Si eres un administrador de alquileres a corto plazo en Oriente Medio, Europa o EE. UU., seguramente estás acostumbrado a escuchar solo una narrativa por parte de los gobiernos: que nuestro sector es un problema que necesita ser contenido. Los titulares suelen centrarse en restricciones, límites nocturnos o la presión de los lobbies hoteleros para limitar los alojamientos vacacionales.
Por eso, las últimas noticias procedentes de Omán resultan tan llamativas. Quizás por primera vez, un fondo soberano invierte directamente en la industria de alquileres a corto plazo. Y en vez de imponer restricciones, Omán está posicionando los STR como parte de la solución para alcanzar sus ambiciones turísticas a largo plazo.
La noticia: Inversión de $7M de OMRAN en UnderTheDoormat
UnderTheDoormat Group, la empresa de proptech y alquileres a corto plazo con sede en Londres, ha asegurado una ronda de inversión de $7 millones liderada por Oman Tourism Development Company (OMRAN Group) — la empresa de turismo propiedad del Estado del Sultanato de Omán y subsidiaria al 100% de la Oman Investment Authority. El inversionista existente Smedvig Capital también participó en la ronda.
Según la empresa, el nuevo capital impulsará la expansión global en Oriente Medio y Norteamérica, mejorará sus plataformas tecnológicas Hospiria y TrustedStays, y apoyará el desarrollo del mercado de alquileres a corto plazo recientemente legalizado en Omán.
“Esta inversión es un poderoso catalizador para nuestro crecimiento global continuo”, dijo Merilee Karr, fundadora y CEO de UnderTheDoormat Group. “Construyendo sobre la sólida base que hemos establecido en Europa, ahora estamos acelerando nuestra expansión en Oriente Medio y Norteamérica. Desde la innovación de productos y funciones impulsadas por IA hasta herramientas de cumplimiento normativo y soporte a anfitriones, estamos enfocados en ofrecer la infraestructura tecnológica que definirá el futuro de la industria de alquileres a corto plazo en todo el mundo.”
Alquileres a corto plazo en Omán: Un modelo pro-profesional
Lo que distingue a Omán no es solo el dinero: es su filosofía regulatoria. En lugar de dejar que el mercado funcione sin control, Omán ya ha introducido legislación primaria para STR y la está implementando en tres etapas:
- Complejos Integrados de Turismo (ITCs) — grandes desarrollos inmobiliarios, a menudo vinculados al gobierno, ahora elegibles para licencias de STR por cinco años.
- Operadores profesionales y empresas inmobiliarias que gestionan carteras de varias unidades.
- Anfitriones individuales — más adelante, pero solo si pueden cumplir con los estándares profesionales de licencia y cumplimiento.
En nuestra conversación exclusiva con Rental Scale-Up, Merilee explicó:
“Lo que normalmente ocurre en los grandes desarrollos es que venden todas las unidades a propietarios individuales. Y entonces tienes muchos propietarios, algunos de los cuales lo hacen de forma profesional hoy en día. Y lo que quieren hacer es permitir que todos esos propietarios puedan hacerlo, pero integrando una empresa de gestión profesional para garantizar los estándares de todo el desarrollo. Por eso, por ejemplo, Savills participa… o las PYMEs a las que quieren ayudar a crecer en el mercado. El Ministerio de Patrimonio y Turismo es increíblemente ambicioso en cuanto a crear PYMEs. Quieren crear empleos locales y desean un ecosistema completo de PYMEs.”
Para los gestores de propiedades, el mensaje es claro: Omán no solo está legalizando los STR, sino que está diseñando el sistema para depender de operadores profesionales y crear espacio para que empresas locales de gestión prosperen. Es un punto de partida radicalmente diferente al de Europa o EE. UU.
Convergencia entre inmobiliaria y tecnología
La asociación también incorpora al gigante inmobiliario global Savills en el sector de alquileres a corto plazo en Omán, donde gestionará las operaciones en terreno. Este tipo de participación institucional demuestra que los STR son cada vez más considerados una parte fundamental de la estrategia de inversión y desarrollo inmobiliario, y no solo una actividad secundaria.
Al mismo tiempo, el gobierno no solo apuesta por los operadores, sino que está apostando por la tecnología como columna vertebral. La inversión de OMRAN fue precedida por un riguroso proceso de due diligence liderado por Earnst and Young (EY) que validó Hospiria, el PMS nivel empresarial y plataforma de distribución de UnderTheDoormat, como la infraestructura para escalar el suministro de STR de forma legal y eficiente.
Merilee destacó durante nuestra llamada lo crucial que es este enfoque tecnológico y multicanal en el Golfo:
“Todos en el mercado quieren estar en Booking.com además de Airbnb. Estaban muy entusiasmados porque, si trabajan con nosotros y distribuyen a través de nosotros y cumplen con los estándares adecuados, también podemos ayudarlos a llegar a Marriott Homes & Villas, Expedia y a todos estos otros canales. Son muy hábiles y quieren estar en varios canales.”
Conclusiones para gestores de propiedades
- Oportunidades en Oriente Medio: Si eres un gestor de propiedades en Omán o en mercados vecinos, esta es una puerta abierta. Los gobiernos están llamando explícitamente a las empresas de gestión profesional para liderar la creación de un nuevo ecosistema de STR.
- Perspectiva europea y estadounidense: En contraste con las tendencias regulatorias restrictivas en casa, Omán está posicionando los STR como motor de crecimiento turístico respaldado por el gobierno. Es una señal de cómo las regiones adoptantes tardías pueden estructurar sus mercados — con profesionales, no aficionados, al mando.
- La tecnología como requisito: Con Hospiria validado por EY y elegido como el socio tecnológico nacional de STR en Omán, los PMS de nivel empresarial, el cumplimiento normativo y la distribución multicanal ya no son “bonitos extras”; son credenciales esenciales para el crecimiento.
- Una oportunidad para las PYMEs: El marco de Omán no solo permite los STR; busca fomentar pequeñas y medianas empresas de gestión de propiedades capaces de administrar edificios o desarrollos completos. Para emprendedores locales y gestores internacionales interesados en la región, este es un momento único para establecer nuevas compañías dentro de un marco legal favorable.
- Señal para toda la industria: No se trata solo de UnderTheDoormat. Es un voto de confianza del capital soberano en el papel del sector STR en la economía turística global.
Como nos dijo Merilee en nuestra llamada exclusiva con Rental Scale-Up:
“Es una señal muy positiva. Necesitamos noticias alentadoras sobre este tipo de inversiones en nuestro sector porque creo que realmente cambia las reglas del juego en cuanto a esa sensación de que siempre están en contra nuestra. Somos parte del impulso del crecimiento turístico.”
Uvika Wahi es editora en RSU by PriceLabs, donde lidera la cobertura de noticias y el análisis para gestores profesionales de alquileres a corto plazo. Escribe sobre Airbnb, Booking.com, Vrbo, regulaciones y tendencias del sector, ayudando a los gestores a tomar decisiones empresariales informadas. Uvika también participa como ponente en eventos internacionales de gran relevancia como SCALE, VITUR y el Direct Booking Success Summit.