En las últimas noticias sobre la regulación de Airbnb en Francia, un tribunal de París impuso una multa récord de 585.000 € el 15 de abril contra una société civile immobilière (SCI) que había convertido todo un edificio del 9º arrondissement en once unidades de Airbnb. Esta sentencia es la última señal de una fuerte tendencia al alza en la aplicación de las regulaciones de Airbnb en Francia: París ya ha emitido cerca de 1 millón de euros en multas por alquileres turísticos ilegales solo en los primeros tres meses de 2026, continuando con un fuerte aumento anual.
Pocos días antes del fallo, el Consejo de París también aprobó una brigada de 150 personas dedicada específicamente a la inspección de viviendas ilegales para turistas, propietarios depredadores y violaciones del tope de alquiler. Juntos, estos acontecimientos muestran cómo se está aplicando sobre el terreno la Loi Le Meur en París, y dado que otras nueve grandes ciudades francesas operan bajo el mismo marco nacional, lo que haga París a continuación es un anticipo directo de la aplicación de la normativa en todo el país.
Las multas en París se duplicaron en 2025 y el primer trimestre de 2026 apunta a superarlas
Las multas casi se duplicaron en el primer año completo de la Loi Le Meur
Los datos interanuales muestran qué ha cambiado. En 2024, el total de multas por alquileres ilegales en París ascendió a 1,3 millones de euros: el último año antes de que Loi Le Meur entrara en vigor en noviembre. (La ley se denomina formalmente Loi Echaniz-Le Meur, en honor a sus copatrocinadores Iñaki Echaniz y Annaïg Le Meur, y en los medios de habla inglesa se la conoce generalmente como la «ley anti-Airbnb» de Francia). En 2025, el primer año completo del nuevo marco, las multas casi se duplicaron, hasta 2,4 millones de euros. El primer trimestre de 2026 ya roza el millón de euros, una cifra revelada por Jacques Baudrier, teniente de alcalde de París para Vivienda, en un comunicado de la Mairie de París el 17 de abril.
Si se mantiene este ritmo, la cifra anual podría superar los 3,5 millones de euros, y eso sin incluir aún la sentencia de 585.000 euros de abril, que se contabilizará en el segundo trimestre.
Por qué ahora los jueces pueden imponer sanciones mayores
La magnitud de estas multas no es casual. Antes de la Loi Le Meur, la multa civil máxima por un incumplimiento de cambio de uso—la infracción en el centro de la sanción de 585.000 €—estaba limitada a 50.000 € por unidad. La ley la duplicó hasta 100.000 €. La Cour de cassation aclaró, en una decisión del 11 de marzo de 2026, que el nuevo techo solo se aplica a los procedimientos iniciados después de la entrada en vigor de la ley; los casos anteriores siguen teniendo el límite de 50.000 €. El punto estructural es que ahora los jueces tienen margen para imponer sanciones mucho más elevadas contra sociedades de arrendadores corporativos—y los datos de París demuestran que lo están haciendo.
Tres multas a SCI en diez semanas: París va tras los operadores a escala de edificio
El caso: vivienda social convertida en Airbnb sin autorización
El caso del 15 de abril ilustra exactamente lo que esto significa. El edificio está en el 9º arrondissement, fue adquirido por la SCI a finales de 2022 y antes funcionaba como una résidence sociale—vivienda social para personas en situación precaria. A finales de 2023 estaba completamente reconvertido en once pisos turísticos amueblados anunciados en Airbnb, sin la autorisation de changement d’usage que exige la ley francesa para ese cambio. El tribunal impuso una multa principal de 445.000 € más sanciones adicionales, para un total de 585.000 € anunciado por la Mairie el 17 de abril.
Dos sanciones previas a SCI en febrero apuntan a un patrón
Baudrier describió al operador como representativo de empresas que alquilan a escala, y el patrón general de 2026 respalda esa caracterización. En febrero se impusieron en París otras dos multas a SCI—una de unos 80.000 €, otra de unos 150.000 €. Tres sentencias a SCI en diez semanas no es casual; es una decisión de focalización. La narrativa de la Mairie es clara: un edificio que alojaba a residentes vulnerables, vaciado y convertido en ingresos para Airbnb. Estos son los casos que París perseguirá primero y publicará más.
La administración Grégoire hace del cumplimiento de la Loi Le Meur una prioridad política
Un nuevo alcalde y una brigada de 150 inspectores
La Loi Le Meur existe desde noviembre de 2024. Lo que ha cambiado en las últimas semanas es hasta qué punto París la está aplicando. Emmanuel Grégoire, elegido alcalde de París el 22 de marzo de 2026, hizo campaña por endurecer las normas sobre alquileres turísticos; defendía que solo los parisinos que se van de vacaciones puedan anunciar sus viviendas. Tres días antes de que se hiciera pública la sentencia de 585.000 €, una sesión extraordinaria del Consejo de París aprobó la creación de una brigade de protection du logement: una unidad de aplicación de 150 personas dedicada especialmente a alquileres turísticos ilegales, arrendadores depredadores y violaciones del tope de renta.
25.000 alquileres ilegales y un mensaje político intencionado
La Mairie de París estima que funcionan en la ciudad unos 25.000 alquileres turísticos ilegales—el ámbito que la administración de Grégoire se ha comprometido a reducir mediante la nueva brigada. La descripción pública de Baudrier del fallo del 15 de abril como «una victoria muy grande» es un mensaje cuidadosamente elaborado y la secuencia es intencionada: el Consejo de París aprobó la brigada tres días antes de que se hiciera pública la sentencia de 585.000 €. La brigada y la multa conforman un único mensaje para los operadores, no dos independientes.
Lyon, Marsella, Burdeos y Niza operan bajo el mismo marco nacional
Las herramientas legales que utiliza París son nacionales, no locales. Todo lo que instauró la Loi Le Meur aplica en toda Francia. El límite de 100.000 € por unidad para el cambio de uso, la sanción de 15.000 € por exceder el máximo de 90 días en residencia principal, la multa de 20.000 € por registro falso y la responsabilidad del gestor inmobiliario de hasta 100.000 € por incumplimiento del cliente, son todas provisiones nacionales. Lyon y Burdeos activaron el tope de 90 días el 1 de enero de 2026; Marsella lo aplica desde principios de 2025; Niza está lista para 2026 y ha establecido su propia Mission Protection des Logements. La nueva regulación de cambio de uso de Niza fue en parte suspendida por el Tribunal administratif en febrero de 2026, a la espera de una decisión del Conseil d’État—recordatorio de que siguen activos los recursos legales de operadores—pero el marco nacional en sí no está en cuestión.
El 20 de mayo dará a las autoridades francesas datos mensuales de actividad de cada anuncio
Los datos de actividad mensual cubrirán cada anuncio en Francia
Hasta ahora, para aplicar ese marco las ciudades debían confiar en denuncias y en investigaciones individuales para detectar infracciones. Eso cambia el 20 de mayo de 2026. El reglamento de intercambio de datos sobre alquileres turísticos de la UE (Regulation 2024/1028) entra en vigor en los Estados miembros, Francia incluida. Bajo el nuevo régimen, las plataformas de alquiler—Airbnb, Booking.com, Vrbo y toda operadora que supere un umbral—deberán transmitir mensualmente los datos de actividad de cada anuncio a un Punto Digital Único nacional. Entre esos datos figuran la dirección exacta de la unidad, el número de registro, la URL del anuncio, el número de noches reservadas y el número de huéspedes por noche.
Las infracciones de tope y los anuncios sin registro aflorarán automáticamente
Para la vigilancia, esto marca la diferencia entre saber que hay un problema y poder actuar. Una ciudad con un tope de 90 noches en residencia principal, como París, actualmente no tiene modo fiable de identificar qué anuncios lo incumplen hasta que existe una denuncia o se abre una investigación. Tras el 20 de mayo, cada noche reservada en cada anuncio se reportará mensualmente. Un anuncio que supere las 90 noches reservadas en un año natural aparecerá automáticamente en los datos—igual que los anuncios activos sin número de registro válido, los que presentan patrones de actividad incompatibles con vivienda principal, y los anuncios asociados a direcciones sin autorización de cambio de uso.
Las plataformas reportan; los equipos municipales ejecutan con la selección ya hecha
La aplicación sigue recayendo en las autoridades competentes de cada Estado Miembro, y en Francia eso significa los equipos municipales como la brigade de protection du logement de París o Mission Protection des Logements en Niza. Lo que cambia para estos equipos es que el trabajo de localización, históricamente la parte más lenta de la vigilancia, queda casi resuelto de antemano.
Multas duplicadas, datos sistemáticos y sanciones récord han cambiado el cálculo de los operadores poco escrupulosos
Para los operadores que históricamente asumían el riesgo de sanciones como un coste más de su actividad, la ecuación ha cambiado.
Las multas por unidad se han duplicado con la Loi Le Meur. Los jueces de París las están imponiendo en niveles récord. Los gestores de propiedades asumen su propia responsabilidad de hasta 100.000 € por falsas declaraciones de clientes. Y desde el 20 de mayo, las autoridades francesas recibirán mensualmente los datos de actividad de todos los anuncios del país.
La ley es nacional. Otras nueve grandes ciudades francesas cuentan con las mismas herramientas de aplicación que París. Lo que París está mostrando es cuán agresivamente pueden usarse.
Uvika Wahi es editora en RSU by PriceLabs, donde lidera la cobertura de noticias y el análisis para gestores profesionales de alquileres a corto plazo. Escribe sobre Airbnb, Booking.com, Vrbo, regulaciones y tendencias del sector, ayudando a los gestores a tomar decisiones empresariales informadas. Uvika también participa como ponente en eventos internacionales de gran relevancia como SCALE, VITUR y el Direct Booking Success Summit.
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