Asia-Pacífico: El mercado de villas en el sudeste asiático se desploma (-66% en Bali), mientras Australia florece (+80% en Byron Bay)

Mientras abundan los datos sobre el aumento de reservas de alquileres vacacionales en EE. UU., hay menos reportes disponibles sobre otras regiones. La semana pasada, publicamos nuestro informe sobre el mercado europeo de alquileres vacacionales para el verano de 2021, que mostró los grandes contrastes entre países como Francia y el Reino Unido por un lado, e Italia y España por el otro. Para obtener datos del mercado de Asia-Pacífico, podemos volver a Villa Finder, cuyo informe anual del mercado de alquiler de villas acaba de salir. Nos sentamos con Daniel Rouquette, Director General de la compañía, para hablar sobre los datos y profundizar en las razones detrás de estos cambios. Con él, abordamos cómo Sídney se ha convertido ahora en el mercado de villas número uno en valor, superando al líder perenne Bali, cómo la oferta también ha disminuido en mercados clave cerrados durante más de un año hasta ahora y qué piensan actualmente los inversores inmobiliarios en APAC.

Daniel Rouquette de Villa Finder sobre los cambios en el mercado de villas de Asia-Pacífico

Villa Finder es líder de mercado en alquiler de villas en más de 28 destinos de la región Asia-Pacífico. En 2020, la empresa también se expandió a Europa. Está en una posición única para observar las tendencias del mercado en toda la región.

Mira a Daniel contarnos sobre:

• Cómo Sídney superó a Bali
• Cómo los propietarios de villas, que son principalmente inversores inmobiliarios, han replanteado su estrategia, cambiando a estancias de largo plazo o cerrando completamente sus villas
• Cómo aumentó la oferta en Australia, con algunos propietarios convirtiéndose en anfitriones por primera vez
• Por qué muchos propietarios se están perdiendo la demanda local al estar ausentes de canales como Traveloka, Tiket y Pegipegi en Indonesia. Mientras que los ADRs pueden tener descuentos del 60 al 90%, esto también da a la creciente clase media del sudeste asiático la oportunidad de experimentar una villa.

El mercado de villas en Asia-Pacífico se redujo un 38%, de US$440M en 2019 a US$271M en 2020

Los datos aquí corresponden a 2020, comparados con los números de 2019.

En la primera mitad de 2021, muchos países de Asia-Pacífico siguen cerrados a los viajeros de ocio. Al momento de redactar este artículo, por ejemplo:

• Australia solo estaba abierta a personas provenientes de Nueva Zelanda,
• Japón no estaba seguro de si celebraría los Juegos Olímpicos de verano,
• y los extranjeros no podían ingresar a Indonesia.

Bali pierde su corona como el mayor mercado de villas de APAC a manos de Sídney

La isla indonesia de Bali había sido constantemente el mercado de villas número uno en Asia-Pacífico en los informes previos de Villa Finder. Sin embargo, por primera vez, otro mercado está generando más ingresos: Sídney, Australia. El tamaño del mercado de alquiler de villas de Bali disminuyó un 66.3% de 2019 a 2020, alcanzando un valor de US$54.8M, mientras que Sídney se adelantó con un aumento del 13%, alcanzando un valor de US$58.2M.

1. Sídney, Australia: US$58.M (-66.3%)
2. Bali, Indonesia: US$54.8M (+13.0%)
3. Byron Bay, Australia: US$43.2M (+80.5%)
4. Perth, Australia: US$17.3M (+58.9%)
5. Phuket, Tailandia: US$16.2M (-48.3M)

El mercado australiano de villas en su conjunto ha aumentado considerablemente, ya que los australianos no han podido viajar al extranjero durante casi un año (exceptuando a Nueva Zelanda). Es una cuestión de demanda, pero también de oferta, ya que algunos propietarios han decidido comenzar a alquilar sus casas de vacaciones por primera vez. Niveles más altos de demanda y oferta permitieron que el valor de mercado se elevara significativamente.

Volviendo a los mercados domésticos… donde es posible

El mercado australiano de alquiler de villas muestra resiliencia e incluso crecimiento, ya que ofrece una oferta de propiedades, con tarifas aceptables (ADRs) y una demanda local que no puede viajar a Tailandia, Bali u otros destinos tropicales.

En algunos mercados como Bali y Chiang Mai, que son tradicionales para nómadas digitales, la caída es muy fuerte. Los nómadas digitales son… nómadas, por lo que muchos han regresado a su lugar de origen. Los propietarios de villas suelen ser inversores inmobiliarios que buscan rentabilidad. Sus opciones han sido:

• Pivotar a estancias de largo plazo, atrayendo a algunos locales y expatriados
• Cerrar sus villas y detener todas las operaciones hasta que regrese la demanda internacional
• Atraer a viajeros nacionales de ocio reduciendo drásticamente las tarifas

Como explica Daniel Rouquette en el video, dirigirse al mercado doméstico no era una opción obvia para los propietarios de villas antes de la pandemia. Primero, las tarifas eran demasiado altas. Segundo, este no era el formato de viaje que los locales solían elegir. Las cadenas de hoteles asequibles como OYO y RedDoorz eran la opción principal en mente de los viajeros, antes que el alquiler de villas. Tercero, los propietarios extranjeros, por ejemplo en Bali, no listaban sus propiedades en sitios y aplicaciones indonesias como Traveloka, Pegipegi y Tiket.

Villa Finder piensa que el mercado se recuperará en 2022. En gran parte del mercado de villas de Asia-Pacífico, tanto 2020 como 2021 serán años para olvidar.