¿Cuánto deberías pagar a los limpiadores de tu alquiler vacacional?

Las reservas de alquileres vacacionales en Airbnb han aumentado un 320% desde el verano pasado.

La expansión de plataformas de alojamiento online como Airbnb, VRBO y otras ha generado la necesidad de servicios de limpieza para alquileres vacacionales a corto plazo en todo el mundo. Elijas la plataforma de reservas que elijas, hay algo seguro: alguien debe limpiar tu alojamiento. Determinar cuánto pagar a tus limpiadores puede ser complicado, pero hemos creado una guía para ayudarte en el proceso.

Ya seas un superhost, estés comenzando o gestiones propiedades en múltiples ubicaciones, hemos creado esta guía para ayudarte a fijar el precio de tu tarifa de limpieza.

No infravalores el pago a tus limpiadores

Una regla principal para gestionar un alquiler vacacional a corto plazo es siempre pagar a tus limpiadores de manera justa y digna. Aunque el salario mínimo varía en cada estado de EE. UU., puedes ser multado por pagar menos de lo debido a los trabajadores. Al fin y al cabo, si quieres personas que hagan una limpieza de calidad, tendrás que compensarlas adecuadamente; de lo contrario, no querrán trabajar contigo.

Considera los costos promedio de limpieza de alquileres vacacionales

A continuación se muestran los costos promedio de limpieza de alquileres vacacionales en EE. UU. para diferentes tamaños de propiedad, junto con los precios más bajos y más altos de los datos recopilados:

Si tienes una unidad pequeña de 1 dormitorio, según la ubicación y los metros cuadrados, puedes esperar pagar entre $40 y $90 por cada recambio, con un promedio de $52.57. Una propiedad de 2 dormitorios varía entre $50 y $130, promediando $72.11. Para un alojamiento de 3 dormitorios, será alrededor de $70-$150, con un promedio cercano a $100.

Métodos de pago por hora vs. tarifa fija para determinar el pago a tu limpiador

1. Pago por hora

Esta opción es ideal para anfitriones que calculan la tarifa según el tiempo promedio que toma limpiar, comprendiendo que el tiempo puede variar según el estado en que se encuentre la propiedad. La recomendación de salario digno de Airbnb establece como mínimo $15 por hora para empresas de limpieza y $25 por hora para limpiadores autónomos. Airbnb además sugiere tomar en cuenta las circunstancias personales y el nivel de experiencia del personal de limpieza para determinar su remuneración. Ten en cuenta que contratar una empresa de limpieza suele ser más costoso que a un limpiador individual, ya que la empresa también debe cubrir seguros y licencias.

2. Pago con tarifa fija

Con este método, consideras el gasto de limpieza como un costo fijo e incorporas ese valor a tus gastos generales para calcular tu tarifa por noche. Se recomienda que dialogues previamente con el(los) limpiador(es) para determinar la tarifa fija según el tamaño de la unidad, las tareas de limpieza a realizar y el tiempo necesario (incluida la colada de sábanas y toallas, si es necesario). Una lista de verificación de limpieza puede ser muy útil para esto.

Cómo fijar el precio de tu tarifa de limpieza

Una vez determines qué modelo de fijación de precios es mejor para ti, el siguiente paso es establecer la tarifa de limpieza para los huéspedes.

Aquí tienes algunos factores que pueden influir en tu tarifa de limpieza:

• Tamaño/tipo de la propiedad
• Precios de la competencia

La mejor manera de encontrar un promedio adecuado es analizar las tarifas de limpieza de anuncios comparables en tu zona. Esto se puede lograr investigando de 5 a 10 alquileres vacacionales similares en el área y anotando sus tarifas de limpieza para deducir un promedio. 

Por ejemplo, si rentas un departamento de 2 dormitorios en Honolulu, Hawái, deberás investigar otros alojamientos similares de 2 dormitorios en un radio de 20 millas, y observar cómo fijan tanto sus tarifas de limpieza como sus precios por noche.

Fija tu tarifa de limpieza de forma competitiva considerando también tu margen de beneficio.

Recuerda que también puedes reservar parte de tus beneficios para cubrir los suministros de limpieza u otros accesorios de tu alquiler.

Estos elementos pueden incluir:

• Productos de limpieza
• Lavado/secado de toallas y ropa de cama
• Papel higiénico/rollos de papel/toallitas
• Champú, jabón y otros artículos de tocador

Por supuesto, las tarifas de limpieza dependen altamente de la ubicación, así que la investigación es clave. No querrás poner tus precios demasiado bajos ni demasiado altos.

Tarifas de limpieza en EE. UU. según la ubicación

Los costos de limpieza varían según la ubicación, especialmente en Estados Unidos. La siguiente infografía se realizó tomando proyectos finalizados en la plataforma de limpieza de alquileres vacacionales TurnoverBnB entre el 1 de abril y el 30 de junio de 2021. TurnoverBnB ayuda a los anfitriones a gestionar horarios, encontrar nuevos limpiadores, realizar pagos automáticos y más. Estos datos provienen de miles de proyectos de limpieza realizados en el Marketplace de TurnoverBnB.

Aunque la infografía muestra propiedades de uno, dos y tres dormitorios, es importante recordar que los costos de limpieza serán mayores en alojamientos con más metros cuadrados, comodidades adicionales y, por supuesto, dependen mucho de la ubicación. 

Por ejemplo, una casa de playa en Texas con 7 dormitorios y 6 baños tenía una tarifa de limpieza de $2,200. Esta propiedad única y su elevado coste de limpieza demuestran cómo el tamaño, la ubicación y las comodidades influyen de manera drástica. Cada propiedad debe evaluarse individualmente para calcular su coste óptimo de limpieza.

En Estados Unidos, el costo promedio de limpieza de una propiedad de un dormitorio durante el segundo trimestre de 2021 fue de $52.57, un leve aumento respecto al trimestre anterior. Las propiedades de dos y tres dormitorios vieron un aumento mayor en sus promedios: 5.34% y 5.5% respectivamente, frente al primer trimestre.

El coste de la limpieza de un alquiler vacacional en las principales ciudades de EE. UU. osciló entre $38.85 como mínimo y $89.13 como máximo para una propiedad de un dormitorio, según el reporte del segundo trimestre de 2021 de TurnoverBnB. 

El promedio para dos dormitorios fue de $72.11, un 5.34% más que el trimestre anterior. El promedio para tres dormitorios superó apenas los $100, reflejando un incremento del 5.5% respecto a los datos del primer trimestre.

Promedio Histórico

En el último año, los costos de limpieza han tenido un aumento sostenido en alojamientos de uno, dos y tres dormitorios. 

A pesar de la pandemia de Covid-19, los alquileres vacacionales experimentaron un aumento notable en las reservas durante la primavera, lo que resultó en un incremento de los costos de limpieza de abril a junio de 2021. Con el auge del turismo y más personas eligiendo alojamientos a corto plazo, se prevé que el resto del año sea muy positivo para la industria.

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Hay una variedad de factores a considerar al poner precio a tu alquiler vacacional y al decidir cuánto pagar a tus limpiadores.

En resumen:

• Las tarifas de limpieza varían según la ubicación
• Puedes pagar a tus limpiadores por hora o con tarifa fija
• Investiga 5-10 alquileres similares en tu zona para encontrar un promedio comparable al fijar tu tarifa de limpieza
• Las tarifas de limpieza están incrementando ligeramente en 2021

Ahora que ya sabes lo básico, puedes decidir cuánto pagar a tus limpiadores de alquiler vacacional y cómo fijar tu tarifa de limpieza. Sea cual sea la plataforma de anuncios de alquiler vacacional que elijas, TurnoverBnB puede facilitar y mejorar la gestión de tus limpiadores.