Portugal Elimina Principales Restricciones al Alquiler de Corto Plazo
- El sector de alquileres de corta duración en Portugal, conocido como Alojamento Local (AL), experimentará un gran cambio con la entrada en vigor del Decreto-Ley 76/2024 el 1 de noviembre.
- Este decreto revierte las restricciones de la anterior política «Mais Habitação» (Más Vivienda), devolviendo a los municipios locales el control sobre los registros de alquiler y las renovaciones de licencias.
- El nuevo gobierno de Portugal, encabezado por el Primer Ministro Luís Montenegro, ha eliminado las políticas restrictivas del ex primer ministro António Costa, buscando devolver la estabilidad y supervisión local al sector AL.
- La reversión elimina varias restricciones clave, como la expiración automática de licencias inactivas, renovaciones obligatorias de licencias y la autoridad de las comunidades de propietarios para bloquear licencias sin justificación.
- La Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP), la asociación local de alquileres de corta duración, ha elogiado este cambio como una “corrección largamente esperada” para la industria.
- La nueva política aporta mayor certidumbre a propietarios y gestores, quienes ahora pueden planificar sin las restricciones impuestas por la administración anterior.
Opinión de Snigdha
- Con los municipios recuperando el control, los gestores de propiedades en Portugal deberían fortalecer vínculos con las autoridades locales participando en juntas de turismo o foros para obtener información sobre políticas y fomentar buenas relaciones regulatorias.
- Esta reversión demuestra que la política puede cambiar con la defensa adecuada, ofreciendo un modelo para que gestores de todo el mundo luchen contra reglas restrictivas mediante coaliciones locales.
- La relajación de las regulaciones reduce el riesgo para los inversores extranjeros, lo que probablemente impulsará nuevos desarrollos y adquisiciones.
- No obstante, un aumento en los registros de propiedades podría incrementar la presión sobre la vivienda y provocar reacciones negativas locales.
- Para abordar estas preocupaciones, los gestores deberían priorizar prácticas sostenibles y amigables con la comunidad, construir alianzas y educar a los huéspedes para alinearse con los valores locales y manejar futuros cambios regulatorios de manera fluida.
Host & Stay Apunta a la Expansión en Reino Unido y el Extranjero con Nueva Financiación y Adquisiciones Clave
- Host & Stay, una empresa británica de gestión de alquileres vacacionales, acaba de adquirir dos operadores de alquileres de corta duración, Guest Homes y Hartland Property Management, sumando más de 400 propiedades a su cartera.
- Con esta expansión, Host & Stay ahora gestiona más de 1.500 propiedades en todo el Reino Unido.
- Esta ola de adquisiciones es el paso más reciente en el ambicioso plan de Host & Stay para expandirse en el Reino Unido y en el extranjero, impulsado por una inversión reciente de £10,5 millones de Growth Partner.
- Estas adquisiciones siguen a una serie de compras estratégicas este año por parte de Host & Stay en Liverpool, Canterbury, Norfolk y Brighton.
- Guest Homes en Worcester, que gestiona unas 140 propiedades en principales destinos turísticos del Reino Unido, y Hartland Property Management en Milton Keynes, que supervisa más de 40 propiedades, aportan una sólida experiencia en el mercado británico de alquiler vacacional.
- Ahora, como parte de Host & Stay, estas empresas buscan expandir aún más sus servicios y alcance, a la vez que suman experiencia local a las ambiciones nacionales de Host & Stay.
Sobre Host & Stay
Host & Stay es una empresa británica que ofrece un servicio integral y sin complicaciones de gestión de alquileres vacacionales, incluyendo limpieza, mantenimiento, marketing y atención al huésped.
Opinión de Snigdha
- La estrategia de adquisiciones de Host & Stay destaca los beneficios de escalar mediante fusiones, brindando a los gestores de propiedades acceso a mejores recursos, tecnología y marketing.
- Los gestores que buscan crecer podrían considerar asociarse o prepararse para ser adquiridos por actores más grandes. Construir un historial sólido en satisfacción de huéspedes, eficiencia operativa y desempeño en el mercado puede hacer que una empresa sea más atractiva para futuras adquisiciones.
- Inspirándose en el modelo de alta calidad y servicio completo de Host & Stay, los gestores deberían destacar sus fortalezas únicas, como conexiones locales, experiencias personalizadas para los huéspedes y sostenibilidad, donde puedan diferenciarse.
- Los operadores más pequeños también podrían considerar adoptar servicios integrales, colaborando con proveedores para ofrecer limpieza, soporte y mantenimiento, y así atraer a propietarios que buscan una gestión sin preocupaciones.
España Endurece Alquileres de Corta Duración con Códigos Nacionales de Registro Obligatorios
- España está intensificando las regulaciones para los alquileres de corta duración (STR) con un nuevo real decreto que impondrá un sistema nacional centralizado de registro a partir del 2 de enero de 2025.
- Esta nueva ley exige que todas las propiedades de alquiler de corta duración obtengan un código único de registro, que plataformas como Airbnb, Vrbo y Booking.com deberán mostrar en los anuncios.
- Este decreto fue firmado por el presidente Pedro Sánchez y respaldado por el Consejo de Ministros de España.
- El gobierno español cita el alquiler ilegal y la sobrecarga turística como impulsores clave de las nuevas regulaciones.
- Este decreto forma parte de un esfuerzo más amplio para controlar la crisis de vivienda en España.
- Este registro nacional será gestionado por el Colegio de Registradores de España.
- La regulación afectará a todos los alquileres de corta duración en España, incluidas regiones como Madrid, Barcelona, Málaga y Sevilla, donde además se están endureciendo restricciones locales tras protestas.
Opinión de Snigdha
- El nuevo decreto afianza la posición de España como uno de los mercados de alquiler de corta duración (STR) más estrictos de Europa, sumándose a restricciones locales como la prohibición de nuevos alquileres turísticos en Barcelona para 2028 y la autorización en Valencia para que comunidades de propietarios prohíban STR y corten el agua a alquileres ilegales.
- Los gestores de propiedades deben adaptarse rápidamente para obtener los códigos de registro y alinearse con los propietarios a fin de evitar sanciones.
- Por otro lado, el sistema centralizado aporta legitimidad, atrayendo a viajeros que buscan alojamientos confiables y regulados.
- Los gestores deberían comenzar a implementar procesos para asegurar el cumplimiento del registro. Asociarse con proveedores tecnológicos para gestionar los datos de los huéspedes podría aliviar la carga administrativa.
- Al participar en iniciativas de cumplimiento y compartir datos, los gestores profesionales también tienen la oportunidad de abogar por políticas prácticas e influir en los debates regulatorios.
- Al colaborar con asociaciones y consejos del sector, pueden contribuir a la creación de políticas equilibradas y utilizar los datos para promover un turismo responsable.
Snigdha Parghan es especialista en marketing de contenidos en RSU by PriceLabs, donde redacta artículos, gestiona las redes sociales a diario y adapta noticias y análisis en podcasts y vídeos para profesionales de los alquileres a corto plazo. Con un enfoque en tecnología, operaciones y marketing, Snigdha ayuda a los gestores de propiedades a mantenerse informados y a adaptarse a los cambios del sector.
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