El 6º distrito de Budapest prohibirá los alquileres, Evolve adquiere 1.000 viviendas de Vacasa y los apartamentos compatibles con Airbnb superan los 1.300 edificios

El 6º distrito de Budapest prohibirá los alquileres a corto plazo a partir de 2026

El 6º distrito de Budapest se convertirá en el primero de Hungría en prohibir los alquileres a corto plazo (STR) a partir del 1 de enero de 2026.
Actualmente, Budapest tiene más alquileres en Airbnb que habitaciones de hotel, y Airbnb representa el 40% de todas las pernoctaciones.
El alcalde Tamas Soproni afirma que esta medida es necesaria para abordar el turismo excesivo y dar más espacio a la vivienda a largo plazo, especialmente en edificios donde los STR superan el 50% de las unidades.
El referéndum fue aprobado con un 54% de votos a favor, pero con solo un 20,5% de participación. La reacción ha sido inmediata. Las asociaciones de anfitriones advierten sobre pérdida de ingresos, cierre de negocios locales y reducción de la recaudación por impuestos turísticos, alrededor de 1.000 millones de florines (€2,6M) al año.
Los críticos sostienen que la prohibición penaliza a los anfitriones que cumplen la ley mientras ignora a los operadores ilegales y los problemas estructurales del mercado de alquiler.

Opiniones de Snigdha:

El gobierno nacional de Hungría ya ha limitado las nuevas inscripciones de STR y permite que los distritos impongan normativas locales.
El 6º distrito de Budapest alberga la Avenida Andrassy, la Ópera Estatal de Hungría y un importante grupo de puntos turísticos. Si una zona de alta demanda como esta marca el límite, otros distritos podrían seguir su ejemplo.
La decisión proviene de un referéndum online con muy baja participación, lo que plantea dudas justificadas sobre la representatividad real del mandato, especialmente para una política que podría afectar a miles de medios de subsistencia y negocios locales.
Para los operadores, esta es una clara señal para comenzar a reformular sus carteras. Esto podría significar pasar a alquileres de media estancia, buscar barrios con menos restricciones o preparar estrategias de salida.
Y si miramos ciudades como Nueva York, las prohibiciones tajantes no siempre alivian la falta de vivienda. De hecho, pueden llevar la actividad STR a la clandestinidad y aumentar las tarifas hoteleras.
Y si tomamos el ejemplo de la casi prohibición en NYC de 2023 que llevó a grandes caídas en la oferta pero no alivió el precio de los alquileres, vemos que las prohibiciones tajantes no siempre traen alivio a la vivienda.
No hay duda de que Budapest tiene un problema por resolver, pero aún está por verse si esta es la solución adecuada.
Los administradores con unidades en distritos patrimoniales de la UE deberían seguir esto de cerca, ya que los centros históricos de Europa (por ejemplo, Lisboa, Ámsterdam, Praga) están bajo presión similar.

Evolve adquiere 1.000 viviendas de Vacasa de Guestworks mientras Casago apuesta fuerte por sus franquicias locales

Evolve ha adquirido la cartera de Guestworks, la antigua solución tecnológica y de baja intervención de Vacasa, con unas 1.000 viviendas que ahora pasan a la plataforma de Evolve.
Se trató de una venta de activos, no de una adquisición corporativa, realizada por Casago, que heredó Guestworks tras comprar Vacasa. La cartera ya no encajaba con el modelo de franquicia y servicio completo de Casago.
En contraste, Evolve ofrece un modelo híbrido que combina servicio centralizado, automatización y una tarifa fija del 10%.
Steve Schwab, CEO de Casago, destacó la “transición respetuosa” como una forma de reenfocar el trabajo hacia los operadores franquiciados hiperlocales de Casago.
Brian Egan de Evolve señaló que la adquisición refuerza su posición como plataforma impulsada por datos que ofrece herramientas de IA, precios dinámicos y paneles de rendimiento.

Sobre Evolve:
Una plataforma estadounidense de alquiler vacacional que ofrece marketing, precios y atención al huésped por una tarifa fija del 10%. Opera sin equipos locales, enfocándose en servicios centralizados y tecnología escalable.

Sobre Casago:
Casago es una empresa de gestión de alquiler vacacional basada en franquicias, enfocada en operaciones locales y de servicio integral. Ha adquirido Vacasa y está integrando las propiedades en su red de franquicias hiperlocales.

Sobre Guestworks:
Guestworks fue originalmente el intento de Vacasa de crear un producto más ligero y tecnológico para propietarios que buscaban una gestión sin intervención.

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Opiniones de Snigdha:

Esto forma parte de un reajuste post-Vacasa mayor, en el que los portafolios heredados se redistribuyen hacia nuevos modelos operativos. Hemos visto esto con Big Bear, Casago San Diego y Bolivar Vacations.
Por otro lado, la adquisición de las viviendas Guestworks por parte de Evolve muestra una apuesta distinta: ofrecen a los propietarios un modelo remoto, impulsado por la tecnología, que prioriza la automatización, el servicio centralizado y tarifas más bajas.
En 2022 ya analizamos cómo Evolve se posicionó como alternativa tecnológica de bajo coste frente al modelo de alto contacto de Vacasa. Ahora, Evolve absorbe propiedades que antes formaban parte de la red de Vacasa.
Los mercados donde Guestworks tenía presencia podrían experimentar mayor competencia desde el modelo del 10% de Evolve. Los gestores deben estar atentos a que las expectativas de los propietarios pueden inclinarse hacia modelos remotos y de menor comisión.

Los apartamentos compatibles con Airbnb superan los 1.300 edificios: ¿Qué significa esto para los property managers?

Airbnb acaba de cumplir tres años con su programa de apartamentos compatibles con Airbnb, que ya está presente en más de 1.300 edificios en más de 75 mercados, con expansión a Brasil y el Reino Unido.
Airbnb está impulsando una mayor aceptación institucional tanto de plataformas de vivienda como de legisladores.
Este programa permite a los inquilinos anfitrionar legalmente a tiempo parcial en Airbnb, en edificios donde los propietarios lo han permitido, y los inquilinos de estos edificios ganaron 13 millones de dólares este año a través de Airbnb.
Nuevas alianzas también dan más fuerza al modelo, en parte como herramientas de descubrimiento: Apartment List ha añadido un filtro exclusivo para encontrar apartamentos compatibles con Airbnb, mientras que Entrata permite a futuros inquilinos alojarse en unidades de Airbnb antes de alquilar, lo que, en esencia, permite «probar» el estilo de vida.
En EE.UU., Airbnb también ayudó a impulsar un cambio en la política federal con Freddie Mac que no legaliza ampliamente el hosting, pero sí permite a los inquilinos hacerlo solo bajo condiciones limitadas y con aprobación del prestamista.

Opiniones de Snigdha:

La oferta de Airbnb pensada para inquilinos se remonta a 2019, cuando Greystar, el mayor operador de apartamentos de EE.UU., lanzó Urbandoor, una plataforma de estancias prolongadas que más tarde Airbnb adquirió para entrar en el mundo de los alquileres gestionados profesionalmente.
Para 2023, Greystar ya había incluido más de 100 edificios en el programa de Friendly Apartments de Airbnb, preaprobados para alquiler con supervisión incluida —todo un contraste con las luchas regulatorias pasadas.
Airbnb ahora está expandiendo este modelo junto a otras plataformas; socios como Zumper, Apartment List y Entrata ayudan a los inquilinos a hospedar legalmente y a los propietarios a simplificar el proceso.
Airbnb está construyendo una plataforma de viajes integral, ofreciendo desde hoteles hasta alquileres vacacionales, estancias largas y experiencias locales, para mantener tanto a viajeros como anfitriones dentro de su ecosistema por más tiempo.
Para normalizar la idea de que los inquilinos se conviertan en anfitriones y ampliar la oferta de anuncios cumplidores, la última campaña publicitaria de Airbnb destaca a un inquilino que se convierte en anfitrión.
Esto crea un nuevo segmento semi-profesional de anfitriones que quizá necesiten ayuda con cumplimiento normativo, rotación y gestión de ingresos; una oportunidad para los PM que quieran estandarizar servicios de bajo contacto.

Snigdha Parghan

Snigdha Parghan es especialista en marketing de contenidos en RSU by PriceLabs, donde redacta artículos, gestiona las redes sociales a diario y adapta noticias y análisis en podcasts y vídeos para profesionales de los alquileres a corto plazo. Con un enfoque en tecnología, operaciones y marketing, Snigdha ayuda a los gestores de propiedades a mantenerse informados y a adaptarse a los cambios del sector.