Acción de Gracias 2022 vio a los huéspedes reservar antes; las tarifas ADR se disparan para la temporada navideña

La próxima temporada navideña se perfila como una de las más caras hasta ahora para los huéspedes de Norteamérica y Europa este año, según un informe de la empresa de software de gestión de alquileres vacacionales Hostaway. El informe indica que el aumento de la demanda ha dado lugar a un constante incremento de las tarifas diarias promedio (ADR) en ambos continentes, y a medida que los huéspedes compiten por las mejores propiedades en grupos cada vez más grandes, los plazos de reserva también están creciendo.

Por otro lado, aunque la mayoría de los aficionados al fútbol optaban por desplazarse a Qatar para la Copa Mundial de la FIFA 2022 debido a las numerosas restricciones en el país, la demanda parece haber repuntado finalmente allí lo suficiente como para ponerse al día con el aumento global en las tarifas ADR.

Echemos un vistazo más de cerca a estos datos proporcionados por Hostaway y consultémoslos para investigar más a fondo y averiguar si estas tendencias continuarán en la misma dirección.

Rental Scale-Up: ¿Nos pueden contar un poco más sobre el origen de estos datos?

Estos datos provienen de propiedades en todo el mundo que utilizan la solución PMS & Channel Manager de Hostaway. Sabemos que esto es sólo una pequeña proporción de los datos que tendrías disponibles como parte de PriceLabs, ¡así que podría resultar interesante la comparación aquí! Simplemente como indicación, estos datos serán más representativos de los gestores profesionales de propiedades que de los anfitriones individuales de Airbnb, debido al perfil de usuarios de Hostaway.

Rental Scale-Up: ¿Qué factores crees que han contribuido al aumento generalizado en plazos de reserva?

La confianza en viajar probablemente sea el factor más importante aquí y el deseo de reservar con antelación las mejores propiedades en las mejores ubicaciones donde la oferta es limitada.

Rental Scale-Up: ¿Cuán sostenible crees que será este auge en las ADRs (tarifas diarias promedio), considerando debates como #AirbnBust y previsiones de que el poder de gasto de los viajeros disminuirá en los próximos meses?

Probablemente las ADRs seguirán siendo altas por varias razones. Incluso si la demanda cae, los gestores y anfitriones necesitarán recuperar ingresos para sus negocios, por lo que igualmente mantendrán tarifas altas. Aquellos que aún puedan viajar pagarán el costo extra. Y si las regulaciones u otros factores (como el huracán en Florida, que está empujando a los viajeros a otros destinos como México y Texas) reducen la oferta, esto también mantendrá las tarifas arriba porque la demanda se dispara.

Rental Scale-Up: ¿Tienes detalles sobre qué plataformas/canales están liderando la tendencia o mostrando mayor crecimiento en este contexto?

Es difícil responder esto: realmente depende de cuándo se observe la información, ya que ciertas épocas del año se verán muy diferentes en distintas plataformas.

Hostaway publica un adelanto de la próxima temporada festiva y la Copa Mundial para la industria de alquileres vacacionales

Las tasas de ocupación se mantienen similares al año pasado, pero las tarifas diarias promedio se han disparado junto con el plazo de reserva y el tamaño de los grupos

Hostaway, la principal plataforma de gestión integral de alquileres vacacionales, ha publicado un adelanto de la próxima temporada festiva — Acción de Gracias, Navidad y Año Nuevo en Norteamérica y Europa — además de percepciones sobre tendencias de reservas para la Copa Mundial en Qatar. 

“En esta misma época el año pasado, los gestores de propiedades celebraban el regreso a la ‘normalidad’ con tarifas y reservas récord”, afirma Marcus Räder, CEO y cofundador de Hostaway. “Vimos que las tarifas de la temporada vacacional aumentaron un 23% entre 2020 y 2021. Hoy, el panorama económico complejo e impredecible influye en los precios, pero el deseo continuo de viajar también los mantiene altos. Esta demanda del consumidor se evidencia en los grandes saltos en los plazos de reserva y el tamaño de los grupos para los próximos viajes durante los próximos meses.”

Acción de Gracias

Las tasas de ocupación para alquileres vacacionales gestionados profesionalmente para el próximo fin de semana de Acción de Gracias en EE. UU. han aumentado un 8% respecto a 2021, con un promedio del 63% actualmente. A pesar de este incremento moderado, los precios diarios de los alquileres vacacionales han subido mucho más, hasta un 38%, a un promedio de USD $385. 

Los huéspedes han reservado, en promedio, con 47 días de anticipación para sus viajes de Acción de Gracias. Esto supone dos semanas extra respecto al año pasado, un aumento del 42%. Esta confianza del consumidor se refleja en el aumento del tamaño de los grupos este año, que crecieron un 18%, de 3,2 a 4 personas en promedio. Sin embargo, la duración media de la estancia se ha mantenido prácticamente igual, de 3,7 a 4 noches por reserva en promedio. 

Navidad y Año Nuevo

Las tasas de ocupación en EE. UU., Canadá y Europa para Navidad han subido un 7% y para Año Nuevo un 6% en comparación con el año pasado. Sin embargo, ha habido un enorme aumento en la tarifa diaria promedio en ambos continentes, especialmente para Navidad. En Norteamérica, la tarifa subió un 48,6% (hasta USD $532) y en Europa un 55,9% (hasta EUR €488). Las tarifas para Año Nuevo han aumentado un 38% y 43%, respectivamente.

A nivel global, el plazo de reserva ha aumentado casi dos semanas hasta un promedio de 49 días, lo que significa que los consumidores deberían apresurarse a reservar estancias disponibles para Navidad ahora. Todavía hay tiempo para asegurar unas excelentes vacaciones de Año Nuevo, ya que el plazo de reserva para ese periodo es actualmente de 43 días, un 34% más que en 2021.

La gente tiene mucha más confianza para viajar en grupos grandes este año, con el tamaño de grupo aumentando alrededor de un 25% para Navidad y Año Nuevo (de 3,3 a 4,2 personas por reserva). A diferencia de Acción de Gracias, la duración de la estancia también ha aumentado hasta un promedio de 5,2 días para Navidad y 4,4 días para Año Nuevo (un 33% y 26% más que en 2021). 

Copa Mundial

A principios de 2022, Hostaway reveló que Oriente Medio es el mercado de mayor crecimiento para alquileres vacacionales en todo el mundo. Este crecimiento se ha visto impulsado por la próxima Copa Mundial de la FIFA en Qatar, que comienza el 20 de noviembre. 

El entusiasmo de los aficionados que aseguran su alojamiento para el torneo con antelación ha provocado un esperado pero dramático aumento del plazo de reserva en Qatar (de 12 a 78 días, un incremento del 550%) y la tasa de ocupación (del 34% al 62%). Las tarifas diarias promedio también se han disparado un 48%, en línea con el aumento global de tarifas durante este periodo.

Marcus Räder añadió: “Estamos entusiasmados de ver el efecto dominó de la Copa Mundial en Qatar en todo el mercado de Oriente Medio, que sigue siendo uno a seguir en la industria de los alquileres vacacionales por su potencial de crecimiento.”