Tendencias de alquiler vacacional 2022: Días soleados en Europa y EE. UU., ¿pero qué sigue?

El proveedor de datos de alquileres vacacionales AirDNA ha utilizado datos de mayo y junio de Airbnb y Vrbo para analizar cómo podría ser el verano de 2022 para los gestores de alquileres vacacionales en Europa y EE. UU.. En ambas regiones, se espera un verano excepcional, a pesar de que se avecinan nubes en el horizonte. En EE. UU., la demanda general ha aumentado un 12,8 % en comparación con el verano prepandemia de 2019, mientras que la oferta ha alcanzado el récord histórico de 1,34 millones de anuncios únicos. En ambas regiones, la demanda está regresando a las grandes ciudades. En Europa, el número total de anuncios se está acercando a los niveles prepandemia y, al 12 de junio, la demanda registrada era un 55,5 % mayor que en 2021. Mientras Europa se recupera, las tarifas diarias promedio están empezando a bajar en muchos países. Las amenazas combinadas de la inflación, el aumento de los precios del gas, la guerra en Ucrania y el incremento de las tasas de interés podrían significar que el auge del alquiler vacacional termine en otoño.

Perspectivas del mercado de alquiler vacacional en EE. UU. (basado en datos de mayo y principios de junio)

• La demanda está regresando a las grandes ciudades

A medida que la demanda vuelve a las ciudades, también regresan los precios más altos. La demanda creció más rápido en ubicaciones urbanas en mayo, con un aumento del 31,8 % en comparación con 2021.

• Número récord de anuncios en EE. UU.: 1,34 millones

En mayo, los anfitriones en EE. UU. agregaron 84.000 nuevos anuncios y, tras restar las propiedades que salieron, se observó un aumento neto de 57.000 anuncios. Había 1,34 millones de anuncios únicos disponibles para alquilar en Airbnb y Vrbo, lo que representa un aumento del 24,7 % con respecto al año anterior y marca un nuevo récord para los anuncios en EE. UU.

• Perspectivas para el verano de 2022

Muchos mercados ya tienen una intensa actividad de reservas y altos niveles de ocupación. Todos los mercados principales en ocupación para este verano, a principios de junio, están ubicados en la costa. Las casas ya tienen más del 70 % de ocupación en Outer Banks, NC, Downeast Maine y Pawleys Island, SC.

A principios de junio, la demanda total para este verano ha aumentado un 12,8 % en comparación con la demanda reservada para el verano de 2021, y ha subido un 21,8 % en comparación con el verano de 2019. 

Las ADR siguen subiendo, y la tarifa promedio por noche para un viaje reservado este verano es de $351, lo que representa un aumento del 8 % respecto al año pasado.

AirDNA prevé que la demanda de alquileres a corto plazo se mantenga fuerte durante todo 2022, a pesar de las amenazas de alta inflación, mayores tasas de interés y conversaciones sobre recesión. El gran aumento de la oferta y el regreso de la demanda de pequeños apartamentos debería ejercer presión a la baja sobre las ADR.

Perspectivas del mercado de alquiler vacacional en Europa (basado en datos de mayo y principios de junio)

Perspectiva para el verano de 2022:

Al 12 de junio, la demanda registrada para el verano (junio-septiembre) en Europa era un 5,0 % mayor que en el mismo punto de 2019 y un 55,5 % mayor que en 2021.

Hasta ahora, así es como va la página de reservas en comparación con 2019, para toda Europa, mes a mes. Ten en cuenta que, según AirDNA, el resultado de agosto es negativo pero septiembre sigue siendo positivo.

• Junio +5,2%
• Julio +12,1%
• Agosto – 2,8%
• Septiembre +7,0%

Aun así, si profundizas, puedes ver que la situación varía dentro de Europa: de los 20 principales mercados de la región, 11 superan las cifras de 2019, mientras que 9 están por detrás:

Los mayores crecimientos respecto a 2019:

• Alemania +35,7%,
• Grecia +26,8%,
• y Austria +16,0%,

mientras que los rezagados son

• República Checa -36,1%,
• Hungría -28,5%,
• e Irlanda -21,7%. 

Ten en cuenta que algunos mercados se ven gravemente afectados por nuevas regulaciones que restringen los alquileres a corto plazo, como en los Países Bajos (por ejemplo, Ámsterdam) y la República Checa (por ejemplo, Praga).

Aunque la demanda está llegando a las ciudades europeas y los mercados tradicionales de alquiler vacacional siguen disfrutando de una demanda alta, la situación parece más precaria que en EE. UU. El peso de la guerra en Ucrania, los altos precios de la energía y la inflación elevada deberían frenar más el apetito del consumidor que en EE. UU. Sin embargo, tras dos años de períodos de confinamiento más largos que en EE. UU., los europeos tienen una gran necesidad reprimida de viajar este verano. El panorama se vuelve más incierto después de septiembre.