A principios de 2025, la renovada incertidumbre en torno a las políticas fronterizas de EE.UU., las relaciones internacionales y las normativas de viaje está generando efectos en cadena en el mercado de alquileres a corto plazo (STR, por sus siglas en inglés). Si bien los viajeros nacionales siguen siendo la principal fuente de reservas tanto en EE.UU. como en Europa, los datos preliminares muestran un cambio en regiones clave que dependen de la demanda internacional—particularmente de canadienses y europeos que visitan EE.UU y estadounidenses que viajan a Europa.

Para los gestores de STR en estos mercados expuestos, vale la pena prestar atención a las señales. Este artículo ofrece información oportuna y estrategias accionables para adaptarse a un escenario donde los flujos de viajes internacionales ya no están garantizados.

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Situación actual: Así luce principios de 2025

Tras una fuerte recuperación en 2024, los viajes internacionales a EE.UU. han comenzado a desacelerarse significativamente a principios de 2025, especialmente desde mercados clave como Canadá y Europa Occidental. Mientras tanto, los viajeros estadounidenses, que en los últimos años salieron masivamente al extranjero, ahora empiezan a quedarse más cerca de casa.

Esto es lo que muestran las cifras más recientes:

Región	Tendencias de visitantes marzo 2025	Notas clave
🌍 Extranjero	⬇️ 12% menos interanual	Gran caída en marzo, revirtiendo el crecimiento de 2024 (+12%).
🍁 Canadá	⬇️ Cae significativamente (~23%) en los primeros meses de 2025	Gran descenso, que afecta tanto al tráfico aéreo como por carretera hacia EE.UU.
🇲🇽 México	↔️ Estable, continúa sólida recuperación	Estabilidad mantenida desde la fuerte recuperación de 2024.

De dónde procedían los viajeros internacionales a EE.UU. (base 2024)

En 2024, el total de visitantes internacionales a EE.UU. alcanzó los 72.4 millones. Así se distribuyen:

• Extranjero: 35 millones (48%)
• Canadá: 20 millones (28%)
• México: 17 millones (23%)

Estas cifras ayudan a entender los cambios que estamos viendo ahora a principios de 2025.

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¿Qué está impulsando la desaceleración?

🔻 Aranceles y tensiones geopolíticas

• Los aranceles introducidos en abril de 2025 han elevado las tasas de importación en EE.UU. hasta casi el 30%, según Tourism Economics. Estos aumentos afectan el costo de todo, desde amenidades de STR hasta mobiliario.
• El Yale’s Budget Lab destaca que estos aranceles funcionan como un impuesto regresivo—reduciendo el poder adquisitivo de los hogares en un promedio de $3,800/año. Para los hogares de menores ingresos, el impacto es de alrededor de $1,700.

Qué significa esto para los STR:

• Puedes ver un aumento en los costos operativos—en esenciales como lencería, productos electrónicos y reposición de suministros.
• Los huéspedes pueden viajar menos, reservar estadías más cortas o priorizar alojamientos económicos—especialmente en el segmento intermedio.

💸 Factores de divisa y económicos

• Un dólar estadounidense fuerte encarece el viaje a EE.UU. para los visitantes extranjeros, especialmente desde Canadá y Europa.
• Al mismo tiempo, el crecimiento económico en EE.UU. se está desacelerando (de 2.4% a 1.7%), con una inflación subyacente en aumento, según Oxford Economics.

Qué significa esto para los STR:

• La demanda internacional se está debilitando no solo por cuestiones de ánimo, sino por preocupaciones reales de asequibilidad.
• Incluso los huéspedes nacionales pueden sentir presión—presta atención a cambios en la duración de la estadía, frecuencia de viajes o comportamiento de cancelación. Está encareciendo los viajes a EE.UU. para canadienses y europeos.

🌐 Percepción y preocupaciones de seguridad

• Algunos viajeros internacionales manifiestan incomodidad frente a las actuales políticas migratorias de EE.UU., historias sobre el control fronterizo y la postura global (por ejemplo, respecto a Ucrania).

Qué significa esto para los STR:

• Las decisiones de viaje entrante se ven afectadas no solo por el precio, sino también por la percepción.
• Esto podría afectar especialmente a las reservas de huéspedes internacionales primerizos o familias que priorizan la comodidad y la previsibilidad.

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Lo que esto significa para los alquileres vacacionales en EE.UU.

• Los viajeros internacionales representan ~12% de las noches STR en EE.UU. (~30M/año).
  • Airbnb: 20M noches internacionales (15% de su demanda en EE.UU.)
  • Booking.com: 6M (30% de su demanda en EE.UU.)
  • Vrbo: 3M (8%)

Diferente exposición según el tipo de mercado:

• Ciudades puerta de entrada (ej. NYC, Orlando): Fuerte dependencia internacional (20%+ reservas).
• Mercados de proximidad (ej. Panhandle de Florida): Exposición mínima (1–2%).

La demanda internacional se está debilitando, especialmente desde mercados de alto valor como Europa occidental y Canadá. Esto significa que si tu portafolio incluye propiedades en destinos urbanos o turísticos importantes—especialmente aquellos históricamente populares entre viajeros internacionales—probablemente verás menos reservas y una posible caída de tarifas nocturnas.

Sin embargo, no todo son malas noticias. La desaceleración en los viajes al exterior desde EE.UU. sugiere que más estadounidenses están vacacionando cerca de casa. Este cambio podría beneficiar a los mercados de proximidad y regionales, especialmente aquellos a unas pocas horas de grandes áreas metropolitanas.

Esta dinámica crea un terreno desigual: los operadores en destinos dependientes del público internacional podrían necesitar reasignar su gasto en marketing, diversificar los canales de captación de huéspedes y centrarse aún más en la lealtad y la repetición de viajeros nacionales. 

Mientras tanto, los gestores en mercados nacional-céntricos tienen la oportunidad de captar una nueva demanda, si están listos para recibirla con estrategias de precios competitivos, paquetes atractivos y mensajes actualizados destinados a quienes valoran comodidad, precio y flexibilidad.

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Los viajeros estadounidenses vuelven a lo doméstico

• El crecimiento de salidas de EE.UU. se desaceleró a solo +0.7% a principios de 2025, respecto a +8% en el último trimestre de 2024.
• Los estadounidenses podrían optar por viajes nacionales debido a un dólar debilitado y tensiones internacionales.

💡 Menos estadounidenses podrían vacacionar en el extranjero en 2025. Esto podría incrementar la demanda de destinos regionales y de proximidad—notablemente para fines de semana largos y viajes de verano.

Advertencia: Según el Yale Budget Lab, se espera que las políticas arancelarias recientes reduzcan el poder adquisitivo del hogar promedio estadounidense hasta en $3,800 al año, con las familias de menores ingresos enfrentando pérdidas cercanas a $1,700.

Qué significa esto: Incluso si estas políticas cambian, muchos estadounidenses ya anticipan presupuestos más ajustados y están ajustando su gasto en consecuencia. Eso podría traducirse en viajes más cortos, mayor sensibilidad al precio y un enfoque más marcado en alojamientos asequibles en todos los segmentos.

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Ajustes operativos a considerar

Para gestores con base en EE.UU.:

• Asegura precios de inventario (lencería, electrodomésticos, kits de bienvenida) antes de nuevas subidas de costes.
• Reevalúa los planes de mejora: los muebles o instalaciones importadas pueden experimentar volatilidad en precios.
• Renegocia contratos con proveedores para añadir flexibilidad a tus márgenes.
• Enfócate en la demanda nacional: actualiza tus anuncios, marketing y ofertas para atraer viajeros estadounidenses que buscan conveniencia, comodidad y flexibilidad.

Para gestores de alquileres vacacionales fuera de EE.UU.:

• Espera menos viajeros estadounidenses en 2025, especialmente hacia mercados distantes como Europa, debido a presupuestos familiares más ajustados y menor apetito por viajes internacionales.
• Ajusta mensajes y ofertas: Enfatiza seguridad, facilidad de viaje y asequibilidad—especialmente para quienes aún consideran vacaciones en el extranjero pero necesitan sentirse más convencidos.
• Aprovecha las temporadas intermedias: Si el turismo en verano se debilita, intenta captar a estadounidenses en primavera u otoño con campañas específicas o ventanas de reserva flexibles.
• Explora la demanda regional: Ante el debilitamiento de llegadas desde EE.UU., refuerza la captación de huéspedes domésticos y de mercados vecinos para diversificar el flujo.

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Conclusión

2025 no está resultando como 2024. La combinación de aranceles, incertidumbre económica y tensiones globales está redefiniendo la demanda turística—rápidamente. Los gestores de alquileres a corto plazo en EE.UU. deben prepararse para menos huéspedes internacionales, pero pueden encontrar mayor impulso nacional. Mientras tanto, los operadores en el extranjero tendrán que esforzarse más para captar reservas de estadounidenses.