La defensa de base está funcionando en la industria de alquileres vacacionales de Missouri

En algunas partes de Missouri, los operadores de alquileres vacacionales vieron recientemente que sus facturas anuales de impuestos sobre la propiedad se duplicaron o incluso triplicaron, sin haber ampliado sus propiedades ni cambiado su forma de operar. ¿La razón? Algunos condados comenzaron a clasificar los alquileres a corto plazo como propiedades comerciales, aplicando tasas impositivas más altas originalmente destinadas a hoteles y edificios comerciales.

Para Tyann Marcink, anfitriona profesional y administradora de propiedades con sede en Branson, el impacto fue inmediato. Una de sus viviendas fue reevaluada y la factura de impuestos saltó de $4,380 a $10,680. En respuesta, ella y un grupo de profesionales locales de STR formaron la Missouri Vacation Home Alliance (MOVHA), una organización sin fines de lucro que ahora lidera los esfuerzos estatales para defender una fiscalidad justa y promover los alquileres vacacionales responsables.

Este artículo analiza lo que está ocurriendo con los alquileres vacacionales en Missouri, cómo se están organizando operadores como Tyann, y lo que los administradores profesionales de alquileres a corto plazo en cualquier región pueden aprender de su experiencia, especialmente aquellos que piensan que la defensa está fuera de su alcance.

Una mirada al panorama regulatorio de los alquileres a corto plazo en Missouri

Missouri no tiene una ley estatal única que regule los alquileres vacacionales. En su lugar, la regulación queda en manos de ciudades y condados, lo que crea un mosaico de normativas en todo el estado. En los últimos dos años, un número creciente de condados ha interpretado el código fiscal existente para clasificar los alquileres a corto plazo como «vivienda transitoria», lo que los ubica en la categoría fiscal comercial.

La diferencia es significativa. En Missouri, las propiedades residenciales se gravan al 19 por ciento del valor. Las propiedades comerciales, al 32 por ciento. En términos reales, esto se ha traducido en facturas de impuestos entre 2 y 4 veces más altas para algunos operadores.

Condados como Jackson comenzaron a notificar a los propietarios sobre este cambio sin mucho contexto o claridad. Para muchos, no estaba claro inmediatamente cómo responder ni a dónde recurrir.

Llega MOVHA: una voz estatal comienza a tomar forma

MOVHA, formada por un grupo de profesionales STR, incluidos administradores y propietarios, se ha convertido rápidamente en un punto de contacto reconocido tanto para autoridades locales como estatales. La asociación sin fines de lucro apoya a los operadores en todo Missouri mediante:

• Educar a los anfitriones sobre cumplimiento y requisitos de zonificación
• Recopilar y presentar historias de propietarios afectados por la reclasificación
• Coordinar alcance legislativo y mensajes públicos

El trabajo es continuo y colaborativo. MOVHA no es una operación de una sola persona. Como explicó Tyann Marcink durante el webinar de RSU:

“Tenemos una junta directiva. Contamos con otros propietarios y administradores de alquileres vacacionales que ayudan. Tenemos un voluntario a tiempo completo que ayuda con la tecnología. Nuestro tesorero es un ex CFO de una corporación importante.”

Logros de MOVHA

Impulso legislativo: el HB 1086 avanza en la Cámara y el Comité del Senado

Uno de los logros más significativos de MOVHA hasta ahora ha sido legislativo: a principios de 2025, el Proyecto de Ley 1086 de la Cámara, que aclararía que los alquileres a corto plazo deben gravarse como propiedades residenciales, fue aprobado por la Cámara de Missouri y superó la etapa de comité en el Senado.

Aunque el proyecto finalmente se estancó antes de llegar a una votación completa en el Senado, el avance marcó un cambio crítico. El esfuerzo obtuvo apoyo bipartidista, avanzó más de lo que muchos esperaban y demostró que los operadores STR pueden tener influencia real en la formulación de la política fiscal.

Se espera que este impulso continúe en 2026, cuando los defensores planean reintroducir el proyecto de ley con apoyo renovado.

Kansas City pausa la reclasificación antes de la Copa Mundial de la FIFA

En un logro relacionado, los líderes de Kansas City aprobaron una pausa temporal en las reclasificaciones fiscales de STR hasta 2026. La decisión fue motivada en parte por preocupaciones de que impuestos más altos podrían limitar la capacidad de alquileres a corto plazo de la ciudad durante la Copa Mundial de la FIFA, de la cual Kansas City será una de las sedes.

Esta pausa brinda a operadores y responsables locales tiempo para reevaluar los marcos de zonificación, fiscalidad y cumplimiento, y asegura que la ciudad pueda satisfacer la demanda de alojamiento durante un evento turístico de importancia mundial.

Difusión a través de la educación

Más allá del trabajo legislativo, MOVHA ha hecho énfasis en la educación práctica. Marcink también está trabajando con funcionarios de Kansas City para desarrollar materiales de incorporación y capacitación para anfitriones STR, especialmente ahora que la ciudad se prepara para recibir visitantes internacionales durante la Copa Mundial FIFA 2026. La formación se centra en estándares, responsabilidades y cumplimiento, con el objetivo de crear una comunidad de anfitriones más profesional y bien informada.

La iniciativa refleja una idea más amplia: posicionar los alquileres vacacionales como una parte legítima de la infraestructura turística de Missouri, en lugar de un problema regulatorio a resolver.

Reflexiones para administradores de propiedades en todas partes

Si bien los desafíos en Missouri son específicos, las estrategias que MOVHA y sus miembros han adoptado pueden ser útiles en otras partes. Entre las lecciones compartidas:

Únase o apoye una alianza formal

Cuando los responsables políticos no saben con quién hablar, hacen suposiciones. Incluso una membresía pequeña ayuda a las asociaciones a demostrar escala y legitimidad.

La educación local es fundamental

Muchos funcionarios de impuestos y juntas de zonificación no conocen la realidad diaria de los alquileres a corto plazo. Una comunicación clara y objetiva suele tener mayor impacto que la confrontación.

Las historias personales pueden influir en la política

MOVHA recopiló testimonios de padres solteros, jubilados y propietarios rurales cuyos ingresos dependen de los alquileres a corto plazo. Estas historias ayudaron a cambiar la conversación de ingresos abstractos a consecuencias reales en la vida cotidiana.

La defensa no requiere compromiso a tiempo completo

Como señaló Marcink durante el webinar, incluso pequeños pasos, como asistir a una reunión del consejo municipal o firmar una carta, pueden ayudar a marcar la dirección de la política local.

Para la comunidad STR en Missouri, el trabajo continúa

La situación en Missouri sigue siendo cambiante. Se espera que HB 1086 regrese en la sesión de 2026 y muchas ciudades aún revisan sus ordenanzas de STR. El cumplimiento se ha intensificado en ciudades como Columbia, Springfield y St. Louis, donde se están introduciendo o reforzando sistemas de permisos, límites de zonificación y reglas de densidad.

Pero la respuesta coordinada de los operadores en todo Missouri ya está teniendo un impacto. El trabajo de MOVHA demuestra cómo las empresas locales, cuando se organizan e informan, pueden convertirse en defensores efectivos, no solo de sus propias operaciones, sino de las comunidades a las que sirven.

Mantente en contacto con Tyann Marcink
¿Quieres saber más sobre el trabajo de incidencia de Tyann o contactar con MOVHA (Missouri Vacation Home Alliance)?

Email: [email protected]
LinkedIn: Tyann Marcink