Francia y Rumanía endurecen las reglas de alquiler, ofrecen recompensas de fidelidad con Journey, Airbnb destaca destinos escondidos

Francia y Rumanía endurecen el control sobre los alquileres a corto plazo con nuevas reglas fiscales y de licencias

En Europa, Francia y Rumanía han introducido nuevas regulaciones para controlar el mercado de alquileres a corto plazo (STR).
El gobierno francés está reduciendo los beneficios fiscales (porcentaje de ingresos por alquiler sobre los que los propietarios no deben pagar impuestos) para las propiedades de alquiler a corto plazo. Esto aumenta efectivamente la cantidad de ingresos por alquiler que se deben gravar.
Las propiedades turísticas clasificadas (reconocidas oficialmente por cumplir con los estándares turísticos) verán la reducción de su beneficio fiscal del 71% al 50%, y las propiedades no clasificadas bajarán del 50% al 30%.
Además, los alcaldes ahora pueden establecer límites en la cantidad de alquileres a corto plazo en sus áreas, añadiendo posibles restricciones para operadores en zonas de alta demanda.
Rumanía planea multar a los propietarios que anuncien alquileres a corto plazo sin la autorización adecuada, dirigiéndose a plataformas como Airbnb, Booking.com e incluso redes sociales como Facebook.
Los propietarios podrían enfrentar multas de 10.000 a 40.000 lei (€2.009–€8.037) por anuncios no registrados, mientras que las plataformas de reservas que promocionen propiedades no clasificadas también podrían ser sancionadas.
Al mismo tiempo, el gobierno busca facilitar que los propietarios operen legalmente, incluyendo solicitudes de aprobaciones en línea y el acceso simplificado a los documentos requeridos.

Opinión de Snigdha:

En Europa, Francia y Rumanía están endureciendo las regulaciones sobre alquileres a corto plazo (STR).
Los beneficios fiscales para los ingresos de STR están siendo reducidos, aumentando efectivamente el ingreso imponible.
Las propiedades turísticas clasificadas oficialmente (reconocidas por cumplir con estándares turísticos) verán los beneficios caer del 71% al 50%, y las no clasificadas del 50% al 30%.
Los alcaldes ahora tienen la autoridad para limitar el número de STR en sus áreas, agregando potencialmente más restricciones en ubicaciones de alta demanda.
Rumanía planea multar a los propietarios que anuncian alquileres a corto plazo sin autorización, apuntando a plataformas como Airbnb, Booking.com y redes sociales como Facebook.
Los propietarios podrían enfrentar multas de 10.000 a 40.000 lei (€2.009–€8.037) por anuncios sin registrar, mientras que las plataformas de reservas que promocionan propiedades no clasificadas también pueden ser sancionadas.
A la vez, el gobierno busca facilitar que los propietarios operen legalmente, con solicitudes en línea para aprobaciones y acceso simplificado a los documentos requeridos.

Nuevo programa de fidelidad Journey promete más reservas directas para gestores de propiedades

Journey lanzará un nuevo programa de fidelidad en la primavera de 2025 para llevar los beneficios tradicionales de recompensas hoteleras a alquileres a corto plazo y hoteles boutique.
Ahora ayudará a los gestores de alquileres a corto plazo a atraer huéspedes de alto valor, aumentar las reservas directas y fomentar la lealtad de los huéspedes a través de un programa de recompensas ya listo para usar.
Este nuevo programa busca atraer viajeros recurrentes ofreciendo un sistema de puntos y beneficios; los huéspedes podrán ganar puntos por reservas hechas a través de la red de STR y hoteles boutique de Journey.
Los puntos pueden canjearse por check-ins flexibles, mejoras de habitación y descuentos en futuras estancias.
Los miembros de Journey Rewards ganan al menos 5 puntos por dólar en reservas directas, frente a 1 punto por dólar en OTAs de terceros.
El programa también permite transferir y juntar puntos con amigos y familiares.

Sobre Journey:

Journey ofrece una plataforma de fidelidad diseñada para gestores de alquileres a corto plazo, destinada a aumentar las reservas directas y fidelizar a los huéspedes. Con recompensas flexibles y personalizadas, el programa ayuda a incrementar el número de estancias repetidas, reducir la dependencia de las OTAs y conectar con huéspedes con mayor probabilidad de volver a reservar.

Opinión de Snigdha:

Tanto Booking.com como Vrbo han experimentado un fuerte crecimiento, en parte gracias a sus programas de fidelización y recompensas. El programa Genius de Booking.com representó el 50% de las reservas móviles, mientras que el crecimiento del tercer trimestre de Vrbo se impulsó con la expansión de su One Key rewards. Esto resalta la creciente demanda de iniciativas de fidelidad efectivas.
Con Journey, los gestores de STR pueden ahora ofrecer un sistema estructurado de recompensas sin tener que desarrollarlo internamente, nivelando el juego frente a las grandes cadenas hoteleras.
Los gestores acceden a una base de viajeros leales que podría ayudar a aumentar la ocupación y visibilidad, aunque esto dependerá del alcance del programa y del interés de los huéspedes.
El mayor número de puntos por reservas directas del programa incentiva a los huéspedes a evitar las OTAs, lo que puede ayudar a los gestores a aumentar reservas directas y reducir costes de comisión.
Los gestores de propiedades pueden unirse sin cuotas iniciales, pagando una comisión por reserva. Los gestores deben evaluar si el aumento de reservas justifica el coste de comisión.
El programa puede ayudar en la promoción durante la temporada baja, ofreciendo descuentos y ofertas especiales para huéspedes fieles, ayudando a llenar vacantes cuando la demanda es baja.

Destinos más tranquilos y fuera de lo común están en auge, según Airbnb

Airbnb ha identificado 10 destinos menos conocidos y tranquilos que están ganando popularidad entre los viajeros que buscan alternativas a los lugares turísticos saturados.
Según el análisis de Airbnb, estos destinos están experimentando un aumento de interés, indicando un cambio respecto a los destinos turísticos convencionales.
Esta tendencia refleja una preferencia creciente por ambientes tranquilos, vacaciones a ritmo lento y experiencias culturales únicas.
Los 10 destinos identificados por Airbnb incluyen: Lexington, KY, Berlín, Alemania, Squamish, Canadá, Uji, Japón, Scenic Rim, Australia, Burdeos, Francia, Ensenada, México, Almería, España, Calabasas, CA, Jeju, Corea del Sur
Airbnb compiló esta lista centrándose en destinos que suelen tener una “temporada baja” en diciembre, es decir, que normalmente no atraen muchos turistas en esta época del año.
Airbnb señaló que los viajeros más jóvenes buscan “destination dupes”, alternativas económicas a los sitios populares.
Una encuesta muestra que la mitad de la Generación Z (12 a 27 años) y los Millennials (28 a 43 años) evitaron lugares demasiado concurridos el año pasado. Buscan escapadas únicas sin las grandes multitudes ni los altos precios.
Opinión de Snigdha:
Los 10 destinos no tendencia destacados por Airbnb atienden a diferentes preferencias de viajeros, pero tienen en común que ofrecen una experiencia más tranquila, relajada y lejos del bullicio turístico habitual.
Esta tendencia coincide con los pronósticos de viaje 2025 de Booking.com y Expedia, que destacan una mayor demanda de viajes enfocados en la naturaleza y destinos alternativos como los Detour destinations.
Esta preferencia se debe a las ganas de escapar de lugares masificados y encontrar joyas únicas donde disfrutar de una sensación de descubrimiento.
Los gestores deberían considerar ampliar su inventario para incluir más propiedades locales o fuera de lo común y así atraer a este segmento de viajeros.
Ofreciendo servicios personalizados como tours guiados, actividades al aire libre y experiencias gastronómicas locales, los gestores pueden atraer a viajeros en busca de algo único e inolvidable.
Los gestores pueden colaborar con negocios locales para ofrecer experiencias exclusivas y crear paquetes que resalten el ritmo pausado y el encanto auténtico de estos destinos.

Snigdha Parghan

Snigdha Parghan es especialista en marketing de contenidos en RSU by PriceLabs, donde redacta artículos, gestiona las redes sociales a diario y adapta noticias y análisis en podcasts y vídeos para profesionales de los alquileres a corto plazo. Con un enfoque en tecnología, operaciones y marketing, Snigdha ayuda a los gestores de propiedades a mantenerse informados y a adaptarse a los cambios del sector.

Francia y Rumanía endurecen el control sobre los alquileres a corto plazo con nuevas reglas fiscales y de licencias

Nuevo programa de fidelidad Journey promete más reservas directas para gestores de propiedades

Destinos más tranquilos y fuera de lo común están en auge, según Airbnb

Related Articles: