Mashvisor vs. Airdna: Herramientas para tu inversión en propiedades Airbnb

La llegada de plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb y Vrbo ha redefinido la utilidad financiera de las inversiones inmobiliarias. Al unir anfitriones y viajeros, estas plataformas han creado toda una industria dentro de la economía colaborativa, un sector que compite con los hoteles gracias a su singularidad y asequibilidad. Como resultado, las propiedades vacacionales se han convertido en inversiones de bajo riesgo con un alto potencial de ingresos. Aquí, comparamos Mashvisor vs Airdna.

Si estás buscando tu próxima (o primera) inversión inmobiliaria, necesitas datos fiables que te ayuden a tomar una decisión de inversión informada. Tener un conocimiento profundo del mercado, así como de los factores principales que afectan las tarifas y los precios de las propiedades es fundamental, ya que te ayudará a escoger la propiedad vacacional óptima que ofrezca las mayores tasas de ocupación y tarifas diarias. En este artículo, presentamos Mashvisor y Airdna, las dos soluciones líderes del sector que pueden ayudarte a tomar una decisión de inversión acertada.

Inversión inmobiliaria: Apilando las probabilidades a tu favor

Cada vez más personas prefieren la experiencia del alquiler vacacional frente a la de los hoteles. Los viajeros se sienten atraídos por los espacios únicos que ofrecen plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb y la libertad que proporciona este tipo de alojamiento. Además, los alquileres a corto plazo suelen estar disponibles en zonas donde los hoteles no llegan, satisfaciendo las necesidades de una nueva generación de viajeros.

La creciente popularidad de Airbnb entre los viajeros y la alta demanda de estadías en propiedades vacacionales han incrementado significativamente el potencial de ingresos de las inversiones en alquileres a corto plazo. De hecho, las propiedades anunciadas en Airbnb que logran sólidas tasas de ocupación suelen ser más rentables en comparación con propiedades similares en el mercado de alquiler a largo plazo. 

Invertir en un alquiler de Airbnb también ofrece otras ventajas. Por ejemplo, los inversores no tienen que realizar la criba de inquilinos, que puede ser una tarea tediosa, ni buscar arrendatarios a largo plazo para asegurarse un flujo de efectivo constante. Y, lo más importante, los inversores no tienen que enfrentarse a desalojos.

Las plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb simplifican y automatizan la mayoría de tareas relacionadas con el alquiler de viviendas a corto plazo. Esto hace que invertir en este tipo de alquileres (Airbnb) sea aún más atractivo y aumente la rentabilidad. Sin embargo, para maximizar los ingresos, los inversores deben apostar por el mercado y el tipo de propiedad adecuados.

Mashvisor y Airdna son soluciones líderes en el sector que pueden ayudarte justo en ese punto.

¿Qué es Mashvisor?

Mashvisor es una potente herramienta que puede utilizarse para descubrir propiedades en las que invertir. Mashvisor ayuda a los inversores a identificar propiedades con alto potencial de rentabilidad tanto para alquileres a largo como a corto plazo.

Mashvisor: Resumen del producto y funciones clave

Como solución online diseñada para ayudar a los inversores inmobiliarios a tomar mejores decisiones, Mashvisor se centra en proporcionar datos del sector inmobiliario y las herramientas necesarias para su análisis. En general, Mashvisor puede ayudar a los inversores a:

• Optimizar la estrategia de ingresos por alquiler;
• Comprender las características de los mercados y seguir los cambios;
• Detectar oportunidades de inversión inmobiliaria.

Mashvisor utiliza una gran base de datos exhaustiva sobre el mercado inmobiliario y de alquileres, junto con varias herramientas integradas para analizar y presentar dichos datos como información útil y accionable. Éstas son las funciones más importantes de Mashvisor:

• Buscador de Propiedades,
• Análisis de Alquiler,
• Insights,
• Análisis de Compra,
• Informes,
• Mercado de Propiedades,
• Mapa de calor,
• Calculadora de Propiedades.

Buscador de Propiedades

Esta función permite a los usuarios clasificar las propiedades según los criterios elegidos y mostrar primero las mejores opciones. Algunos indicadores útiles ofrecidos por Mashvisor incluyen rendimiento cash on cash, tasa de capitalización (cap rate), tasa de ocupación, ingresos por alquiler y precio de venta. Los inversores pueden filtrar su búsqueda por criterios aún más específicos como disponibilidad de mercado, precio de lista, rendimiento de la inversión, estrategia de alquiler óptima y antigüedad de la propiedad.

Numerosos filtros y posibilidades de investigación garantizan que los inversores puedan encontrar la propiedad que buscan, incluso en varias ciudades, ya que Mashvisor permite buscar en más de una ciudad al mismo tiempo. Los usuarios pueden elegir hasta 5 ciudades y, con la ayuda de la IA, Mashvisor mostrará las propiedades con mejor rendimiento entre las seleccionadas.

Análisis de Alquiler

La función de análisis de alquiler permite a los inversores visualizar el potencial de ingresos de una propiedad. Mashvisor estima los futuros rendimientos de las propiedades de inversión proyectando los ingresos mensuales por alquiler y la tasa de ocupación, los cuales pueden preverse tanto para escenarios de alquiler tradicional como de corto plazo. Las predicciones se basan en el rendimiento real de las propiedades de alquiler en la misma zona. Además, Mashvisor puede estimar el rendimiento cash on cash para propiedades específicas y la tasa de capitalización tanto para escenarios de alquiler tradicional como de corto plazo.

Insights y Análisis de Compra

La puntuación calculada por Mashvisor sobre el potencial global de inversión de una propiedad es una función basada en algoritmos de machine-learning y análisis de datos. Combina las características de la propiedad y del vecindario, ventas comparables, referencias de alquiler y tendencias de mercado. Su calculadora puede recalcular en tiempo real el flujo de caja estimado, el cash on cash y la tasa cap basándose en tu conocimiento del mercado.

Mercado de Propiedades e Informes

Esta funcionalidad permite buscar propiedades de inversión a la venta en los mercados de EE. UU. Hay diferentes filtros que puedes adaptar a tus necesidades de inversión y expectativas de rentabilidad. El precio de la propiedad, los ingresos de alquiler tradicionales y de Airbnb, y el cash on cash de los vecindarios en cada mercado estadounidense son las métricas centrales proporcionadas por esta característica. 

Mapa de calor

Mashvisor también incorpora mapas urbanos codificados por colores donde puedes visualizar los barrios con precios altos o bajos, ingresos tradicionales y de Airbnb, retornos cash on cash tradicionales y de Airbnb, así como la tasa de ocupación de Airbnb. 

¿Qué es AirDNA?

Una de las principales fuentes de datos sobre alquiler vacacional, AirDNA ofrece una amplia gama de herramientas para ayudar a sus usuarios a encontrar propiedades de inversión rentables. Ofrece información competitiva, informes personalizados y paneles interactivos que cubren más de 10 millones de alquileres en 120,000 mercados en todo el mundo. Brinda a los inversores en alquiler vacacional la oportunidad de comprender y analizar las tendencias clave del sector de alquiler a corto plazo, aprovechando datos históricos y prospectivos para maximizar el potencial de ingresos. 

MarketMinder: Resumen del producto y funciones clave

Como solución diseñada para obtener datos útiles sobre el rendimiento de una gran cantidad de alquileres y examinar cómo está cambiando la industria del alquiler a corto plazo, MarketMinder ayuda a los posibles inversores a entender cómo están rindiendo sus alquileres vacacionales en comparación con otros y a estudiar la demanda futura en tiempo real para definir sus precios. 

MarketMinder puede ayudar a los inversores a:

• Localizar oportunidades de inversión; 
• Comparar la demanda futura con el set comparable de la zona;
• Fijar precios con inteligencia y precisión;
• Ampliar su cartera con anuncios rentables 

Comparación de mercados

La herramienta de Comparación de Mercado de MarketMinder permite a los inversores de Airbnb comparar ciudades, barrios y códigos postales según el número de habitaciones y huéspedes que pueden alojar. Inversores y compradores de segundas viviendas pueden analizar ingresos anuales, ADR y tendencias de ocupación de los últimos años para encontrar las propiedades más rentables. 

Calcular el potencial de ingresos y tasa cap

Rentalizer, la calculadora financiera para Airbnb, permite introducir cualquier dirección en el mundo y recibir al instante proyecciones de ingresos, ocupación, ADR y comparables cercanos. Al personalizar el número de habitaciones, precio de compra y principales gastos, también puedes recibir los datos de ingresos operativos y tasa cap para guiar tu decisión de inversión. 

Éstas son las funciones más importantes de MarketMinder:

• Función de búsqueda de alquileres a corto plazo con mapas interactivos
• Precios dinámicos basados en datos 
• Sets comparativos personalizados
• Datos prospectivos de Airbnb
• Comparación de mercados
• Calcular potencial de ingresos y tasa cap

Búsqueda de alquileres a corto plazo 

Esta función es muy útil para obtener información competitiva sobre propiedades de alquiler en Airbnb y Vrbo. Puedes usar mapas interactivos para ver cómo funcionan ciertos vecindarios y propiedades de alquiler vacacional. La función incluye más de 25 métricas de rendimiento clave: tarifa media diaria, ocupación, ingresos por alquiler, anticipación en reservar, anuncios activos, etc.  

Precios dinámicos basados en datos 

Con esta función, se pueden comparar las tarifas de mercado con tarifas recomendadas según el rendimiento de la propiedad para disponer de recomendaciones de precios dinámicos totalmente personalizadas. Entre las preguntas que se pueden responder están: “¿en qué horas concretas los huéspedes están dispuestos a pagar más?”, “¿qué probabilidad hay de reservarse en el último minuto?” o “¿qué tipo de eventos están incrementando las tarifas en tu zona?”. 

Sets comparativos personalizados

MarketMinder también te permite subir tu propiedad y conectar tus anuncios. Se puede aprovechar la base de datos para curar un listado preciso de propiedades similares cercanas. La función permite ordenar y filtrar el conjunto competitivo según ARD, tasa de ocupación, amenidades, ingresos, distancia, experiencia y calidad. Los anfitriones pueden comparar precios, demanda e insights históricos con sus competidores.

Datos prospectivos de Airbnb

Esta herramienta permite analizar los datos de Vrbo y Airbnb proporcionando una vista futura de las fechas exactas durante los próximos seis meses que ya están siendo reservadas. Así, se puede adaptar la estrategia y ganar ventaja competitiva. También es útil para entender la diferencia entre los precios ofertados y las tarifas reales de reserva en un mercado concreto.