La Pascua de 2025 llega tres semanas tarde—y está revolucionando tu calendario de primavera

Lo que nos dicen los cambios en las vacaciones escolares, el ritmo suave y la demanda regional sobre las tendencias de alquileres a corto plazo en EE. UU. y Europa

La Pascua de 2025 llega con retraso elegante: el 20 de abril, para ser exactos. Son tres semanas completas después de la Pascua de 2024, que cayó el 31 de marzo. Para los gestores de alquileres a corto plazo que suelen depender de las comparaciones del año anterior, ese tipo de desplazamiento no solo es incómodo: cambia el mercado.

El retraso de la Pascua ya está alterando los calendarios de primavera, desacoplando la demanda de viajes de las vacaciones primaverales en EE. UU. y remodelando las curvas de demanda en toda Europa. Para algunos gestores de propiedades, esto significa un marzo más tranquilo y un abril sorprendentemente fuerte. Para otros, puede señalar que no se alcanzan los ritmos esperados, se genera confusión sobre las ventanas de precios y la necesidad de recalibrar rápidamente.

Vamos a analizar los datos y ver cómo está afectando el fenómeno de la Pascua, y qué pueden hacer todavía los gestores profesionales de alquileres a corto plazo en la carrera de cuatro semanas antes del inicio del fin de semana de Pascua.

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La Pascua ahora pertenece al segundo trimestre—y eso lo cambia todo

Desde la perspectiva de los ingresos, el dato más importante es este: la Pascua ahora cae en el segundo trimestre, no en el primero. Eso afecta las comparaciones interanuales y trimestrales en ocupación, ADR, RevPAR y ritmo de reservas.

Como se señaló en un reciente seminario web de PriceLabs, este cambio de fecha interrumpe las comparaciones tradicionales y también separa la Pascua de su habitual halo de vacaciones de primavera en EE. UU. Muchas universidades tienen vacaciones en marzo, no en abril, lo que significa menos reuniones familiares o viajes de grupo vinculados al fin de semana festivo.

No te alarmes si tu ritmo de reservas para Pascua es menor que el del año pasado—tienes 20 días más para conseguir huéspedes.
Debido a que la Pascua de 2025 cae tres semanas más tarde que en 2024, los viajeros también están reservando más tarde. Lo que ahora puede parecer un ritmo débil, probablemente sea una desincronización de fechas más que una caída de la demanda. La ventana de reservas simplemente se desplazó hacia adelante—todavía hay tiempo para llenar esas noches.

Compara contra el segundo trimestre de 2024, no el primero.
La Pascua de 2024 fue en marzo (Q1), mientras que la de 2025 será en abril (Q2). Así que si estás revisando el desempeño de ingresos u ocupación, no compares este abril con el marzo del año pasado—eso distorsionará tu análisis. En su lugar, utiliza abril de 2024 o el desempeño general del Q2 como referencia para evaluar de manera más precisa.

Espera una demografía de huéspedes diferente a la de años anteriores.
Con la Pascua ya sin coincidir con la mayoría de las vacaciones de primavera estadounidenses, puede que veas menos grupos familiares o viajeros universitarios. En Europa, el calendario escolar también varía más según el país este año. Esto podría traducirse en más parejas, reservas de última hora o viajeros locales que en anteriores Pascuas.

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¿Los grandes ganadores? Ciudades europeas secundarias y destinos de temporada media

Se observa un aumento de las reservas de Pascua en ciudades como Colmar, Sevilla, Dublín y Viena—e incluso en zonas rurales de la pequeña Europa. En España, los datos de Airbnb muestran que las familias optan por pueblos tranquilos y de baja densidad como Sant Llorenç d’Hortons en Cataluña y Dudar en Andalucía, conocidos por su naturaleza y cálida hospitalidad local. No son solo ciudades secundarias—son pueblos con encanto, caminabilidad y valoraciones de 5 estrellas de viajeros en familia.

💡 ¿Por qué este auge?

🗓️ Pascua cae más tarde (20 de abril) → Mejor clima en ciudades habitualmente frías
👨‍👩‍👧‍👦 Las vacaciones escolares ahora coinciden en Francia, España y Alemania
💶 Tarifas más bajas que en las capitales principales (vs. París 328 € / Londres 407 €)
🚶‍♀️ Tendencia hacia destinos más pequeños, con vida comunitaria y para familias

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Mientras tanto, en los destinos clásicos: sube la tarifa, pero la ocupación está estable

Las ADR suben en ciudades como París, Roma y Barcelona, pero la ocupación se mantiene estable o ligeramente por debajo respecto a 2024.

📉 ¿Por qué la desconexión?

💰 ADR al alza → Los gestores posiblemente mantienen precios esperando reservas de última hora
📆 Pascua pasó al Q2 → Las comparaciones interanuales de ritmo pueden ser engañosas
🏙️ Cansancio de las grandes ciudades → Los viajeros buscan alternativas fuera de las capitales saturadas
📈 Herramientas de precios dinámicos extendidas → Pero no siempre alineadas con la demanda real
🧳 Viajeros experimentados eligen destinos alternativos → Menos “primerizos” reservan las ciudades emblemáticas

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¿Por qué destacan Niza y Lisboa?

☀️ Pascua tardía = Temperaturas más cálidas y mayor atractivo al aire libre
💶 Precios intermedios (Niza 142 € / Lisboa 131 €) = Alta percepción de valor
🏖️ Encanto de temporada media = Menos multitudes y mejores precios antes del verano
✈️ Fácil acceso y disfrute = Menos fricción que las capitales
🔁 Viajeros reincidentes = Base leal que mira más allá de París y Roma

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Los destinos de Pascua en EE. UU. están rezagados—pero hay matices

Destinos como Panama City Beach y Gatlinburg muestran menor ocupación para la Pascua de 2025, aunque el RevPAR podría recuperarse si llegan reservas tardías.

⏳ ¿Por qué estos destinos van rezagados?

🗓️ Ya no coincide con las vacaciones de primavera → Menos reservas de familias
🏔️ Los destinos de montaña pierden impulso → Los huéspedes optan por playa/sol
🏖️ Competencia más dura → Los huéspedes eligen destinos más cálidos o incluso opciones locales y en la naturaleza que ofrecen más espacio y privacidad.
🚗 Mercados de viaje en coche = Reservas tardías → El ritmo aún puede alcanzarse
💰 ADR estables = Recuperación posible del RevPAR si se recoge demanda

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Myrtle Beach es el punto brillante inusual

A diferencia de muchos otros mercados de EE. UU., Myrtle Beach está viendo un aumento tanto en anuncios activos como en la demanda.

🌟 ¿Por qué Myrtle Beach está superando al resto?

☀️ Pascua tardía = Clima de playa agradable
🚗 Fácil acceso por carretera desde mercados regionales
📈 Aumento de anuncios activos = Confianza de los gestores
🎢 Atracciones familiares abren temprano
💶 Buen valor frente a destinos playeros más caros
📣 Marketing local eficaz + huéspedes recurrentes

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¿Ritmo suave? No es señal de baja demanda—es señal de demanda tardía

Según los datos de PriceLabs por barrios, la Pascua de 2024 (31 de marzo) tuvo una ventana de reservas más corta que la Pascua de 2025 (20 de abril) tendrá. En pocas palabras: los viajeros aún no han reservado—pero lo harán.

Mercados como Gatlinburg y Okaloosa Island, que dependen de familias y grupos, muestran menor ocupación ahora que en el mismo momento del año pasado. Pero aún hay tiempo para ajustar de forma inteligente las políticas de estancia, la visibilidad y los precios.

Es un buen momento para hacer un chequeo de mitad de temporada de tu portafolio. Pregúntate:

• ¿Tus anuncios con mejor desempeño están en el percentil 50–75 de precio?
• ¿Tu política de estancia mínima está bloqueando reservas cortas para Pascua?
• ¿Los competidores levantan el requisito de noches mínimas más rápido que tú?

Usa herramientas como el análisis de portafolio o la comparación por vecindario para apoyar tus respuestas en datos.

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Qué deberías estar haciendo ahora (si aún no lo haces)

A medida que se acerca la Pascua, esto es en lo que se centran los gestores de STR de mejor desempeño este marzo:

• Revisar el ritmo de reservas usando datos a nivel de propiedad y mercado
• Segmentar los anuncios para ajustar precios personalizados
• Reducir estancias mínimas donde sea necesario para captar reservas cortas
• Comparar RevPAR vs. la competencia—no sólo el ADR
• Dirigir campañas de reserva directa a huéspedes de pasadas Pascuas
• Actualizar títulos y fotos en OTA para destacar disponibilidad en Pascua
• Establecer techos de tarifas para evitar sobreprecios por poca disponibilidad

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Mirando al futuro: no dejes que abril te tome por sorpresa

Con la Pascua firmemente en abril, tus ingresos del primer trimestre pueden parecer bajos—pero no dejes que eso nuble tu visión del panorama general. Abril se ha convertido en su propia mini temporada alta en muchos mercados, especialmente en toda Europa.

Primeras señales de los datos:

• Francia, España y Alemania han ajustado las vacaciones escolares para alinearlas con Pascua
• El clima más cálido está extendiendo la temporada de reservas en el Mediterráneo
• Incluso mercados fríos como Berlín y Dublín ven mejor ritmo de reservas para Pascua

Para finales de marzo, tendremos una imagen más clara de hacia dónde va la demanda—pero las señales iniciales apuntan a una redistribución, no desaparición.

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Reflexión final

No esperes al auge de Pascua para confirmar tus corazonadas—ajusta tu estrategia ya. La Pascua tardía te da más tiempo para reaccionar, pero también cambia quién reserva, cuándo lo hace y adónde va. Ya gestiones 50 anuncios o 500, mantenerte ágil durante las próximas cuatro semanas podría definir tu desempeño del segundo trimestre.