué está creciendo tan rápido?

Los propietarios de Airbnb han desarrollado una plataforma que facilita a los dueños alquilar un apartamento y a los huéspedes reservarlo.

No solo los huéspedes pueden dejar opiniones sobre el apartamento, sino que en un giro novedoso, los dueños pueden dejar opiniones sobre los huéspedes. Los huéspedes pueden ver estas valoraciones y así confiar en lo que recibirán. Los dueños pueden ver opiniones sobre los huéspedes, así saben a quién alojan. Es un modelo basado en la confianza, en varias capas. ¡Conté hasta 8 capas de confianza antes de detenerme! Debo admitir que estoy impresionado.

Mi modelo de ‘8 Capas de Confianza de Airbnb’

En mi eBook gratuito doy detalles de lo que llamo las ‘8 Capas de Confianza de Airbnb’: opiniones de huéspedes; opiniones de dueños; fotografía gratuita; pequeña tarifa; ayuda con consultas; pago fácil; depósito de seguridad flexible; seguro. Explica por qué tanto huéspedes como anfitriones prefieren este modelo.

Por qué está creciendo

Airbnb está creciendo de forma viral. En el eBook muestro por qué ocurre esto, con nuevas dinámicas en redes sociales. Cuento cómo una amiga en Melbourne opera un alquiler solo a través de Airbnb y las 6 cosas que más le entusiasman.

¿Afectará Airbnb a tu alquiler vacacional? ¡Más te vale creerlo!

El modelo de Airbnb ya se ha transformado en una plataforma convencional de alquiler. En mi muestra local, solo el 37% de los anuncios era para una habitación privada. El otro 63% era para una casa o apartamento entero. No había sofás en alquiler.

La concentración de anuncios sigue estando en zonas urbanas, donde la gente piensa en ‘compartir habitación y más’. La penetración en las zonas tradicionales de verano aún es pequeña, pero llegará a medida que la marca sea más reconocida.

Una amenaza real es que Airbnb creará mucha competencia y reducirá los precios de los alquileres vacacionales tipo commodity.

Oportunidades y limitaciones

Airbnb presenta oportunidades para quienes encuentran la forma de destacar en la nueva plataforma y para quienes se inscriben temprano en zonas con poca presencia de Airbnb.

También existen desafíos para los propietarios, ya que Airbnb controla estrictamente la información de los huéspedes y limita la comunicación telefónica.

No es para todo el mundo. Por ejemplo, los requisitos de identidad pública de Airbnb desalentarán a quienes tengan preocupaciones sobre privacidad.

Hay mucho que aprender sobre Airbnb. Mientras descubría cada vez más, me di cuenta de que era demasiado para un solo post en la web y por eso escribí el eBook:

“Cómo el asombroso crecimiento de Airbnb está cambiando los alquileres vacacionales.”

Es gratuito para los lectores de Holiday Rental Mastery. El eBook es la guía definitiva sobre el surgimiento de Airbnb:

Cómo ha crecido Airbnb

Cómo los huéspedes, las reservas y los anuncios crecieron en 2012 antes de explotar en 2013.
Por qué Australia es el 2^do mayor mercado de Airbnb después de EE.UU.
Cómo profundicé en los datos para ver exactamente lo que ocurrió en mi mercado local y el resultado asombroso.
El increíble crecimiento en solo los últimos 6 meses.
Cómo mis hallazgos fueron validados por propietarios en activo que usan Airbnb
El (alarmante) impacto en los precios

Por qué ha crecido Airbnb

Descripción completa de las ‘8 Capas de Confianza de Airbnb’
El modelo social que impulsa el crecimiento de Airbnb
Ventajas y limitaciones
Enlaces a 7 historias que describen el surgimiento de Airbnb, incluyendo entrevistas con el CEO global y la ingenua subestimación de Homeaway sobre Airbnb

El futuro

Mi predicción sobre el futuro impacto de Airbnb
Qué puedes hacer respecto a Airbnb en tu mercado

¿Airbnb ya ha penetrado en tu mercado?

Todos los propietarios de alquiler vacacional deberían comprobarlo. El eBook contiene un Kit de herramientas para identificar los números de Airbnb y su ritmo de crecimiento en tu mercado. Utiliza mi ‘método de medición de crecimiento en 5 pasos.’ Te guía paso a paso con un ejemplo práctico.

Consigue tu eBook gratis ahora: ‘Cómo el asombroso crecimiento de Airbnb está cambiando los alquileres vacacionales’.

DESCARGAR AQUÍ.