Grecia introduce nuevos estándares de seguridad, impuestos más altos y supervisión más estricta para los alquileres a corto plazo
- A partir del 1 de octubre de 2025, el gobierno de Grecia implementará nuevas regulaciones para los alquileres de corta duración (STR) que buscan mejorar la seguridad, afrontar la sobrecarga turística y proteger a las comunidades locales.
- Sólo las propiedades bien mantenidas con adecuada ventilación, luz natural, aire acondicionado y elementos de seguridad (como detectores de humo, extintores de incendios y señales de salida de emergencia) podrán calificar ahora para alquileres a corto plazo. Los sótanos y semisótanos están prohibidos a menos que cumplan con estrictos estándares.
- Los alquileres deben contar con seguro de responsabilidad civil, certificados de control de plagas, botiquines de primeros auxilios y una guía de contactos de emergencia.
- Las inspecciones serán realizadas por el Ministerio de Turismo y las infracciones resultarán en una multa de €5,000, duplicándose para reincidencias.
- Grecia también está aumentando los impuestos en los alquileres a corto plazo y en los hoteles. De abril a octubre, el impuesto por noche sube de €1,50 a €8, y en invierno, de €0,50 a €2.
Opiniones de Snigdha:
- Grecia ha ido endureciendo gradualmente las regulaciones, incluyendo la moratoria de un año para nuevos registros de alquileres a corto plazo en Atenas, que entró en vigencia en enero de 2025.
- El fuerte aumento de los impuestos a los alquileres a corto plazo es una carga para los anfitriones y administradores de propiedades, especialmente para los operadores más pequeños que quizá tengan dificultades para absorber los costos.
- La Asociación Griega de Administradores de Propiedades (PASIDA) ya ha manifestado su rechazo a las normas, cuestionando su constitucionalidad. Sus principales preocupaciones incluyen cómo se realizarán las inspecciones en propiedades que también son hogares familiares
y si el gobierno cuenta con los recursos para aplicar adecuadamente estas leyes.
- Para los operadores STR en Grecia, el cumplimiento es esencial. Instale las características de seguridad requeridas, obtenga las certificaciones necesarias, prepárese para inspecciones y ajuste el precio ante los mayores impuestos.
- Con las nuevas reglas sumando capas de complejidad, los administradores profesionales de propiedades tienen la oportunidad de diferenciarse ofreciendo servicios enfocados en el cumplimiento para los propietarios.
- Los gestores pueden desarrollar campañas de marketing para incentivar reservas durante la temporada de invierno, cuando los impuestos son más bajos. Destaque eventos locales, experiencias culturales y beneficios de la temporada baja.
Airbnb revela tendencias de viaje para el Día de San Valentín: búsquedas de viajes en solitario aumentan un 100%, seguidas por grupos y parejas
- Datos recientes de Airbnb sugieren un alejamiento del modelo tradicional de “escapada romántica”, ya que los viajeros utilizan el Día de San Valentín como una oportunidad para el autocuidado, escapadas íntimas en pareja o viajes de celebración con amigos.
- Los datos de Airbnb se basan en tendencias de búsqueda, no en reservas reales, comparando búsquedas de viajes para el 14-17 de febrero de 2025, con el mismo periodo de 2024.
- Los viajeros solitarios muestran el mayor crecimiento, con búsquedas que aumentaron más de un 100% en comparación al año anterior. Muchos eligen alojamientos frente a la playa, retiros en la naturaleza y escapadas de autocuidado.
- Las parejas siguen siendo un segmento clave, con búsquedas que crecieron un 50% interanual, prefiriendo cabañas acogedoras, casas rurales y alojamientos singulares alejados de grandes resorts.
- Los grupos (3 o más personas) están convirtiendo el Día de San Valentín en una ocasión social, con búsquedas de viajes un 70% superiores al año pasado.
- Airbnb también ha destacado una variedad de destinos románticos, elegidos no solo por su ubicación sino por reseñas de huéspedes que los describen frecuentemente como “románticos”.
- Algunos lugares destacados incluyen los Cotswolds en el Reino Unido, las Tierras Altas de Escocia, Riomaggiore en Italia, Gatlinburg en Tennessee, EE. UU. y más.
Opiniones de Snigdha:
- Los datos sugieren que el Día de San Valentín está evolucionando hacia una oportunidad de viaje para múltiples segmentos. Los administradores de propiedades pueden maximizar reservas adaptando sus anuncios a las preferencias de viajeros en solitario, duetos y grupos y modificando estrategias de marketing según estas tendencias.
- Los viajeros solitarios buscan retiros junto al mar, de bienestar y tranquilidad. Destaque balcones, hamacas y actividades pensadas para el viajero solo, como clases de cocina, meditación, etc. Promocione como una “escapada de amor propio” enfocada en la relajación, la reflexión y la aventura.
- Las parejas buscan escondites acogedores y privados. Ofrezca catas de vino, paseos a caballo y experiencias privadas para potenciar el romance. Promocione como “romance fuera del radar” o “escapadas íntimas”.
- Los grupos priorizan estancias sociales con zonas de entretenimiento. Destaque casas espaciosas, piscinas, parrillas y acceso a la vida nocturna. Airbnb ha estado apuntando agresivamente a este segmento, tradicionalmente territorio de Vrbo gracias a las listas de deseos compartidas de Airbnb.
La naturaleza, el bienestar y las escapadas cortas dominan las tendencias de viajes de invierno de la Generación Z en Airbnb
- Airbnb acaba de presentar nuevos datos sobre las tendencias de viaje de invierno de la Generación Z, obtenidos de búsquedas y reservas internas en la plataforma.
- Sus hallazgos destacan una clara preferencia de los viajeros jóvenes por experiencias centradas en el bienestar, la naturaleza y la inmersión cultural.
- Según Airbnb, son la generación más propensa a buscar experiencias de “Naturaleza”.
- Otra tendencia relevante es cómo viajan. Más del 75% de los viajeros de la Generación Z usan la app de Airbnb para planificar sus viajes, reforzando su preferencia por la conveniencia tecnológica y on-demand.
- También prefieren viajes más cortos, con más del 60% reservando estancias de entre dos y seis noches.
- Al analizar las búsquedas realizadas a lo largo de 2024 para viajes de invierno de 2025, Airbnb identificó que la Generación Z prefiere destinos de playa como Praia Grande y Porto Seguro en Brasil, Sídney en Australia y Playa del Carmen en México.
Opiniones de Snigdha:
- Según Airbnb, los viajeros de la Generación Z (de 9 a 24 años) se sienten atraídos por experiencias inmersas en la naturaleza. Al mismo tiempo, el informe de tendencias de viaje 2025 de Expedia revela que 42% de ellos prefieren alojamientos todo incluido, lo que sugiere que buscan tanto aventuras inmersivas como la comodidad de una estancia sin preocupaciones.
- Para los administradores de propiedades, estas tendencias representan claras oportunidades. Con las preferencias de la Generación Z en cambio continuo, vale la pena considerar cómo hacer que los anuncios sean más atractivos para ellos.
- Casas con fácil acceso a actividades al aire libre, ubicaciones junto a la playa o amenidades enfocadas en el bienestar, como colchonetas de yoga y duchas al aire libre.
- Las estrategias de marketing también deben reflejar su mentalidad mobile-first, enfatizando estéticas dignas de Instagram, experiencias locales y procesos de reserva sin fricciones.
- La tendencia hacia estancias más cortas destaca la necesidad de modelos de precios más flexibles. Dado que cada vez más viajeros de la Generación Z optan por escapadas rápidas, los propietarios pueden beneficiarse manteniendo tarifas nocturnas competitivas y optimizando sus listados para reservas de última hora y así captar esta demanda.
- Dada su preferencia por destinos emergentes, también hay una oportunidad para resaltar zonas menos conocidas en lugar de sólo los típicos enclaves turísticos.
Snigdha Parghan es especialista en marketing de contenidos en RSU by PriceLabs, donde redacta artículos, gestiona las redes sociales a diario y adapta noticias y análisis en podcasts y vídeos para profesionales de los alquileres a corto plazo. Con un enfoque en tecnología, operaciones y marketing, Snigdha ayuda a los gestores de propiedades a mantenerse informados y a adaptarse a los cambios del sector.
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