Así que tus anuncios de alquiler vacacional son perfectos, ¿verdad? Pero ¿y si te estás olvidando de algo?
Es increíble lo que puede aportar una mirada fresca a un anuncio existente. Vale la pena comprobar periódicamente tus anuncios, y el comienzo del año es un buen momento para hacerlo. Puedes hacerlo tú mismo, y quizás pedirle a un colega que le eche un vistazo adicional por ti.
Invito a todos mis lectores a revisar ahora sus propios anuncios.
Nunca sabes lo que puedes encontrar. Si tienes algunas omisiones críticas, puedes estar perdiendo entre un 10 y un 20% de tus ingresos.
Esto me sorprendió vívidamente cuando revisé el nuevo anuncio de Airbnb de un amigo que fue preparado por profesionales. Hubo muchas pequeñas cosas que saltaron a la vista mientras lo revisaba. Encontré 7 cosas que se podían mejorar.
¿Qué tan atento eres a las mejoras? La comprobación de 5 minutos.
Quizás quieras revisar el mismo anuncio y ver cuán atento eres a posibles mejoras. Sin mirar mi lista de mejoras debajo, ¿cuántos elementos puedes encontrar para mejorar tú mismo? Es un apartamento de 2 dormitorios en una excelente ubicación en el corazón del centro de Melbourne, recién renovado y presentado de manera impecable. El mercado objetivo son visitantes de fuera de la ciudad que buscan descubrir Melbourne. El sitio de Airbnb se muestra AQUÍ.
No deberías tardar más de 5 minutos en hacer tu propia revisión. Haz tu propia lista antes de mirar la mía. Hazlo ahora si puedes. Así es como se ve el anuncio.
Mi lista de mejoras:
Las oportunidades básicas
- No hay WIFI gratuito en la propiedad – EL requerimiento número uno para los viajeros hoy en día. Es un dolor de cabeza pero una buena inversión
- Añadir un detector de CO2 – es barato y con la mesa para trabajo, califica para alojamiento de negocios.
- Especificar explícitamente en qué piso está el apartamento – si no se menciona, la gente asumirá que es en planta baja o en un piso alto. ¿Hay escaleras además de ascensor? Explícalo claramente.
- Aunque las fotos son excelentes, cada imagen necesita un título explicativo. Actualmente, todas tienen el título de apartamento ‘Modern Comforts in Historical Building at Flinders’ – descuidado. ej. 1 Sala de estar-comedor, ..11. Entrada al edificio histórico Smith, 12 Edificio histórico Smith amarillo visto desde Flinders Street.
- Consigue otras 10 fotos de lugares locales, por ejemplo: Nuestro café favorito en los callejones cercanos, La estación principal de Flinders St, Parada de tranvía – a 200 m de la puerta, etc.
- Añade 2 tarjetas de transporte público prestadas para que los huéspedes puedan moverse fácilmente, y anúncialo como algo único. El transporte público puede resultar complicado para los visitantes.
Oportunidad avanzada
El apartamento no tiene nombre, ni identidad, ni temática. No hay nada que lo haga destacar frente a otros anuncios. No existe una idea o experiencia que lo haga memorable, o digno de ser mencionado a amigos. La falta de nombre hará que los huéspedes anteriores tengan dificultades para encontrarlo de nuevo o para recomendarlo a conocidos.
Acabará siendo solo una propiedad más y la ocupación dependerá del mercado local. ¡Se quedarán entre un 10 y un 20% en la mesa!
La oportunidad es crear una temática que haga que destaque. Claramente está ubicado en un edificio antiguo. Podría tener una temática histórica. Los edificios antiguos de Melbourne. La historia de las primeras tiendas cercanas. Otras alternativas podrían ser: Gastronomía – los cafés de los callejones cercanos; Arte – el graffiti local; Deporte – los eventos deportivos cercanos. Realmente no importa cuál sea el tema elegido mientras la propiedad se diferencie de la competencia.
¿Cómo te fue identificando oportunidades? ¿Me he perdido algo? Escríbeme a [email protected]
Recuerda, también deberías volver a echarle un vistazo a tus propios anuncios de alquiler vacacional. Hazte un favor, ¡puede generarte ingresos sustanciales!
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