La Represión de los Alquileres Vacacionales en Maui: Lo Que Necesitas Saber

Maui, una de las islas más famosas de Hawái, es conocida por sus playas, resorts de lujo y alquileres vacacionales. Ahora, las autoridades locales están impulsando la prohibición de más de 7,000 alquileres a corto plazo (STR) en ciertas áreas, argumentando que la isla necesita más viviendas a largo plazo.

Para los administradores de alquileres vacacionales, esto es un caso ejemplar de lo rápido que pueden cambiar las regulaciones—y por qué estar informado y ser adaptable es fundamental.

1. ¿Dónde está Maui y por qué importa esto?

🌎Maui es un destino turístico global de primer nivel, que atrae a más de 3 millones de visitantes al año con sus playas de arena blanca, surf de clase mundial y alojamientos de lujo.

Muchos visitantes se alojan en alquileres vacacionales, no en hoteles. Los STR representan una gran parte de la economía de la isla.

El gobierno quiere eliminar miles de estos alquileres, asegurando que así se creará más vivienda para los residentes locales.

2. ¿Qué está sucediendo?

El alcalde de Maui, Richard Bissen, ha propuesto una ley para eliminar los alquileres a corto plazo (STR) en ciertos edificios de condominios, obligándolos a convertirse en viviendas a largo plazo.

Cronograma propuesto:

1 de julio de 2025, → Comienza la prohibición de STR en West Maui (hogar de Lahaina, Kaanapali y Kapalua)
1 de enero de 202,6 → La prohibición se amplía al resto del condado de Maui

Sin embargo, un estudio económico clave para justificar la prohibición no ha conseguido licitadores, dejando a las autoridades sin datos que respalden su decisión (Hawaii Travel News, 19 de feb de 2025).

3. ¿Qué se prohíbe exactamente?

Aún permitidos: Hoteles, resorts y algunos complejos de condominios con permisos STR

En riesgo: Más de 7,000 condominios en la “Lista Minatoya”, que han operado legalmente como STR durante décadas.

4. ¿Qué es la Lista Minatoya?

• No todos los alquileres vacacionales están prohibidos—solo ciertos condominios.
• La Lista Minatoya incluye condominios en zonas de apartamentos que han operado legalmente como STR desde la década de 1990.
• Lleva el nombre de David Minatoya, un exabogado del condado que dictaminó que estos alquileres eran permitidos.
• Estas propiedades pagan el 42% de los impuestos sobre la propiedad de Maui (Hawaii Free Press) y son una parte importante de la economía turística de la isla.

Ahora, el plan del alcalde obligaría a estos condominios a convertirse en alquileres a largo plazo o a quedar vacíos.

5. ¿Por qué es polémico?

Crisis de vivienda vs. impacto económico

• Las autoridades dicen que la prohibición liberará viviendas, pero los críticos sostienen que estos condominios no son prácticos para residentes a largo plazo (cuotas de mantenimiento elevadas, tamaño pequeño, ubicaciones orientadas a vacacionistas).

Maui depende de los ingresos de los STR

• La Travel Technology Association advierte que la prohibición podría provocar:
  • 1,300 millones de dólares en ingresos perdidos
  • 7,800 empleos perdidos
  • 370 millones de dólares en ganancias perdidas para negocios locales

Batallas legales por delante

• El abogado Greg Kugle, experto en leyes STR, dice que si el proyecto de ley se aprueba, el litigio está “100% garantizado.”

6. ¿Qué significa esto para los administradores de alquileres vacacionales?

Una advertencia global – Otros destinos turísticos podrían seguir el ejemplo de Maui. Mantente atento a políticas similares en otros lugares.

Riesgos y oportunidades de mercado – La incertidumbre está reduciendo el valor de las propiedades STR en Maui. Los inversionistas podrían encontrar oportunidades—pero con alto riesgo.

Involúcrate localmente – Las prohibiciones de STR suelen originarse por preocupaciones de vivienda y comunidad. La participación proactiva puede ayudar a prevenir restricciones.

7. ¿Qué sigue?

• Junio 2025 → Revisión de la Comisión de Planificación de Maui + testimonio público
• Votación del Concejo esperada para finales de 2025
• Las batallas legales podrían retrasar o bloquear la prohibición durante años
• Podrían surgir soluciones alternativas (mayores impuestos a STR, nuevos incentivos de vivienda)

De acuerdo a Tom Tac, agente de bienes raíces de Hawaii Life, muchos expertos de la industria creen que la mayoría de los condominios en la Lista Minatoya estarán a salvo en última instancia—pero la incertidumbre ya está impactando el mercado.