Las nuevas reservas se dispararon en febrero en EE.UU. pero se mantuvieron bajas en Europa.

Para los alquileres vacacionales en EE.UU., en promedio, febrero fue excepcionalmente malo en cuanto al número de noches reservadas, mientras que fue igual de excepcionalmente bueno en cuanto a nuevas reservas registradas para los próximos meses de primavera y verano. Mientras tanto, las cifras europeas languidecen, ampliándose la brecha con el rendimiento de los alquileres vacacionales de EE.UU. ¿Qué tan grande es esta brecha? ¿Cuál es el impacto en las noches reservadas y en los ingresos previstos por reservas? Vamos a ver algunas respuestas a través de gráficos, gracias a datos exclusivos compartidos por AirDNA, un proveedor líder de datos y análisis sobre alquileres vacacionales de corta duración.

Desde el inicio de la crisis de la COVID-19, hemos observado que los datos generales de rendimiento de los alquileres vacacionales se mantuvieron mejor en EE.UU. que en Europa. Comparar continentes puede parecer demasiado amplio para ser significativo: el desempeño de los alquileres vacacionales en Florida en 2020 y principios de 2021 es estelar comparado con el de los apartamentos de Nueva York, por ejemplo.

La demanda (es decir, noches reservadas) tocó fondo en EE.UU., pero Europa logró profundizar aún más

AirDNA ha plasmado para nosotros la evolución de la demanda desde enero de 2020, en EE.UU. y Europa. Aquí observamos el número de noches de habitación vendidas (reservadas y disfrutadas) en un mes específico. Estas son las noches que realmente se «usaron» durante un mes. Los gráficos comparan la evolución de los números con el mismo mes del año anterior.

Datos de demanda en EE.UU. (noches o unidades vendidas, mensuales, de enero de 2020 a febrero de 2021)

Datos de demanda en Europa (noches o unidades vendidas, mensuales, de enero de 2020 a febrero de 2021)

En EE.UU., la demanda de alquileres de corta duración cayó un 27,5% en comparación con el mismo periodo de 2020, marcando el peor resultado mensual desde el inicio de la pandemia.

Los datos europeos también han sido negativos, pero mucho más profundos que en EE.UU., cada mes desde marzo de 2020.

Por ejemplo:

• Demanda en abril de 2020 (noches vendidas)
  • EE.UU.: -35,1%
  • Europa: -54,9%
• Demanda en febrero de 2021 (noches vendidas)
  • EE.UU.: -27,5%
  • Europa: -47,8%

Las nuevas reservas se están recuperando

Los siguientes gráficos ilustran las diferencias entre:

• los ingresos reales por estancias en un mes (por ejemplo, el valor de las estancias efectivas en febrero, estos son ingresos que fueron reservados y generados)
• y los ingresos esperados de las nuevas reservas realizadas en el mismo mes (es decir, las nuevas reservas hechas en febrero para cualquier fecha, como reservas de última hora en febrero, estancias en agosto o incluso el próximo año)

Existe un elemento de estacionalidad: en Europa y EE.UU., hay más estancias «efectivas» en los meses de verano que nuevas reservas. Para apreciar las diferencias, los datos se indexaron al promedio del año completo 2019, lo que permite ver los patrones estacionales por nivel. Por ejemplo, en 2020, se puede notar el repunte de nuevas reservas en mayo/junio cuando EE.UU. y Europa salieron del confinamiento, llevándonos a las estancias realizadas en julio y agosto. Luego puede verse el deterioro gradual de la demanda durante el otoño e invierno, y el repunte de las reservas en enero y febrero.

EE.UU.: Valor mensual de nuevas reservas vs valor mensual de estancias (indexado a 2019)

Europa: Valor mensual de nuevas reservas vs valor mensual de estancias (indexado a 2019)

En febrero de 2021, los dos gráficos muestran un panorama positivo a futuro, ya que las nuevas reservas están superando a las estancias efectivas. En EE.UU., la brecha es mucho mayor, lo que significa que mientras que el valor de estancias generadas en febrero fue pésimo, el valor de las nuevas reservas en el mismo mes fue increíble.

Febrero en EE.UU. está en su nivel más alto, mientras que las nuevas reservas en Europa en febrero están aún por debajo del pico alcanzado en junio.

En detalle, los ingresos generados en alquileres vacacionales de EE.UU. fueron muy bajos en febrero de 2021, con un -30% respecto al mismo periodo de 2019 (pre-pandemia). Sin embargo, el mismo dato fue aún peor en Europa, en torno al -40%.

La comparación del desempeño entre los dos continentes empeora aún más cuando se miran las nuevas reservas registradas en febrero: En EE.UU., las reservas para primavera y verano de 2021 son tan altas que el valor de las nuevas reservas fue 40% superior al de 2019. Mientras tanto, en Europa, los ingresos previstos de las nuevas reservas de febrero se situaron en -20% respecto a las cifras de 2019.

Así que vemos una brecha en ambos gráficos, pero estamos hablando de una avalancha de nuevas reservas en EE.UU., mientras que la cifra europea sigue deprimida en comparación con los niveles de 2019.

El Reino Unido muestra que la demanda contenida puede liberarse de repente y cambiar drásticamente las tendencias

En Europa, podemos esperar que la demanda comience a crecer cuando la gente tenga mayor certeza sobre cuándo terminarán las restricciones de viaje, confinamientos y toques de queda. Para los países bajo confinamientos estrictos, el cambio en los patrones de reserva puede ser repentino. Como ha demostrado el Reino Unido, todo lo que se necesita es una conferencia de prensa gubernamental compartiendo plazos claros sobre cuándo se podrá viajar nuevamente. El tráfico en los sitios web de empresas de gestión de propiedades como Sykes se disparó. En países con confinamientos más leves, podría ser una mejora gradual a medida que regrese la confianza.