Verano 2021: La demanda de alquileres vacacionales en Europa se concentró en menos anuncios y durante menos meses

AirDNA y Rental Scale-Up se han asociado para compartir y comentar datos relevantes sobre el rendimiento del mercado europeo de alquileres a corto plazo de cara al futuro, mientras celebran el lanzamiento inaugural del European Market Review de AirDNA.

Desde Rusia hasta el Reino Unido, desde grandes ciudades como París hasta destinos rurales apartados de Baviera, los cambios en la demanda de alquileres vacacionales, de 2019 a 2021, no podrían haber sido más contrastados. Analizar los datos europeos promedio es relevante como referencia, pero todo el continente no puede explicarse a través de promedios. Echemos un vistazo a los datos proporcionados por AirDNA para contar la historia de la demanda de alquileres europeos durante el verano de 2021.

Una historia de demanda concentrada en menos anuncios, menos destinos internacionales y menos meses.

En promedio, la ocupación en los alquileres de corta duración en Europa alcanzó un récord histórico de 73,6% en agosto de 2021. Esto fue un 6,1% más alto que en 2019 y un 13,6% más alto que en 2020. Suena positivo, pero, como todo en la vida, todo es relativo.

¿Qué significa la ocupación?

La tasa de ocupación de un alquiler vacacional a corto plazo es el número de noches reservadas dividido por la suma de noches disponibles y noches reservadas.

Entonces, si tienes la misma demanda (es decir, noches reservadas) pero de repente menos anuncios disponibles, la ocupación aumentará.

En Europa, AirDNA rastreó más de 42,3 millones de noches vendidas en agosto de 2021, la cifra más alta desde el inicio de la pandemia. Sin embargo, aún fue un 21,0% menor que los niveles de 2019.

Mientras tanto, el número de anuncios disminuyó alrededor de un 20% en promedio. Algunos destinos, como las grandes ciudades, mercados urbanos con regulaciones más estrictas para alquileres a corto plazo y alta dependencia de viajeros extranjeros, experimentaron caídas mucho mayores en la oferta. Por ejemplo, en Londres, el número de anuncios disponibles cayó un 48% respecto a 2019.

Como verás a continuación, la demanda se concentró en menos meses, especialmente julio y agosto; la demanda se mantuvo baja hasta finales de junio.

Así que, la tasa de ocupación alcanzó un récord en agosto de 2021, pero muchos anuncios de alquiler de corta duración ya no estaban disponibles. El récord también oculta el hecho de que, hasta julio, la ocupación promedio no fue récord en absoluto, ya que se mantuvo muy por debajo de los niveles de 2019.

Tasas de ocupación de alquileres de corta duración en Europa: Picos en julio y agosto, pero números más estables en el Reino Unido

En Francia, España e Italia, la ocupación solo alcanzó su punto máximo en julio y agosto. La ocupación en el Reino Unido ha ido creciendo de manera más constante desde que se levantaron las restricciones de viaje en abril. Alemania estuvo en una situación intermedia, con la ocupación aumentando a un impresionante 79% en agosto.

Sin embargo, como veremos a continuación, una alta ocupación no es automáticamente sinónimo de alta demanda. La drástica caída en la oferta ha ayudado a crear cifras de ocupación optimistas.

El número de alquileres de corta duración disponibles en Europa sigue siendo un 21% inferior a los niveles de 2019

Hay menos anuncios disponibles. Algunas razones que podemos considerar:

• En mercados urbanos, los propietarios han retirado propiedades del mercado de alquiler a corto plazo para destinarlas al alquiler de largo plazo o residencial
• Las restricciones legales han empujado a más anuncios fuera del mercado
• Algunas segundas residencias están ocupadas por sus propietarios, por lo que no están disponibles en el mercado

Si observamos el siguiente gráfico, podemos ver que las ciudades de tamaño medio que tradicionalmente atraen a muchos extranjeros han resultado muy afectadas. El impacto es aún mayor si los municipios locales aprobaron nuevas restricciones para los alquileres de corta duración entre 2019 y 2021. Por ejemplo: Praga (-58%) y Ámsterdam (-55%).

Grandes ciudades europeas como Londres y París también aparecen en la lista, sin demasiada sorpresa. Dada la magnitud de estas ciudades, es una gran cantidad de alquileres de corta duración que han salido del mercado.

Demanda concentrada en menos destinos que pudieron sostenerse gracias a mercados domésticos sólidos

En agosto de 2021, la demanda promedio en Europa sigue estando un 21% por debajo de las cifras de 2019.

Como hemos visto, las tasas de ocupación son récord, ya que la menor demanda se concentra sobre una oferta aún más baja.

La demanda también se concentró en algunos destinos. En nuestro informe sobre el mercado francés, vimos que la demanda para la región de París seguía siendo dramáticamente baja en comparación con 2019. El contraste entre un área metropolitana como París, que suele atraer a millones de turistas franceses e internacionales, y una región rural como Borgoña, es fuerte. Los destinos franceses no urbanos obtuvieron buenos resultados, gracias a los mercados domésticos y a visitantes cercanos de países como Bélgica y Países Bajos.

Este ejemplo del mercado francés coincide con el siguiente gráfico. Aquí estamos comparando:

• La cuota de la demanda doméstica de alquiler a corto plazo en 2019
• Con el cambio en la demanda desde 2019 hasta 2021

Podemos ver una relación entre la importancia de la demanda doméstica y los cambios en la demanda general: Cuanto mayor es la cuota de la demanda doméstica, menor es la caída en la demanda total de alquileres a corto plazo.

Por ejemplo, Francia, Rusia y el Reino Unido se apoyaron en su demanda local. Países que tradicionalmente tienen una baja cuota de demanda doméstica, como la República Checa, Hungría, Portugal y Croacia, registraron las mayores caídas en la demanda de 2019 a 2021.

Alemania es de nuevo un caso interesante: El cambio en la demanda general fue menor de lo esperado por el modelo. Si relacionamos esta observación con los niveles récord de ocupación en Alemania, podemos pensar que los alemanes recurrieron a alquileres locales a corto plazo en gran número y relativamente más de lo habitual.

Otoño 2021: Alemania y el Reino Unido lo harían mejor que en 2019

Al observar la demanda futura, expresada en noches reservadas, Alemania y el Reino Unido deberían seguir disfrutando de una mejor situación que otros países europeos. Algunos países, que tradicionalmente son destinos otoñales más populares, como Francia, España, Portugal e Italia, podrían no estar funcionando tan bien.

De nuevo, podría ser que los viajeros alemanes y británicos estén optando por quedarse en sus propios mercados, alimentando la demanda local y la ocupación más de lo habitual, y disminuyendo las cifras de otros países.

Los viajes transfronterizos en toda Europa aún no se han recuperado por completo. Los viajeros parecen más cautelosos después del verano, con algunos grandes mercados manteniendo a sus viajeros dentro de sus propias fronteras.