El auge de los alojamientos estudiantiles de corta estancia en el Reino Unido: una guía para gestores de propiedades

La industria de los alquileres a corto plazo ha experimentado un crecimiento exponencial en los últimos años. Esta tendencia también ha impactado el mercado de alojamiento estudiantil en el Reino Unido, ya que los estudiantes buscan opciones de vivienda más flexibles y asequibles durante sus estudios o prácticas profesionales. Las universidades y los administradores de propiedades han identificado esta creciente demanda como una oportunidad para optimizar sus activos, mejorar las tasas de ocupación y, en última instancia, generar ingresos adicionales.

Los administradores de propiedades pueden utilizar Lavanda, un sistema de gestión de propiedades (PMS) especializado en alquileres totalmente flexibles para instituciones de bienes raíces residenciales, para aprovechar la tendencia de rápido crecimiento de los alojamientos estudiantiles de corta estancia.

Pero no solo los administradores de propiedades pueden beneficiarse de este emocionante desarrollo. Incluso los anfitriones emprendedores con propiedades en mercados estudiantiles pueden iniciar fácilmente un negocio de gestión de propiedades utilizando Lavanda. Con opciones de alquiler flexibles, Lavanda facilita la gestión de propiedades y asegura tasas máximas de ocupación para los anfitriones. A medida que la demanda de opciones de vivienda flexibles y asequibles sigue creciendo en el Reino Unido, Lavanda PMS ofrece la oportunidad perfecta tanto para anfitriones como para administradores de propiedades de aprovechar este mercado en auge.

Recientemente, Lavanda se ha asociado con UPP, el principal proveedor de infraestructura de alojamiento residencial y académico en campus del Reino Unido. Juntos, tienen como objetivo ofrecer soluciones de corta estancia de última generación durante el verano a las universidades de todo el Reino Unido, mejorando la experiencia estudiantil y proporcionando beneficios significativos para los gestores de propiedades en el sector de la educación superior.

En este artículo, exploraremos cómo esta colaboración entre Lavanda y UPP está destinada a transformar el mercado de alquileres estudiantiles a corto plazo, las ventajas que aporta tanto a universidades como a estudiantes y cómo se conecta con la industria más amplia de alquileres a corto plazo. También analizaremos los retos y oportunidades que enfrentan los gestores de propiedades al adaptar sus estrategias para atender a este segmento emergente del mercado.

Comprendiendo la necesidad de alojamientos estudiantiles de corta estancia

Hay varias situaciones en las que los estudiantes pueden requerir alojamientos de corta estancia, lo que responde a diversas necesidades y circunstancias. Exploremos algunos de estos casos y cómo contribuyen a la creciente demanda de opciones de vivienda flexibles en el mercado de alojamientos estudiantiles:

1. Cursos de verano y prácticas: Muchos estudiantes se inscriben en clases de verano, talleres o prácticas durante el receso académico. Estos programas suelen durar unas semanas o un par de meses, por lo que requieren alojamientos temporales que sean tanto convenientes como asequibles.
2. Programas de intercambio y estudios en el extranjero: Los estudiantes que participan en programas de intercambio o estudian en el extranjero a menudo necesitan alojamientos temporales cerca de la universidad anfitriona. Estos estudiantes buscan opciones que ofrezcan flexibilidad, ya que la duración de su estancia puede variar según los requisitos del programa.
3. Experiencias de año sabático y voluntariado: Los estudiantes que toman un año sabático o participan en trabajos de voluntariado pueden requerir alojamientos de corta estancia mientras viajan o exploran diferentes ciudades. En estos casos, la flexibilidad y la asequibilidad son factores esenciales en la elección del alojamiento.
4. Conferencias académicas y eventos: Las universidades suelen organizar conferencias académicas, seminarios y eventos que atraen a estudiantes de otras instituciones. Los asistentes requieren alojamientos temporales que estén convenientemente ubicados y ofrezcan una experiencia de vida confortable durante su corta estancia.
5. Ceremonias de graduación y visitas familiares: Los estudiantes que se gradúan a menudo reciben la visita de familiares para celebrar sus logros. Es necesario contar con alojamientos de corta estancia para hospedar a estos invitados, proporcionando una opción cómoda y conveniente cerca del campus universitario.
6. Alojamiento temporal durante emergencias o mantenimiento: En ocasiones, los estudiantes pueden necesitar desocupar temporalmente sus alojamientos habituales debido a trabajos de mantenimiento o emergencias imprevistas. En estos casos, las soluciones de corta estancia sirven como una alternativa fiable para asegurar una mínima interrupción en sus estudios.

Estos diversos ejemplos resaltan la creciente necesidad de alojamientos de corta estancia diseñados específicamente para la población estudiantil. Reconociendo y atendiendo esta demanda, los gestores de propiedades pueden optimizar sus activos, mejorar la experiencia estudiantil y acceder a un segmento de mercado en auge.

El mercado de alojamientos estudiantiles en el Reino Unido: Crecimiento y oportunidades

El mercado de alojamientos estudiantiles en el Reino Unido ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, con una sólida cartera de proyectos en desarrollo que promete continuar expandiéndose para satisfacer la creciente demanda de opciones de vivienda de alta calidad. En el año académico 2020/21, había 697.734 camas estudiantiles en el Reino Unido, lo que refleja la importancia de ofrecer alojamientos cómodos y convenientes para la gran población estudiantil del país.

El potencial del mercado se ve acentuado además por el hecho de que actualmente hay 25.700 camas en construcción, que se espera que estén disponibles a tiempo para el año académico 2023. Más allá de esto, se han concedido permisos de planificación completos para otras 69.500 camas, lo que eleva el total de plazas en el proceso de planificación a unas impresionantes 95.000.

Esta expansión no se limita solo al Reino Unido.

Un informe de Savills publicado en octubre reveló que, en las ciudades europeas que monitorea, las 14.500 nuevas camas de Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) entregadas en 2022 aún no son suficientes para satisfacer la creciente demanda. El informe también destacó la importante inversión en el sector, con 11.700 millones de euros invertidos en PBSA en Europa durante los tres primeros trimestres del año, lo que supone un aumento del 130 % con respecto al mismo periodo de 2021.

En cuanto a la población estudiantil, la UE contaba con 18 millones de estudiantes de educación terciaria en 2020, mientras que en el Reino Unido hubo un total de 2,9 millones de estudiantes de educación superior en el año académico 2021/22. Estas cifras demuestran el enorme potencial de crecimiento dentro del mercado de alojamientos estudiantiles, especialmente a medida que la demanda de viviendas de calidad continúa en aumento.

Dada la magnitud y la trayectoria del mercado de alojamientos estudiantiles del Reino Unido, está claro que se necesita urgentemente soluciones innovadoras que respondan a las preferencias cambiantes de los estudiantes actuales. La colaboración entre UPP y Lavanda, enfocada en ofrecer alojamientos flexibles de corta estancia, es un ejemplo destacado de cómo la industria puede adaptarse para servir mejor la diversidad de necesidades de la población estudiantil. Al acceder a este segmento de mercado en crecimiento, tanto los administradores de propiedades como las universidades pueden beneficiarse de mayores ingresos, activos optimizados y una mejor reputación por satisfacer las demandas de sus estudiantes.

El impacto de UPP en el mercado de alojamientos estudiantiles del Reino Unido y el surgimiento de opciones de alquiler a corto plazo

Como principal proveedor de infraestructura de alojamiento residencial y académico en campus del Reino Unido, UPP ha desempeñado un papel clave en la configuración del panorama de la vivienda estudiantil. Con aproximadamente 35.000 habitaciones en funcionamiento a través de asociaciones a largo plazo con 15 universidades de talla mundial, UPP ha proporcionado alojamiento a más de 450.000 estudiantes desde 1998. Su enfoque, que abarca el diseño, construcción, financiación y operación (DBFO) de nueva infraestructura en campus, así como la transferencia de propiedades existentes, permite a sus socios universitarios desarrollar sus patrimonios al tiempo que reinvierten en servicios esenciales como la docencia y la investigación.

A pesar de su éxito en la oferta de alojamientos de calidad, asequibles y en campus, UPP reconoce que las necesidades cambiantes de los estudiantes actuales requieren opciones más diversas y flexibles. El crecimiento de la industria del alquiler a corto plazo, impulsado por plataformas como Airbnb y VRBO, ha generado una oportunidad para que UPP amplíe su oferta y responda a las nuevas preferencias de la población estudiantil.

Al asociarse con Lavanda, un referente en alquileres totalmente flexibles para instituciones de bienes raíces residenciales, UPP pretende capitalizar el creciente mercado de alquileres estudiantiles de corta estancia. Esta colaboración les permitirá ofrecer soluciones de alojamientos de corta estancia en verano adaptadas específicamente a las necesidades de los estudiantes, mejorando su experiencia general y respondiendo a la demanda de opciones de vivienda más adaptables.

La introducción de opciones de alquiler a corto plazo no solo beneficia a los estudiantes, sino que también ofrece una gran oportunidad para UPP y sus socios universitarios. Al optimizar activos infrautilizados, especialmente durante los periodos de baja ocupación como las vacaciones académicas, las universidades pueden generar ingresos adicionales y mejorar su rendimiento empresarial en general. Además, ofrecer alojamientos de corta estancia puede fortalecer aún más la reputación de estas instituciones al demostrar su compromiso con la diversidad de necesidades de sus estudiantes.

La colaboración Lavanda-UPP: Un nuevo enfoque para el alojamiento estudiantil de corta estancia

Lavanda, proveedor de tecnología para la gestión de alojamientos estudiantiles, ha anunciado recientemente una alianza con UPP, un proveedor de alojamiento y servicios de infraestructura para estudiantes en campus que colabora con 15 universidades del Reino Unido. Esta colaboración pretende dar a UPP la oportunidad de gestionar programas de alquiler flexibles y estancias de corta duración durante los meses de verano, complementando programas existentes como escuelas de verano, congresos y eventos.

Mediante el uso de la plataforma tecnológica de Lavanda, UPP planea utilizar eficientemente sus edificios con ofertas de corta estancia mientras minimiza las interrupciones para los equipos de operaciones y eventos en el sitio. La plataforma permitirá a UPP gestionar reservas, automatizar check-ins y check-outs, y optimizar las operaciones para los huéspedes.

En un inicio, la colaboración se implementará en Nottingham y Swansea, permitiendo a los socios de UPP ofrecer estancias cortas en una cartera de 816 unidades, con el objetivo de optimizar los niveles de ocupación y brindar a los huéspedes soporte 24/7 gracias a un equipo especializado en experiencia del huésped.

En una entrevista reciente con Fred Lerche-Lerchenborg, CEO de Lavanda, exploramos cómo la tecnología de gestión de alojamientos estudiantiles de Lavanda responde a las necesidades específicas de los anfitriones y gestores de alquileres a corto plazo en el Reino Unido. Habló sobre las principales características de la plataforma de Lavanda que la hacen especialmente adecuada para gestionar programas de corta estancia durante los meses de verano en alojamientos universitarios, así como sobre los retos que suelen enfrentar los anfitriones y gestores de alquileres temporales cuando gestionan alojamientos estudiantiles.

¿Cómo responde la tecnología de gestión de alojamientos estudiantiles de Lavanda a las necesidades específicas de los anfitriones y gestores de alquileres temporales en el Reino Unido?

Lavanda PMS permite a los administradores de propiedades institucionales en el Reino Unido y Europa maximizar el Ingreso Neto de Explotación (NOI) abriendo algunas o todas las unidades de alojamiento para estudiantes en un edificio o cartera como alquileres a corto plazo. Esto puede hacerse no solo fuera del periodo lectivo, sino en cualquier momento del año, ayudando a los gestores a cubrir inventario vacío o huecos en la ocupación. Es fundamental que los STRs puedan gestionarse sin problemas junto a los alquileres tradicionales de larga estancia para apoyar el negocio principal. Lavanda también gestiona e informa sobre condiciones regulatorias locales para ayudar a los gestores de propiedades con el cumplimiento normativo.

¿Cuáles son las funciones clave de la plataforma de Lavanda que la hacen especialmente adecuada para gestionar programas de corta estancia durante los meses de verano en alojamientos universitarios?

La solución Summer Stay de Lavanda envuelve la plataforma con una serie de servicios especializados para abordar dificultades específicas y lagunas de conocimiento. Estas herramientas adicionales van desde la optimización de anuncios y la gestión de ingresos hasta la verificación de huéspedes y la comunicación. Todas están diseñadas para que la transición del inventario a alquiler de corta estancia sea fluida, flexible y sin complicaciones.

Un ejemplo de un reto específico para algunos operadores de alojamiento estudiantil es que solo pueden alojar a estudiantes. En ese caso, Lavanda verifica a los huéspedes y solicita su identificación de estudiante antes de la reserva. Dependiendo de la ubicación, la plataforma también puede encargarse del reporte a las autoridades y de la recaudación de tasas turísticas.

¿Puedes ofrecer algún dato o caso de éxito que demuestre el impacto de implementar tecnología de gestión de alojamientos estudiantiles en las tasas de ocupación, generación de ingresos y satisfacción de huéspedes en alojamientos universitarios?

Nuestros clientes notan un aumento inmediato en los ingresos cuando empiezan a usar Lavanda. Un operador en Montpellier, al sur de Francia, obtuvo 420.000 € (£365.000) adicionales en solo un edificio durante su primer verano con nosotros. Otro cliente obtuvo 2,3 millones de libras adicionales en 11 edificios repartidos por el Reino Unido durante la temporada de verano de ocho semanas.

¿Cómo ayudan la tecnología y los servicios de Lavanda a maximizar el uso eficiente de los edificios universitarios al tiempo que minimizan la interrupción para los equipos in situ y los eventos?

Nuestras soluciones de corta estancia permiten a los clientes rentabilizar eficientemente el inventario disponible en cualquier momento del año, especialmente durante las vacaciones de verano fuera del periodo lectivo. La plataforma configura y optimiza los anuncios de los clientes para que destaquen en los resultados de búsqueda y generen reservas, mientras que nuestro equipo de Gestión de Experiencia del Huésped gestiona todas las solicitudes de reserva, comunicación y verificación de huéspedes. Así ayudamos a nuestros clientes a reducir el volumen de trabajo necesario para gestionar las reservas. El objetivo es potenciar una operación de alquiler a corto plazo de excelencia con la mínima fricción e interrupción para el negocio central de alojamiento estudiantil.

¿Qué retos suelen enfrentar los anfitriones y gestores de alquileres temporales al gestionar alojamientos estudiantiles, y cómo resuelve estos retos la colaboración entre Lavanda y UPP?

El primer gran reto al desarrollar una operación de alquiler a corto plazo que coexista con el negocio central de alquiler es cómo optimizar los anuncios. Hay mucho que los gestores deben hacer bien: crear descripciones atractivas, fijar precios competitivos, dominar el SEO, gestionar la disponibilidad, mantener una reputación positiva y llegar a públicos específicos.

En segundo lugar, la gestión de ingresos es un punto complicado. Fijar precios de alquiler competitivos y rentables puede ser un desafío. Determinar las tarifas óptimas, considerando factores como la estacionalidad, fluctuaciones de demanda, eventos locales y competencia, requiere investigación y análisis de mercado.

Luego está el mayor énfasis que los STRs ponen en la comunicación y experiencia del huésped. Interactuar con los huéspedes, coordinar entradas y salidas, responder a consultas y atender problemas o quejas puede llevar mucho tiempo y exige habilidades efectivas de comunicación. Lidiar con huéspedes problemáticos o resolver conflictos también puede ser complicado.

Por último, el cumplimiento normativo varía mucho según la ubicación. Las normativas locales pueden requerir permisos, licencias o el cumplimiento de restricciones de zonificación. Mantenerse informado y navegar el entorno legal y regulatorio puede ser complejo y consumir mucho tiempo.

Lavanda minimiza el impacto en los equipos universitarios ocupándose de todos estos retos, permitiéndoles centrarse en su mercado principal y en los resultados.

Conclusión

La colaboración entre Lavanda y UPP demuestra el potencial de soluciones innovadoras en el mercado de alojamientos estudiantiles. Al abordar los retos únicos que enfrentan anfitriones y gestores de alquileres temporales, esta alianza busca optimizar las fuentes de ingresos y mejorar la experiencia de los huéspedes. A medida que la industria sigue evolucionando, surgen preguntas interesantes sobre cómo puede la tecnología mejorar aún más las operaciones, elevar la satisfacción del cliente y ofrecer opciones de vivienda más flexibles para estudiantes y otros huéspedes de corta estancia. ¿Cómo influirán estos avances en el futuro del alojamiento estudiantil y qué otras oportunidades podrían surgir para universidades y gestores de propiedades que buscan adaptarse a las cambiantes demandas del mercado? Seguiremos atentos a su evolución.