AirDNA: VRWS 2021, Datos fascinantes del verano de 2021 e integración de precios dinámicos con Futurestay

AirDNA es uno de los patrocinadores de la próxima edición 2021 de la Vacation Rental World Summit (VRWS) en Annecy, Francia. Tom Caton, cofundador de AirDNA, conversó con nosotros para compartir por qué asistirá a la conferencia y por qué tú también deberías hacerlo. Revela que presentará en VRWS una Masterclass sobre la anatomía de un alquiler vacacional exitoso: ¿Por qué propiedades similares tienen rendimientos tan diferentes? ¿En qué servicios vale la pena invertir para aumentar la ocupación y las tarifas? ¿Qué políticas de precios funcionan mejor? Tom también compartió algunos datos sobre el mercado de EE. UU., que se detallan en este artículo. Finalmente, mencionó en el video una nueva funcionalidad para AirDNA: la integración directa de las recomendaciones de precios dinámicos de la compañía en Futurestay, un channel manager dedicado a propietarios individuales y pequeños administradores de propiedades.

Descubre la anatomía de un alquiler vacacional exitoso con AirDNA en VRWS 2021

Los asistentes a la Vacation Rental World Summit no solo podrán escuchar a Tom hablar sobre las tendencias del mercado, sino que también podrán interactuar con él durante las mesas redondas mastermind que organizará, así como de manera informal durante las pausas de almuerzo y cena.

En el video, Tom comparte cómo Antonio Bortolotti, organizador de VRWS, siempre organiza un gran evento al que él y su equipo están encantados de asistir. Es un evento más pequeño pero más íntimo donde puedes contactar a todos mucho más fácilmente.

Explica que AirDNA atiende a dos tipos de operadores de alquileres a corto plazo:

• Personas que recién comienzan y quieren elegir el mejor mercado y propiedad en la que invertir,
• administradores de alquileres vacacionales que desean comprender las tendencias del mercado y orientar su negocio en la dirección correcta.

AirDNA proporciona inteligencia de mercado a nivel mundial y cubre el 100% de los mercados europeos.

En VRWS, AirDNA impartirá una masterclass llamada “la anatomía de un alquiler vacacional exitoso”. Como explica Tom, es algo que nunca se ha hecho antes en una conferencia. Jamie Lane, VP de Investigación en AirDNA, está actualmente recopilando hechos y datos que muestran por qué algunas propiedades tienen éxito y otras no. Incluso si parecen similares.

¿Por qué una supera a la otra? ¿Se puede profundizar en por qué ciertas propiedades se convierten en las más destacadas? AirDNA analizará aspectos básicos como las fotos y las tarifas de limpieza, pero también examinará estrategias de precios para ver qué está funcionando y qué no. Será realmente revelador para los administradores de propiedades, para que puedan analizar sus carteras y entender por qué algunas propiedades tienen un desempeño inferior a otras.

En VRWS, AirDNA usará datos para mostrar qué servicios pueden agregar los propietarios para aumentar sus tarifas y la ocupación. Aire acondicionado y jacuzzis vienen a la mente, pero Tom promete brindar muchos más conocimientos a los asistentes.

Datos del mercado de alquiler vacacional en EE. UU.: Ocupación récord del 70,2% en junio

Como menciona Tom Caton en el video, AirDNA puede capturar tendencias tanto a nivel de mercado local como a nivel macro agregado.

La última vez que compartimos datos de AirDNA fue para pronosticar audazmente el futuro de la industria de alquileres a corto plazo en EE. UU. hasta 2023. Sin embargo, no hace falta mirar tan lejos en el futuro para descubrir cifras fascinantes. En su informe de mercado de junio, la compañía muestra que la ocupación subió a un máximo histórico del 70,2% en junio de 2021. Esto es un 20% más que en junio de 2019, en aquellos lejanos tiempos prepandémicos.

Es la primera vez que EE. UU. supera una ocupación promedio del 70%. En el gráfico a continuación, puedes ver que los niveles de ocupación han estado batiendo récords, mes tras mes, desde febrero de 2021.

El fin de semana del 4 de julio es históricamente uno de los de mayor demanda. Estas son las ciudades que registraron algunos de los mayores aumentos en comparación con el fin de semana del 4 de julio de 2019:

• Fort Lauderdale (+36%),
• Phoenix/Scottsdale (+35%),
• Cape Coral/Fort Myers (+32%).

El tiempo anticipado de reserva en junio de 2021 cerca de los niveles de 2019

Durante lo peor de la pandemia, los viajeros dudaban en reservar alquileres vacacionales con mucha antelación. Como resultado, el tiempo anticipado de reserva cayó. En promedio, es de 30 a 90 días y tiende a ser mayor en los meses de verano.

En mayo de 2020, el tiempo anticipado de reserva cayó a 18 días. En junio de 2021, el tiempo anticipado de reserva medio fue de 58,5 días, acercándose a los 62 días de junio de 2019. Jamie Lane, VP de Investigación en AirDNA, comenta que cuando el tiempo anticipado de reserva bajó en 2020, “la respuesta natural era hacer descuentos en los anuncios, pero ahora, al normalizarse los períodos de reserva, los anfitriones pueden tener mucha más confianza de que sus unidades se reservarán, incluso a tarifas más altas.”

En el gráfico a continuación, puedes ver que, si bien el tiempo anticipado de reserva mediano es de 58,5 días en EE. UU., la situación varía mucho según el mercado. Por ejemplo, en el mercado «Large City – Urban», el tiempo de reserva es de 26 días, mientras que en mercados «Destination / Resort / Coastal» es de un sorprendente 80,5 días.

La inversión en alquiler vacacional está en auge, más oferta llegará para aprovechar el repunte de reservas

La incorporación de nuevas unidades de alquiler a corto plazo en EE. UU. alcanzó las 55.000 en junio y ahora está en el nivel más alto desde el inicio de la pandemia, aunque aún por debajo del promedio de 60.000 unidades nuevas al mes que se añadían entre 2017 y 2019. «Con un verano fuerte y un otoño prometedor, muchos participantes de la industria están poniendo sus miras en nuevas inversiones en el sector», dijo Scott Shatford, CEO de AirDNA. «Al ver los rendimientos positivos que los anfitriones obtienen de la inversión en alquileres a corto plazo y la demanda en niveles récord, esperamos que continúe la fuerte inversión».

AirDNA se asocia con Futurestay para llevar precios dinámicos a los anfitriones individuales

En el video, Tom Caton menciona nuevos productos y funcionalidades que se podrán descubrir en VRWS 2021. Uno de ellos es la integración de la solución de precios dinámicos de AirDNA, llamada Smart Rates, en Futurestay. Esta última es una empresa tecnológica en alquiler vacacional que ofrece gestión de canales, comunicación y capacidades de pago a los anfitriones individuales. A diferencia de empresas más grandes como Rentals United y Guesty, Futurestay se centra en anfitriones que poseen entre 1 y 10 propiedades.

“La alianza democratizará aún más los datos de alquiler a corto plazo para miles de pequeñas empresas y emprendedores, ayudándoles a prosperar y competir directamente con proveedores profesionales de alojamiento”, dijo Scott Shatford, CEO de AirDNA. “Hemos desarrollado esta integración con Futurestay porque comprenden la importancia de dar a estos anfitriones las herramientas y datos adecuados para el éxito.” 

“El 70% de los alquileres a corto plazo son gestionados por emprendedores, individuos y gestores independientes que buscan el éxito en un mercado cada vez más complejo.” Philip Kennard, CEO de Futurestay, señaló.  “La alianza entre Futurestay y AirDNA nivela el terreno de juego, empoderando a las pequeñas empresas con datos, precios y tecnología de automatización de alta calidad equiparable a la usada por los líderes mundiales de la hospitalidad.”

Al conectar las propiedades a Futurestay, los suscriptores de AirDNA MarketMinder pueden enviar directamente las sugerencias de Smart Rates a Airbnb, Vrbo, Booking.com y Google Vacation Rentals. Los usuarios pueden elegir una estrategia de precios (Equilibrado, Incrementar Ocupación o Precios Más Altos), así como establecer tarifas mínimas y máximas para cada propiedad.