Alcaldes de Arizona presionan por el control local para regular los alquileres de corta duración
- Alcaldes en el norte de Arizona argumentan que las leyes estatales actuales restringen su capacidad para abordar la escasez de viviendas y las molestias en los vecindarios causadas por los alquileres de corta duración (STRs).
- Ahora están solicitando enmiendas a las leyes estatales que permitan a los municipios establecer sus propias reglas sobre STRs, lo que podría llevar a restricciones más estrictas, como límites de alquiler, limitaciones de zonificación y requisitos de permisos más exigentes.
- Los alcaldes quieren derogar una ley de 2016 que impide a las ciudades y pueblos limitar los STRs, una medida concebida originalmente para impulsar el turismo y proteger los derechos de propiedad.
- Arizonans for Responsible Tourism y anfitriones de STR se reunieron en el Capitolio de Arizona para oponerse a regulaciones más estrictas y destacar los 500 millones de dólares en ingresos fiscales de la industria y 75,000 empleos.
Opinión de Snigdha:
- Mientras los alcaldes buscan control, la defensa por parte de la industria se está fortaleciendo. Anfitriones y defensores del sector argumentan que las inquietudes de los alcaldes están exageradas y ven la regulación como una intromisión innecesaria que podría perjudicar la economía turística de Arizona y a los propietarios que dependen de los ingresos de los STR.
- Si los alcaldes de Arizona recuperan el control sobre la regulación de los STR, los gobiernos locales podrían establecer sus propias normas, creando un mosaico regulatorio que variará de ciudad en ciudad.
- Si se introducen restricciones de zonificación, los STR podrían verse desplazados de las principales zonas turísticas, obligando a que los alquileres se ofrezcan en ubicaciones menos atractivas. Mientras tanto, los hoteles podrían no enfrentar las mismas limitaciones, generando así una competencia desigual.
- Para adaptarse, los administradores de propiedades pueden tener que explorar otros modelos de negocio como alquileres de media estancia o un modo híbrido a fin de mantener un flujo de ingresos constante.
Minut incorpora termostatos inteligentes Ecobee para optimizar la eficiencia energética en alquileres
- Minut, una plataforma de operaciones para propiedades conocida por su solución de monitoreo de ruido, se ha asociado con la empresa de termostatos inteligentes Ecobee.
- Esta integración permite a los usuarios de Minut sincronizar sus dispositivos con termostatos inteligentes Ecobee a través de Airbnb, más de 25 sistemas de gestión de propiedades (PMS) o introduciendo manualmente los horarios de los huéspedes.
- Al automatizar los ajustes de temperatura entre las estancias de los huéspedes, la integración de Minut con Ecobee busca garantizar que los sistemas de climatización solo funcionen cuando realmente sea necesario.
- Los administradores de propiedades pueden monitorear las condiciones de forma remota y recibir alertas por temperaturas extremas, reduciendo el desperdicio energético sin comprometer la comodidad del huésped.
Sobre Ecobee:
Fundada en 2007, Ecobee se especializa en termostatos inteligentes diseñados para mejorar la eficiencia energética ajustando la calefacción y la refrigeración en función de la ocupación y los horarios. La tecnología de la empresa ayuda a reducir el desperdicio de energía mientras mantiene el confort interior.
Sobre Minut:
Minut es una plataforma de operaciones para propiedades enfocada en la privacidad que ayuda a los administradores a monitorear el ruido, la ocupación y factores ambientales para mantener los alquileres seguros y bien gestionados.
Opinión de Snigdha:
- Datos de Booking.com’s 2025 Sustainable Travel Report indican que el 67% de los viajeros afirman que es más probable que adopten hábitos sostenibles cuando los ven en acción.
- Esto significa que los administradores de propiedades que destaquen la eficiencia energética pueden atraer a huéspedes ecológicos enfatizando la temperatura perfecta al llegar, el control climático sin esfuerzo y el ahorro sostenible de energía.
- Con el aumento de los costos energéticos y la creciente demanda de huéspedes por alojamientos sostenibles, los administradores necesitan soluciones más inteligentes que combinen confort para el huésped y eficiencia energética.
- Muchas propiedades desperdician energía al mantener la calefacción o refrigeración encendida constantemente, incluso estando vacías. La integración de Minut con Ecobee soluciona este problema sincronizando los horarios de los huéspedes con los ajustes del termostato, asegurando que las temperaturas se ajusten automáticamente entre estancias.
- Al combinar la eficiencia energética con sus funciones actuales de monitoreo de ruido, humo y ocupación, Minut aspira a convertirse en una solución integral para la automatización de STRs.
Murcia colabora con Airbnb para aplicar regulaciones más estrictas a los alquileres ilegales
- La Región de Murcia, España ha colaborado con Airbnb para aplicar regulaciones más rigurosas a los STR, exigiendo que todos los anuncios muestren un número válido de registro turístico.
- Esta medida busca combatir los alquileres ilegales y mejorar la supervisión, alineándose con las normativas europeas.
- Bajo el nuevo sistema, las propiedades sin registrar ya no podrán anunciarse en Airbnb.
- Los anfitriones deben remitir sus datos de registro y su información será compartida con las autoridades locales para facilitar inspecciones y cumplimiento.
- Para ayudar a los anfitriones a cumplir, Airbnb también lanzará una campaña educativa para asegurar que los propietarios comprendan las nuevas reglas.
- Esta iniciativa forma parte de la estrategia más amplia de regulación turística de Murcia, que incluye un sistema de Ventanilla Única Digital al que los propietarios deben registrar sus alojamientos ante las autoridades regionales y obtener una identificación única.
Opinión de Snigdha:
- Airbnb ha mantenido largos enfrentamientos con los reguladores en España, donde ciudades como Barcelona, Madrid y Valencia han intensificado el control sobre los STR ilegales.
- La colaboración de Murcia con Airbnb marca un cambio notable; en vez de resistirse a las regulaciones, Airbnb coopera activamente con los gobiernos locales para aplicarlas.
- Y no es un caso aislado. En Ibiza, líderes del consejo firmaron recientemente un acuerdo con Airbnb para ayudar a las autoridades a controlar los alquileres ilegales en Baleares y también en Italia la plataforma ha colaborado con el gobierno.
- En Murcia, el registro ahora es un requisito, no solo una recomendación. Los administradores deben garantizar que todos los anuncios dispongan de un número válido de registro turístico o se arriesgarán a perder la posibilidad de anunciarse.
- La mayor supervisión sobre los STR está convirtiéndose en la norma en España, y puede que otras regiones sigan el ejemplo pronto.
- Si puedes ayudar a los propietarios a obtener licencias y garantizar el cumplimiento, esto es un punto clave de venta. Destácalo en tus presentaciones y posiciona tus servicios como solución en un mercado cada vez más regulado.
Snigdha Parghan es especialista en marketing de contenidos en RSU by PriceLabs, donde redacta artículos, gestiona las redes sociales a diario y adapta noticias y análisis en podcasts y vídeos para profesionales de los alquileres a corto plazo. Con un enfoque en tecnología, operaciones y marketing, Snigdha ayuda a los gestores de propiedades a mantenerse informados y a adaptarse a los cambios del sector.
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