España amplía su depuración y señala otros 86,000 anuncios ilegales para su eliminación
- El Ministerio de Vivienda de España anunció el 2 de febrero de 2026 que ha ordenado a las plataformas digitales eliminar más de 86,000 anuncios de alquileres de corta duración (STR) y estacionales que no obtuvieron el número de registro nacional obligatorio.
- El requisito está en vigor desde julio de 2025, tras la adopción por parte de España del marco de registro STR de la UE.
- Desde la introducción del registro, las autoridades han procesado más de 412,000 solicitudes, rechazando más de 86,000 por incumplimiento.
- La mayoría de las solicitudes están relacionadas con alojamiento turístico, mientras que aproximadamente una quinta parte corresponde a alquileres de temporada.
- Madrid, Barcelona y Marbella son las ciudades con mayor número de anuncios rechazados, mientras que Andalucía, la Comunidad Valenciana y las Islas Canarias lideran a nivel regional.
- En Madrid más del 83% (21,978 de 26,355 solicitudes) en la región se presentaron como alquileres de temporada en lugar de alojamiento turístico,
- La aplicación de la normativa se habilita a través de la Ventanilla Única Digital de España, que permite a los registradores, plataformas y autoridades compartir datos e identificar anuncios que no cumplan con la normativa.
Opinión de Snigdha
- Ya hemos cubierto las investigaciones de España sobre anuncios sin licencia, la eliminación de más de 66,000 propiedades que no cumplían en Airbnb, y la multa de 56 millones de euros vinculada a números de licencia faltantes o no válidos.
- La Ventanilla Única Digital conecta directamente al Ministerio, los Registradores de la Propiedad y las plataformas, convirtiendo el cumplimiento en un sistema de datos compartido en lugar de un control plataforma por plataforma.
- Desde la perspectiva del Ministerio, este enfoque tiene como objetivo preservar la vivienda para los residentes y frenar la presión de precios, la gentrificación y la oferta ilegal en los mercados urbanos.
- Dos señales destacan. Primero, la anomalía de Madrid: la mayoría de las solicitudes allí se clasifican como de temporada, demostrando que la clasificación es tan crítica como la propia licencia.
- Aunque Airbnb colabora con las autoridades en materia de cumplimiento, las asociaciones no protegen los anuncios ilegales.
- Confiar en clasificaciones temporales o en lagunas de cumplimiento es cada vez más arriesgado, mientras que los administradores de propiedades totalmente profesionales y en regla se beneficiarán de la eliminación de la oferta ilegal.
Airbnb revela los primeros patrones de viajes para la Copa Mundial de la FIFA 2026: familias, grupos y viajes de entrada toman la delantera
- Airbnb ha compartido las primeras ideas de viaje para la Copa Mundial de la FIFA 2026™ basadas en búsquedas y reservas de huéspedes para el 11 de junio al 19 de julio de 2026, en comparación con el mismo periodo de 2025.
- La demanda está siendo impulsada principalmente por viajeros de EE. UU., Reino Unido y Canadá, con familias y grupos representando ya más de la mitad de los viajes.
- Los hogares grandes y asequibles lideran el interés: alrededor del 75% de las reservas familiares son para anuncios de dos o tres dormitorios y muchas estancias en las ciudades anfitrionas tienen un precio inferior a 500 dólares por noche.
- Airbnb también destaca una fuerte tendencia de “viajes de entrada”, con huéspedes que no son de EE. UU. representando alrededor del 70% de los viajeros que extienden sus viajes más allá de las ciudades sede y permanecen más tiempo en general.
Opinión de Snigdha
- Esto refuerza lo que señalamos en diciembre: la demanda por la Copa Mundial es real, pero desigual. Las primeras señales de Airbnb muestran que familias, grupos y viajeros internacionales encabezan el interés, los mismos segmentos que impulsaron mercados como Ciudad de México y Miami.
- La señal más fuerte aquí son los viajes de entrada. Aproximadamente el 70% de los huéspedes que no son de EE. UU. utilizan las ciudades sede como base para explorar destinos de ocio cercanos en lugar de quedarse solo para los partidos. Eso amplía la oportunidad más allá de los mercados cercanos a los estadios.
- Una gran parte de los anuncios disponibles en las ciudades sede aún están por debajo de los 500 dólares por noche, lo que sugiere que los huéspedes buscan valor y planean estancias compartidas y prolongadas, sin absorber aumentos de tarifas ilimitados.
- Para los administradores de propiedades, esto no es un aumento general por la Copa Mundial. Los datos de búsqueda son un indicador temprano, pero la conversión dependerá del poder de los precios, la duración de la estancia, la regulación y qué tan bien se adapten los anuncios a grupos de viaje e itinerarios con varias paradas.
Key Data se asocia con BookingsCloud para automatizar el marketing de reservas directas
- Key Data y BookingsCloud han anunciado una colaboración dirigida a ayudar a los operadores de STR a convertir los datos del mercado en demanda de reservas directas de manera más efectiva.
- Key Data ofrece información sobre el rendimiento en más de 500 mercados globales de alquileres de corta duración, combinando datos en vivo de PMS con referencias de las OTAs.
- BookingsCloud utiliza estos datos, junto con información de disponibilidad y análisis, para ejecutar y ajustar automáticamente campañas de marketing a nivel de propiedad en canales como Google y Meta, llevando a los viajeros a las webs de reservas directas de los operadores.
- Las empresas afirman que los primeros clientes que utilizaron el enfoque combinado han informado de retornos medios de 8x–18x sobre el gasto en publicidad.
Sobre Key Data Dashboard:
Key Data Dashboard es una plataforma de análisis de alquiler vacacional que proporciona información en tiempo real sobre ocupación, ADR, RevPAR y el rendimiento del mercado. Ayuda a los administradores de propiedades a comparar su desempeño con la competencia y a rastrear tendencias de demanda locales y regionales.
Sobre BookingsCloud:
BookingsCloud es una plataforma de automatización de marketing para operadores de alquileres de corta duración que ejecuta publicidad a nivel de propiedad en canales como Google y Meta. Se conecta con datos de PMS y analítica para ajustar las campañas en función de la disponibilidad y la demanda, centrándose en impulsar reservas directas en lugar de tráfico de OTA.
Opinión de Snigdha
- Aunque el acceso a datos del mercado ha mejorado, muchos operadores todavía luchan por interpretarlos y convertir los insights en decisiones de marketing rápidamente.
- A medida que las OTAs endurecen sus estándares de visibilidad, este tipo de integración también respalda una estrategia sólida de reservas directas.
- Key Data proporciona señales de demanda, mientras que BookingsCloud está diseñado para convertir esas señales en campañas de marketing en vivo automáticamente.
- Parece ser una integración de pago que requiere ambas plataformas, aunque no se han divulgado precios, paquetes ni requisitos de elegibilidad.
- Para los administradores de propiedades, la ventaja es la rapidez y el enfoque. El gasto en marketing puede dirigirse solo a aquellas propiedades que realmente necesitan apoyo en la demanda, basado en datos de mercado y disponibilidad en tiempo real, en lugar de campañas amplias y estáticas.
- Los administradores de propiedades aún deben monitorizar cuidadosamente el ROAS (Return on Ad Spend). Esto no es para configurar y olvidar; cambia el rol de la ejecución a la supervisión.
Snigdha Parghan es especialista en marketing de contenidos en RSU by PriceLabs, donde redacta artículos, gestiona las redes sociales a diario y adapta noticias y análisis en podcasts y vídeos para profesionales de los alquileres a corto plazo. Con un enfoque en tecnología, operaciones y marketing, Snigdha ayuda a los gestores de propiedades a mantenerse informados y a adaptarse a los cambios del sector.
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