Niza endurece las restricciones sobre alquileres, Track lanza aplicación para propietarios, SuiteOp recauda $3M

Niza endurece el control sobre los alquileres con límites, reducción de permisos y multas

Niza está introduciendo un límite anual de 60 noches para residencias no principales, reduciendo la duración de los permisos (ahora válidos solo por 1 año en lugar de 2) y aumentando la vigilancia de su cumplimiento.
El número de nuevos permisos concedidos anualmente en toda la ciudad también estará limitado a 600–700, y las autorizaciones de alquiler temporal se reducirán de seis años a tres. El límite anual de alquiler para residencias principales bajará de 120 noches a 90.
Las últimas medidas del alcalde Christian Estrosi buscan frenar la saturación de STR en lugares como Vieux Nice y la Promenade des Anglais. En estas zonas, hasta el 70% de las viviendas son propiedad de inversores profesionales.
Solo la mitad de las viviendas de una zona determinada podrán operar como alquileres de corta estancia (STR).
Otras exigencias incluyen auditorías energéticas obligatorias, declaraciones de intención de alquilar y programas permanentes de alquiler mixto, como el alquiler a estudiantes durante nueve meses y a turistas en verano.
La vigilancia correrá a cargo de un equipo dedicado de siete agentes, con multas que ahora alcanzan los €100,000.

Opiniones de Snigdha

El efecto acumulativo de estas nuevas medidas—cuotas, límites de permisos, autorizaciones de alquiler más cortas y multas—es claro: Niza está pasando de la «regulación» a la reducción activa del inventario de STR.
La ciudad está dejando claro que los permisos serán más difíciles de obtener y más fáciles de perder. Los gestores tendrán que esforzarse más para conseguir nuevos anuncios y conservar los existentes.
Límites más estrictos y permisos de solo 3 años generan mayor incertidumbre para propietarios e inversores, lo que podría desincentivar la inversión a largo plazo en propiedades STR.
Mantener toda la documentación actualizada es fundamental. Asegúrese de estar listo para auditorías energéticas, declaraciones de alquiler y de poder demostrar claramente la elegibilidad como residencia principal o uso mixto.
Niza está promoviendo modelos de alquiler que dividen el tiempo entre alojamiento estudiantil y alquiler turístico. Los gestores de propiedades podrían necesitar ajustar sus calendarios de marketing y operación para adaptarse a estos nuevos ciclos—por ejemplo, captar estudiantes en septiembre y prepararse para turistas de verano en junio.

Track lanza app para propietarios para ayudar a gestores a optimizar solicitudes y aumentar la retención

Track, una suite empresarial de gestión de propiedades que forma parte de TravelNet Solutions, ha lanzado oficialmente su aplicación móvil Owner Portal para iOS y Android.
Diseñada para ofrecer a los propietarios de alquileres de corta estancia acceso en tiempo real a métricas clave de rendimiento, calendarios de disponibilidad y herramientas de reserva desde cualquier lugar.
La app supone una mejora pensada para móviles sobre el portal web existente dentro de TrackPMS.
Track señala que esta aplicación es una respuesta directa a las peticiones de los gestores, quienes desean relacionarse más estrechamente con sus propietarios.
Con la nueva app, ahora pueden monitorear ingresos, ocupación y reservas en tiempo real, así como mensajear a su empresa de gestión de propiedades (PMC)
directamente, e incluso realizar sus reservas usando un calendario interactivo integrado.
Otras funciones incluyen indicadores visuales para check-in y check-out, vistas combinadas de reservas y disponibilidad, y tooltips para ayudar a interpretar mejor las métricas de la propiedad.

Acerca de Track:

Track es un sistema de gestión de propiedades a nivel empresarial (PMS) desarrollado por TravelNet Solutions. Está pensado específicamente para profesionales de alquileres de corta estancia y proveedores de hospitalidad, ofreciendo una suite de herramientas para gestión de reservas, comunicación con huéspedes, relaciones con propietarios, contabilidad e informes.

Opiniones de Snigdha

La confianza y transparencia entre gestores de propiedades y propietarios son más importantes que nunca.
Al hacer que los datos de rendimiento sean más accesibles y las reservas más fáciles, Track podría ayudar a que las PMC ofrezcan lo que los propietarios esperan cada vez más: visibilidad en tiempo real y comunicación fluida.
Pero esto supone una contraprestación: más acceso puede significar más preguntas. Los propietarios más proactivos podrían empezar a escribir con mayor frecuencia, así que es clave establecer límites claros desde el principio.
Para los PM que gestionan varios propietarios, la aplicación puede ahorrar tiempo reduciendo idas y vueltas, simplificando procesos de check-in y ayudando a los propietarios a sentirse más seguros respecto a su inversión.
Con el aumento de la competencia por el inventario, pronto las herramientas que mantienen felices a los propietarios serán tan importantes como las dirigidas a los huéspedes.
Track también está incluido en la lista oficial de socios preferidos de software de Airbnb este año.

SuiteOp recauda $3M para abordar operaciones de hospitalidad con una sola plataforma unificada

SuiteOp ha conseguido $3 millones en financiación semilla (capital inicial) para escalar su plataforma de operaciones para huéspedes.
La inversión se destinará a innovación de producto, ampliar el equipo y apoyar la entrada de SuiteOp en nuevos mercados.
SuiteOp busca simplificar la gestión hotelera combinando automatización, portales para huéspedes, gestión de tareas y analítica en un solo sistema.
El objetivo de la plataforma es ayudar a los operadores—aquellos especialmente sin presupuestos empresariales— a ofrecer experiencias consistentes a los huéspedes manteniéndose eficientes.

Acerca de SuiteOp:

Nacida originalmente de las dificultades que vivieron sus cofundadores gestionando Sosuite, una marca de alquileres de corta estancia en Filadelfia, SuiteOp está diseñada para optimizar las operaciones de huéspedes en cualquier tipo de alojamiento: desde alquileres de corta estancia hasta hoteles boutique.

Opiniones de Snigdha

Con costes laborales al alza y equipos más reducidos, los gestores buscan maneras de hacer más con menos.
Para los operadores pequeños y medianos, especialmente los que se expanden a varios edificios o gestionan carteras híbridas, contar con un sistema unificado que simplemente funcione puede reducir considerablemente la fricción interna, abaratar costes e incluso mejorar la experiencia del huésped.
SuiteOp está dirigido a gestores conscientes del presupuesto, facilitando que los operadores más pequeños accedan a herramientas que antes requerían grandes presupuestos o equipos de tecnología, permitiéndoles competir como los grandes.
A medida que más plataformas apuestan por el espacio de “operaciones unificadas”, el éxito de SuiteOp dependerá de lo intuitivo que sea el sistema de entrada—y de lo rápido que demuestre su valor para los operadores.

Snigdha Parghan

Snigdha Parghan es especialista en marketing de contenidos en RSU by PriceLabs, donde redacta artículos, gestiona las redes sociales a diario y adapta noticias y análisis en podcasts y vídeos para profesionales de los alquileres a corto plazo. Con un enfoque en tecnología, operaciones y marketing, Snigdha ayuda a los gestores de propiedades a mantenerse informados y a adaptarse a los cambios del sector.

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Opiniones de Snigdha

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