AirDNA acaba de publicar su lista de los mejores lugares para invertir en un alquiler vacacional en EE.UU. en 2022, desde Hawái hasta Alaska y todo lo que hay entre medias. El informe completo puede verse aquí.
¿Qué diferencia esta lista de la de otros sobre los mejores lugares para invertir? Utilizando el conjunto de datos más amplio de la industria y análisis de expertos, AirDNA ofrece un marco claro para lo que constituye una gran inversión en cada uno de estos mercados, ya sea por el vecindario, el tamaño de la propiedad o servicios irresistibles. Echemos un vistazo a la metodología de AirDNA, sus 25 mejores alquileres vacacionales de 2022 y analicemos cómo y por qué ciertas tendencias han cambiado desde 2020.
Metodología de AirDNA
AirDNA va mucho más allá de qué ciudades reciben actualmente más tráfico. Su metodología es mucho más exhaustiva y encuentra los mejores mercados de alquiler a corto plazo de alto rendimiento para que los inversores tengan la mayor probabilidad de retorno. Para lograr esto, examinan lo siguiente:
- Demanda de alquiler: AirDNA analiza la frecuencia con la que se reservan los alquileres a lo largo del año. Hacen esto combinando la ocupación TTM con las tasas de crecimiento de los anuncios.
- Crecimiento de ingresos: AirDNA evalúa si las propiedades ganaron más dinero este año que en los dos anteriores observando la TTM y los cambios anuales en los ingresos por habitación disponible.
- Invertibilidad: AirDNA utiliza una ecuación sencilla para determinar el ingreso esperado de una propiedad en comparación con el costo de su compra. Toman el ingreso promedio de las casas en la zona, restan lo que creen que sería el costo promedio de operación de la propiedad y luego dividen esa suma por el valor de viviendas típicas de tamaño similar en la misma área.
Sumando estas tres métricas, AirDNA logra crear una lista mucho más precisa de los mejores alquileres vacacionales para inversores que la mayoría de otros. Aquí están los 25 mejores alquileres vacacionales de Estados Unidos según AirDNA en 2022:
Los 25 mejores mercados de alquiler vacacional en EE.UU. para invertir en 2022:
- Maui, HI
- Península de Kenai, AK
- Chattanooga, TN
- Gulfport/Biloxi, MS
- Slidell, LA
- Crystal River, FL
- Joshua Tree, CA
- Charleston, SC
- Galena, IL
- Southwest Harbor, ME
- Three Rivers, CA
- Gainesville, FL
- Buffalo, NY
- Brookings, OR
- Helen, GA
- Townsend, TN
- Broken Bow, OK
- Key West, FL
- Cloudcroft, NM
- Kansas City, MO
- Williamstown, KY
- Memphis, TN
- Black Hills, SD
- St. Louis, MO
- Santa Rosa, CA
Un vistazo más de cerca al Top 3
Entonces, ¿cómo consiguieron Maui, Hawái; Península de Kenai, Alaska; y Chattanooga, Tennessee estar en el top 3 por delante de la eternamente popular Florida? Veamos cada uno de ellos.
- Maui
Con el regreso de los viajes en avión, Maui ocupa el primer lugar en la lista. Aunque es caro comprar en cualquier parte de Hawái, con el costo promedio de una propiedad en $802,000, Maui actualmente presume una tasa de ocupación del 73% y una tarifa diaria de $375, lo que hace que los ingresos anuales promedios sean de $102,000. Según los inversores actuales, los mejores lugares para comprar una propiedad en la isla son Lahaina y Wailuku, pero realmente se puede comprar en cualquier sitio y aún así esperar altos ingresos. Prácticamente todas las áreas de Maui obtuvieron altas puntuaciones en la lista de AirDNA. - Península de Kenai
Al igual que en Maui, el regreso de los viajes en avión ha convertido a Alaska en un destino preferido para quienes desean estar cerca de algunas de las bellezas naturales más impresionantes de Estados Unidos. Una inversión mucho más asequible, el costo promedio de una casa en la península de Kenai es de $237,000 y presume una ocupación del 67% y una tarifa diaria de $262, haciendo que los ingresos anuales promedio sean de $44,000. Aunque Kenai no es un destino durante todo el año, la península recibe muchos visitantes en los meses de verano, cuando la gente quiere aprovechar para admirar la impactante naturaleza y la vida silvestre. Los inversores pueden esperar ocupaciones de hasta el 80% durante estos meses de mayor actividad, un aumento del 20% en comparación con antes de la pandemia. En general, Kenai obtuvo la asombrosa puntuación de 94 en crecimiento de ingresos en los últimos dos años. - Chattanooga
Un gran destino para viajeros regionales, Chattanooga tuvo una puntuación de 98 en demanda de alquiler. La casa promedio en Chattanooga cuesta actualmente $258,000, pero Zillow predice que aumentará hasta un 17% en 2022, por lo que ahora es el mejor momento para invertir. Con una ocupación del 70% y tarifas diarias promedio de $180, los inversores pueden esperar ingresos anuales medios de $47,000. Es probable que Chattanooga se ubique más bajo en la lista de AirDNA el próximo año a medida que suban los precios de la vivienda, así que aprovecha mientras puedas porque los visitantes desde luego no dejarán de acudir a las montañas Apalaches en el corto plazo.
Las tendencias actuales y cómo han cambiado
La lista de AirDNA nos muestra que las ciudades pequeñas y medianas son los mejores lugares para invertir en este momento, y han experimentado un aumento del 55% en su potencial de ingresos en general. Es probable que las personas sigan tratando de evitar las áreas densamente pobladas debido a la pandemia, que es menos grave pero aún continua. Sin embargo, como la gente ha estado tanto tiempo en casa, ahora busca destinos más cerca de la naturaleza y al aire libre en general. En 2022 vemos que un número mayor de destinos a los que se llega volando aparecen en la lista, a medida que las personas se sienten de nuevo cómodas viajando en avión.
Esto supone un cambio drástico respecto a las tendencias de 2020 y 2021, en las que los destinos rurales y a los que se podía llegar en coche se dispararon, mientras los mercados urbanos se estancaron y muchos anfitriones y anuncios desaparecieron. Obviamente, esto se debió a circunstancias imprevistas y extremas por la pandemia, pero ahora estamos viendo mejores cifras de ingresos que incluso antes de la pandemia. A comienzos de 2021, los ingresos por alquiler vacacional estaban un 20% abajo respecto al año anterior. No obstante, a finales de 2021, los ingresos habían subido un 20% respecto al año anterior y AirDNA prevé que estos números continúen en aumento.
La metodología de AirDNA para calcular en qué mercados y lugares invertir es una de las más completas y precisas que se pueden encontrar. Según su ranking para 2022, sabemos que las tendencias actuales de los viajes favorecen fuertemente a ciudades pequeñas y medianas junto con destinos naturales, y esos son los lugares más sólidos para invertir en este momento.
Thibault Masson es un experto de referencia en gestión de ingresos de alquileres vacacionales y estrategias de precios dinámicos. Como responsable de marketing de producto en PriceLabs y fundador de Rental Scale-Up, Thibault ayuda a anfitriones y gestores de propiedades con análisis prácticos y soluciones basadas en datos. Con más de una década gestionando alquileres de lujo en Bali y San Bartolomé, es un ponente muy solicitado y creador de contenido prolífico, capaz de simplificar temas complejos para audiencias globales.
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