La nueva colección de lujo de August, protección de propiedades por Rentals United, nuevas y más estrictas regulaciones en Madrid

La plataforma de copropiedad fraccionada August lanza una cartera de viviendas ultralujosas en Europa

• La plataforma de copropiedad de casas de vacaciones de lujo August ha lanzado su Prime Collection, una cartera seleccionada de hogares ultralujosos en los destinos más codiciados de Europa, como la Toscana, los Alpes franceses, el sur de Francia y Mallorca. 
• Los compradores pueden copropietar participaciones a partir de 1,4 millones de euros, lo que les brinda acceso a 22 millones de euros en inmuebles con un promedio de 12 semanas de acceso anual en la cartera.
• Estas viviendas incluyen servicios destacados como gimnasios privados, centros de bienestar y espacios de entretenimiento.
• August gestiona todos los aspectos del proceso, desde la adquisición y renovación hasta el diseño de interiores, mantenimiento y administración de la propiedad, garantizando una experiencia de propiedad fluida y sin estrés. 
• August también integra experiencias culturales seleccionadas en el paquete, dando acceso a los propietarios a eventos como invitaciones a Wimbledon, viajes por carretera en Porsche en la Toscana y aventuras locales.

Sobre August

August es una empresa de servicios integrales de desarrollo inmobiliario y estilo de vida, especializada en la copropiedad de casas de vacaciones de lujo. Permite a las familias copropietar una colección seleccionada de cinco viviendas de vacaciones meticulosamente diseñadas en los destinos más demandados de Europa, incluidos los Alpes, la Riviera Francesa, la Toscana, los Cotswolds, Mallorca, Londres, París, Barcelona, Cannes y Roma.

Opinión de Snigdha:

Ventajas y desventajas para gestores profesionales de propiedades

Ventajas

• Demanda continua de experiencias exclusivas: Los viajeros siguen reservando alojamientos costosos, lo que resalta la oportunidad continua en el segmento de lujo.
• Oportunidades de expansión de cartera: Plataformas como August ofrecen posibles alianzas para gestionar viviendas de lujo, aumentando la diversidad de la cartera y las vías de ingresos.
• Mayor aprovechamiento de la experiencia: Tus habilidades de gestión en propiedades de alta gama pueden hacerte un socio valioso para plataformas de copropiedad, alineándose con sus necesidades de servicio.
• Demanda de viajes de lujo: La tendencia actual refleja una preferencia por experiencias exclusivas, lo que puede aprovecharse para atraer a viajeros e inversores de alto poder adquisitivo.

Desventajas

• Sensibilidad económica: La demanda de viajes de lujo podría debilitarse si las condiciones económicas empeoran, lo que afectaría el potencial de ingresos.
• Complejidad de la copropiedad fraccionada: La propiedad fraccionada puede ser difícil de vender, lo que supone desafíos para los inversores y gestores vinculados a estos modelos.
• Crecimiento financiero limitado: Muchos modelos de copropiedad fraccionada se centran en beneficios de estilo de vida en lugar de rendimientos financieros, lo que puede generar menores ganancias económicas.
• Vulnerabilidad del mercado: Los mercados de propiedades de lujo son susceptibles a recesiones económicas, lo que puede reducir el valor de las participaciones fraccionadas y los ingresos por alquiler.
• Riesgos financieros en asociaciones: Invertir en plataformas como August requiere evaluar cuidadosamente los costes, retornos e historial, existiendo riesgos si estos aspectos no son favorables.

---

Rentals United lanza Screen & Protect para simplificar la protección frente a daños en propiedades

• Rentals United, una plataforma de channel manager de alquiler vacacional, ha presentado Screen & Protect, una herramienta de protección diseñada para simplificar las reclamaciones por daños y eliminar la necesidad de depósitos tradicionales. 
• Este servicio preselecciona a los huéspedes durante el proceso de reserva, ofreciendo hasta 50.000 € de cobertura por daños y garantizando una experiencia fluida y amigable para el huésped.
• Actualmente está disponible en mercados como Reino Unido, Francia, España y Australia, y hay planes para ampliar su alcance.
•  La herramienta está diseñada para ofrecer a los gestores de propiedades una forma más ágil de gestionar riesgos relacionados con los huéspedes, con el potencial de aumentar las reservas al eliminar los depósitos por adelantado.

Sobre Rentals United 

Rentals United, fundada en 2015, es una plataforma de channel manager diseñada para gestores de propiedades de alquiler vacacional. Ofrece un sistema en la nube para centralizar la información de las propiedades y automatizar actualizaciones en varios portales de anuncios. Rentals United apoya el marketing, la distribución y las necesidades operativas en la industria del alquiler vacacional.

Opinión de Snigdha:

• Los daños relacionados con los huéspedes son uno de los retos más persistentes a los que se enfrentan los gestores de propiedades. No solo supone una pérdida económica, sino que también implica una carga operativa.
• Según Rentals United, el servicio se desarrolló en respuesta a los resultados de su encuesta global a gestores de propiedades en 11 países, que reveló que el 90% de los gestores ha tenido que lidiar con daños causados por huéspedes, y muchos han gestionado tres o más incidentes en los últimos dos años. 
• Para los gestores, especialmente aquellos que gestionan carteras grandes, tramitar las reclamaciones suele ser un proceso largo que implica resolver disputas, negociar con huéspedes y tratar con aseguradoras.
• El aspecto de preselección de Screen & Protect ayuda a minimizar riesgos de daños al verificar a los huéspedes antes del check-in, permitiendo a los gestores identificar posibles problemas desde el principio. 
• Aunque es una acción proactiva, no garantiza que no haya daños. Los gestores deben complementar la protección con una buena comunicación con los huéspedes y normas claras en la propiedad para minimizar aún más los riesgos.
• La herramienta excluye daños cosméticos y desgaste, algo habitual en los alquileres vacacionales, así que los gestores deben conocer bien los límites de cobertura para no llevarse sorpresas al tramitar una reclamación.

---

El último esfuerzo de Madrid para frenar los alquileres de corta estancia con el nuevo “Plan Reside”

• Madrid ha anunciado nuevas y amplias regulaciones para los apartamentos turísticos de corta estancia (Viviendas de Uso Turístico – VUTs) con la presentación del Plan Reside el 14 de noviembre. 
• Bajo el nuevo plan, las VUTs se permiten solo en edificios destinados exclusivamente al alojamiento turístico en el centro histórico, como alquileres ya autorizados, o fuera del centro histórico con entradas independientes.
• El plan busca abordar la despoblación del centro de la ciudad, aumentar la oferta de vivienda residencial y regular el turismo para garantizar el equilibrio entre visitantes y residentes.
• Este plan sustituye la normativa anterior de 2019 que permitía las VUTs en las plantas bajas de edificios residenciales en el centro histórico, normativa que según los críticos no logró frenar efectivamente los alquileres turísticos ilegales.
• Este anuncio se suma a las acciones previas del Ayuntamiento de Madrid, como la suspensión temporal de nuevas licencias de alquiler turístico en abril, el aumento de las multas por alquileres sin licencia y la publicación de una lista oficial de todas las propiedades turísticas autorizadas.
• Se espera que el Plan Reside entre en vigor en agosto de 2025, después de un periodo de consulta pública y la aprobación definitiva.

Opinión de Snigdha:

• Las ciudades de toda la Península Ibérica siguen endureciendo las regulaciones sobre los alquileres de corta estancia.
• En Lisboa, los residentes impulsan un referéndum para prohibir los alquileres de corta estancia en edificios residenciales, con el objetivo de eliminar casi 20.000 alquileres vacacionales y aumentar la oferta de vivienda para residentes.
• La alcaldesa de Barcelona ha presentado un plan para eliminar 10.000 alquileres turísticos para 2029, empezando con la suspensión de nuevas licencias y la no renovación de las existentes desde noviembre de 2028, lo que ha suscitado críticas de Airbnb y una queja formal por parte de la European Holiday Home Association (EHHA) ante la Comisión Europea impugnando la regulación.
• Mientras tanto, la nueva ley en Francia introduce regulaciones más estrictas, como la reducción de beneficios fiscales para los anfitriones, un límite anual de 90 días para el alquiler de la residencia principal y exigencias estrictas de eficiencia energética para las propiedades.
• Para hacer frente a estas restricciones, los gestores de propiedades deben estar informados y trabajar con asesores legales o comunidades locales para garantizar el cumplimiento. 
• En las zonas con regulaciones más estrictas, diversificar propiedades en ubicaciones menos reguladas podría ser una estrategia inteligente.