La posición de Airbnb sobre el registro y la clase de uso para alquileres de corta duración en Inglaterra

A medida que la consulta sobre el registro y la clase de uso para alquileres de corta duración en Inglaterra se desarrolla, Airbnb, uno de los principales participantes en el mercado de alquileres de corta duración, ha expresado sus inquietudes. Entre los cambios propuestos, una de las preocupaciones principales de Airbnb gira en torno a los posibles obstáculos y restricciones para sus anfitriones. En este artículo, resumimos la posición de Airbnb, proporcionamos contexto sobre la consulta y analizamos las implicaciones para los anfitriones de Airbnb.

Airbnb está especialmente preocupado por el impacto de estos cambios propuestos en sus anfitriones. Temen que la introducción de un sistema de registro y la designación de una clase de uso específica para los alquileres de corta duración puedan imponer cargas administrativas adicionales y, potencialmente, dificultar la capacidad de los anfitriones para beneficiarse de los alquileres de corta duración como fuente de ingresos complementaria.

En las siguientes secciones, profundizamos en la perspectiva de Airbnb, su posición frente a los cambios de planeamiento propuestos y su llamado a un sistema justo y coherente que equilibre la regulación y las necesidades de los anfitriones. Además, abordamos preguntas frecuentes para aportar mayor claridad sobre aspectos clave de la consulta.

Consulta sobre Registro y Clase de Uso para Alquileres de Corta Duración en Inglaterra

Organizadores de la Consulta

Este proceso de consulta en Inglaterra está liderado por dos organismos gubernamentales:

• El Departamento de Digital, Cultura, Medios y Deporte (DCMS): Se centran en establecer un sistema de registro para los alquileres de corta duración, incluidos los inmuebles anunciados en plataformas como Airbnb.
• El Departamento de Nivelación, Vivienda y Comunidades (DLUHC): Su atención se centra en la posible introducción de una clase de uso diferenciada para los alquileres de corta duración.

Es fundamental recordar que esta consulta y las acciones resultantes solo serán aplicables en Inglaterra.

El Sistema de Registro Propuesto

El gobierno está considerando una propuesta que exigiría que los inmuebles de alquiler de corta duración se registren en un sistema específico. El objetivo es mejorar el seguimiento de estas propiedades para garantizar que se mantengan los estándares de seguridad, se equilibren los mercados de vivienda y se conserve la armonía en los vecindarios. Esta propuesta surge de inquietudes relacionadas con:

• Dificultad para controlar los estándares de seguridad en los alquileres de corta duración.
• El efecto de los alquileres de corta duración en la disponibilidad de viviendas locales.
• La posible inflación de precios de la vivienda debido a la demanda de alquileres de corta duración.
• Casos de comportamientos disruptivos asociados a algunos alquileres de corta duración.

Este sistema de registro propuesto busca establecer un estándar consistente para todos los alquileres de corta duración.

Introducción de una Clase de Uso para Alquileres de Corta Duración

Junto con la propuesta de registro, el DLUHC está considerando crear una clase de planeamiento diferenciada para alquileres de corta duración. Este cambio podría dar a las zonas locales mayor control regulatorio sobre el número y la ubicación de inmuebles de este tipo. Se está solicitando la opinión de todas las partes interesadas en este tema.

En resumen, el gobierno inglés está evaluando cómo mantener el equilibrio entre las ventajas de servicios como Airbnb y las necesidades de las comunidades locales. Esta evaluación podría traducirse en nuevas exigencias regulatorias para los anfitriones. Por ello, este periodo de consulta es una oportunidad para que todas las partes interesadas, incluidos los anfitriones, expresen su opinión e influyan en los posibles cambios.

Perspectiva e Inquietudes de Airbnb sobre el Sistema de Registro Propuesto

La Posición de Airbnb

Airbnb respalda la idea de nuevas normas y ha defendido consistentemente regulaciones equilibradas y efectivas. Reconocen los posibles beneficios de un sistema de registro que ayude a supervisar y mantener altos estándares en el sector de alquileres de corta duración.

Inclusión de la Economía Turística Ampliada

Sin embargo, Airbnb ha planteado dudas sobre el hecho de que el sistema de registro solo abarque los alquileres de corta duración y deje fuera a la economía turística más amplia. Argumentan que una visión más integral del alojamiento turístico podría aportar información valiosa sobre las tendencias del turismo y orientar las decisiones de inversión en infraestructuras turísticas locales.

Inquietudes sobre Obstáculos Potenciales para los Anfitriones

Airbnb es consciente de que muchos anfitriones dependen de los ingresos de sus propiedades, especialmente durante épocas de dificultades económicas. Les preocupa que las nuevas regulaciones puedan crear barreras para los anfitriones que quieran incorporarse o mantenerse en la economía turística.

Llamado a un Sistema Justo y Homogéneo

Airbnb sostiene que el sistema de registro debe ser equitativo y no suponer una carga excesiva para ninguna de las partes implicadas. Sugieren que debe ser integral, aplicable a todas las autoridades locales de Inglaterra y gestionado por una organización como VisitEngland, que debería contar con el apoyo y los recursos adecuados.

Detalles del Registro

Según Airbnb, la propiedad, y no el operador, debería ser la inscrita en el registro. Sin embargo, el sistema también debería recopilar los datos del operador. Sugieren que las tarifas solo se apliquen a quienes operan alquileres de corta duración dedicados, definidos como inmuebles alquilados por 105 noches o más al año.

Sistema de Autocertificación

Para que el sistema sea eficiente y evitar la burocracia, Airbnb propone un enfoque de autocertificación en el que los anfitriones confirmen que cumplen toda la normativa pertinente. El número de registro debería emitirse de forma automática y sin margen discrecional.

Intercambio de Datos

Airbnb sostiene que limitar el sistema solo a los alquileres de corta duración y no incluir datos sobre la ocupación anual impedirá la utilidad de la información recabada. Para tener una visión más clara de la actividad de alquiler, Airbnb cree que los intermediarios y operadores que gestionan reservas directas también deben aportar datos sobre el número de noches ocupadas por propiedad registrada.

La Posición de Airbnb sobre los Cambios de Planeamiento Propuestos en Inglaterra:

Airbnb apoya que el sistema de planeamiento sea más sencillo y claro para los anfitriones. Sin embargo, manifiestan inquietudes sobre los cambios propuestos. Consideran que:

• Los cambios podrían hacer que todo resulte más complicado y burocrático para los anfitriones.
• Los cambios podrían restringir injustamente a quienes comparten su residencia principal.
• Las autoridades locales podrían imponer restricciones innecesarias a los alquileres de corta duración.

En su lugar, Airbnb sugiere:

• Fijar un «umbral» de 105 noches al año para alquileres de corta duración, en vez de un límite. Esto significa que podrías alquilar tu propiedad hasta 105 noches al año sin necesidad de cambiar su clase de uso.
• Exigir que las autoridades locales utilicen los datos del registro de alquileres de corta duración del DCMS al decidir si introducir restricciones sobre los alquileres de corta duración, conocidos como “direcciones del Artículo 4”.

Posibles Impactos Negativos para los Anfitriones

Según Airbnb, los cambios propuestos podrían tener varios impactos negativos en los anfitriones:

• Mayor complejidad: Los cambios podrían dificultar que comprendas y sigas las normas.
• Restricciones en residencias principales: Si compartes tu residencia principal, podrías ver restringido injustamente el número de veces que la puedes alquilar.
• Restricciones innecesarias: Las autoridades locales podrían imponer restricciones sin motivo justificado, lo que limitaría tu capacidad para alquilar tu propiedad.
• Coste de la licencia urbanística: Si quieres ofrecer nuevos alquileres de corta duración por encima de cierto umbral, podrías necesitar pagar costes de permisos urbanísticos. Esto podría reducir tus ingresos como anfitrión.

Airbnb también resalta que su comunidad de anfitriones es sumamente diversa y que los cambios propuestos podrían afectar negativamente a quienes dependen de los ingresos del alquiler para poder costear sus viviendas o ahorrar para la jubilación.

Preguntas Frecuentes

¿Por qué es importante la discusión sobre el ‘uso’? ¿En qué cambiaría esto para un anfitrión de Airbnb?

El ‘uso’ de una propiedad en términos de planeamiento se refiere a para qué se utiliza principalmente un inmueble. El gobierno propone crear una nueva ‘clase de uso’ específica para las propiedades que se usen como alquiler de corta duración. Esto es relevante porque podría modificar las reglas sobre cómo puedes utilizar tu propiedad como anfitrión de Airbnb. Por ejemplo, podrías necesitar solicitar un permiso de planeamiento para cambiar la clase de uso de tu propiedad si deseas alquilarla como alquiler de corta duración por más de cierto número de noches al año.

¿Cuál es la diferencia entre un límite y un umbral? ¿Qué cambiaría esto para un anfitrión de Airbnb?

Un ‘límite’ es una restricción en el número de noches que puedes alquilar tu propiedad como alquiler de corta duración. Si excedes ese límite, podrías tener que solicitar un permiso de planeamiento para cambiar la clase de uso de tu propiedad.

Un «umbral», en cambio, es el punto a partir del cual algo cambia. Airbnb sugiere un umbral de 105 noches al año para los alquileres de corta duración. Esto significa que podrías alquilar tu propiedad hasta 105 noches al año sin tener que modificar su clase de uso. Si deseas alquilar más de 105 noches al año, podrías necesitar solicitar un permiso de planeamiento.

¿Qué es el Artículo 4?

El Artículo 4 de la Orden de Planeamiento Urbano y Rural (Desarrollo Permitido General) (Inglaterra) 2015 permite a las autoridades locales eliminar ciertos derechos de desarrollo permitido. En el contexto de los alquileres de corta duración, esto podría significar que una autoridad local puede imponer restricciones en determinadas zonas. Por ejemplo, pueden exigir que solicites un permiso de planeamiento para cambiar la clase de uso de tu propiedad si quieres alquilarla como alquiler de corta duración. Esto podría dificultar y encarecer la posibilidad de alquilar tu propiedad.