El tribunal portugués rechaza referéndum que buscaba prohibir alquileres de corta duración en edificios residenciales
- El Tribunal Constitucional de Portugal rechazó una propuesta de referéndum sobre alquileres de corta duración en bloques residenciales de Lisboa, alegando deficiencias legales y una verificación insuficiente de las firmas recogidas en la petición.
- El Movimento Referendo à Habitação (MRH) buscaba una votación pública en Lisboa para prohibir los alquileres de corta duración (alojamento local) en edificios residenciales, con el objetivo de aliviar la crisis de vivienda en la ciudad y reducir el desplazamiento de residentes.
- MRH argumentó que los alquileres de corta duración contribuían al aumento del coste de vida, expulsando a más de 4.400 residentes de sus hogares, y que restringir estos alquileres ayudaría a que los vecinos pudieran permanecer en sus comunidades.
- Mientras que ALEP (Asociación de Alojamiento Local de Portugal) apoyó la decisión, calificando la propuesta de ilegal, MRH la criticó como un golpe a la democracia participativa y prometió reformular su planteamiento.
- Este debate tiene lugar en medio de la reciente derogación de las restricciones nacionales a los alquileres de corta duración en Portugal, permitiendo que los ayuntamientos recuperen la autoridad sobre las decisiones de licencias y normas para los alquileres vacacionales.
La opinión de Uvika
- El rechazo del referéndum elimina la amenaza inmediata de una prohibición general de los alquileres de corta duración en edificios residenciales en Lisboa, proporcionando cierta estabilidad para los gestores de STR que operan en estas zonas.
- Con la recuperación del control por parte de los municipios sobre las decisiones de licencias, los gestores pueden dialogar con los ayuntamientos para influir en normativas justas y equilibradas que apoyen a las STR y, al mismo tiempo, den respuesta a los problemas de vivienda.
- El rechazo del referéndum no elimina las tensiones relacionadas con la vivienda en Lisboa. Los gestores de STR pueden seguir enfrentándose a críticas de defensores de la vivienda y políticos que piden regulaciones más estrictas.
- Los gestores pueden demostrar el impacto positivo de las STR apoyando los negocios locales, creando oportunidades de empleo y promoviendo prácticas responsables de alojamiento.
España apunta a los alquileres de corta duración con mayores impuestos y sanciones a compradores no pertenecientes a la UE
- El presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, anunció planes para aumentar los impuestos sobre los alquileres vacacionales, alineándolos con la fiscalidad empresarial.
- Una propuesta de impuesto del 100 % sobre la compra de viviendas por parte de residentes no pertenecientes a la UE busca frenar la compra especulativa con fines de lucro.
- El gobierno también intensifica sus esfuerzos para combatir el fraude, apuntando a los alquileres de corta duración sin licencia. Airbnb está bajo escrutinio, con posibilidad de multas por anuncios ilegales.
- Los propietarios en zonas de alquiler alto que mantengan los alquileres en línea con un índice oficial de precios recibirán una exención fiscal del 100 % sobre esos ingresos.
- El Gobierno español también planea promover la construcción de más viviendas sociales para aumentar la oferta y mejorar la asequibilidad de la vivienda.
La opinión de Uvika
- El nuevo régimen fiscal para alquileres vacacionales podría profesionalizar el sector, pero según destaca Alex Penadés, CMO de la empresa de software de gestión de propiedades Avantio, “el aumento de impuestos podría acabar con algunas empresas más pequeñas y desalentar la entrada de nuevos actores.”
- Regulaciones más estrictas y mayores costes podrían sacar del mercado a algunos operadores, reduciendo la oferta y elevando potencialmente los precios para los turistas.
- Por otro lado, normas más claras pueden crear una ventaja competitiva para operadores profesionales que sepan adaptarse, ya que están mejor posicionados para gestionar el cumplimiento normativo y ofrecer servicios de alta calidad.
- Penadés señala la necesidad de claridad y “medidas de apoyo para pequeñas empresas” que les ayuden a navegar estos cambios. Sin ellas, los operadores pequeños pueden tener dificultades para sobrevivir, aunque sigue sin estar claro qué apoyos, si alguno, proporcionará el gobierno.
- La exención fiscal para los propietarios que mantengan los alquileres a precios asequibles ofrece oportunidades de diversificación para los gestores que quieran explorar el mercado de alquileres de larga duración, en especial en zonas de alto alquiler.
Hostaway se asocia con QuickBooks Online para simplificar las finanzas de los gestores de alquileres vacacionales
- Hostaway, proveedor global de software de gestión de propiedades de alquiler vacacional, ha establecido una asociación con QuickBooks Online, un software de contabilidad ampliamente utilizado por pequeñas y medianas empresas.
- La integración permite la generación automatizada de facturas para nuevas reservas, incluyendo detalles como nombres de huéspedes, canales y conceptos de precio, que se sincronizan directamente con QuickBooks Online.
- Hostaway afirma que la automatización puede ahorrar a los gestores de propiedades entre 3 y 5 minutos por reserva al eliminar la introducción manual de datos.
- El sistema permite a los gestores asignar anuncios a campos financieros, añadir conceptos personalizados y elegir entre sincronización de datos manual o automática.
- La integración proporciona una plataforma centralizada para el seguimiento de datos financieros, la generación de informes detallados y la obtención de información sobre el desempeño financiero.
- Hostaway presenta la integración como una herramienta para reducir tareas administrativas, permitiendo a los gestores de propiedades centrarse en ampliar sus carteras y mejorar la experiencia de los huéspedes.
Sobre QuickBooks
QuickBooks es un popular software de contabilidad desarrollado por Intuit, diseñado principalmente para pequeñas y medianas empresas (PYMES). Ofrece herramientas para gestionar diversos aspectos de las finanzas y operaciones empresariales, como contabilidad, facturación, presentación de impuestos, seguimiento de gastos y elaboración de informes financieros.
Sobre Hostaway
Hostaway es una plataforma integral de software para la gestión de propiedades de alquiler vacacional diseñada para ayudar a gestores y propietarios a optimizar sus operaciones, ampliar sus carteras y mejorar la experiencia de los huéspedes. Algunas de las funciones que ofrece son gestión de canales, herramientas de automatización y más.
La opinión de Uvika
- La integración de Hostaway con QuickBooks Online automatiza la creación de facturas y la sincronización de datos financieros, lo que podría reducir el trabajo manual y los errores. El impacto exacto variará según los flujos de trabajo actuales.
- El seguimiento financiero centralizado y la elaboración de informes detallados permitirían a los usuarios de Hostaway comprender mejor el rendimiento de su portafolio y tomar decisiones basadas en datos.
- Los gestores de propiedades pueden personalizar las facturas, asignar categorías financieras y elegir entre sincronización manual o automática para adaptarse a sus necesidades empresariales.
- Los gestores que sean nuevos en QuickBooks o en integraciones similares pueden enfrentar una curva de aprendizaje durante la configuración, y la precisión del sistema depende de una correcta configuración y monitoreo.
- Esta integración llega poco después de la reciente ronda de financiación de 365 millones de dólares de Hostaway, lo que enfatiza el enfoque de la compañía en escalar su plataforma y ofrecer herramientas avanzadas a gestores profesionales de propiedades.
Uvika Wahi es editora en RSU by PriceLabs, donde lidera la cobertura de noticias y el análisis para gestores profesionales de alquileres a corto plazo. Escribe sobre Airbnb, Booking.com, Vrbo, regulaciones y tendencias del sector, ayudando a los gestores a tomar decisiones empresariales informadas. Uvika también participa como ponente en eventos internacionales de gran relevancia como SCALE, VITUR y el Direct Booking Success Summit.
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