El turismo basado en plataformas en Europa sigue creciendo, pero no en todas partes.
En el primer trimestre de 2025, plataformas como Airbnb, Booking.com y Expedia alojaron colectivamente 129,6 millones de noches de huésped en toda la UE, según los nuevos datos de Eurostat. Es una cifra destacada que indica crecimiento: un 4,8% más que el año anterior. Pero debajo de ese promedio hay una historia mucho más fragmentada. Algunos países experimentan una demanda explosiva, otros están retrocediendo. Y no es solo cuestión de precios.

Este artículo desglosa qué está impulsando realmente el crecimiento (o el descenso) en los mercados de alquileres de corta duración en la UE y qué deberían aprender los gestores profesionales de estas tendencias divergentes.

---

Sobre los datos: ¿Qué rastrea Eurostat y por qué?

Este análisis se basa en estadísticas experimentales publicadas por Eurostat, la oficina estadística de la Unión Europea, utilizando datos proporcionados directamente por Airbnb, Booking.com y Expedia. Estas plataformas forman parte de un importante acuerdo de intercambio de datos con la Comisión Europea desde 2020, dando a Eurostat acceso a datos de reservas anonimizados de todos los Estados miembros de la UE.

A partir de 2025, los datos reflejan reservas de tres grandes plataformas (Tripadvisor abandonó el programa a finales de 2024) y se centran en las noches de huésped.

Los mercados de mayor crecimiento no son los más grandes

Malta, Finlandia y Bulgaria lideraron la UE en el crecimiento de noches de huésped en el primer trimestre de 2025:

• Malta: +33,5%
• Finlandia: +23,6%
• Bulgaria: +22,3%

Fuente: Eurostat 

Estos no son los mercados más grandes por volumen, pero sí registraron el crecimiento más rápido en comparación con el primer trimestre de 2024. Entonces, ¿qué está impulsando este auge?

• Malta se beneficia de su sol fuera de temporada, la ampliación de conexiones aéreas y programas de visado para el trabajo remoto que la hacen atractiva para viajeros de larga estancia y nómadas digitales.
• Finlandia aprovecha una ola de demanda de turismo invernal, especialmente por la aurora boreal y las estancias en cabañas en Laponia. La naturaleza, el bienestar y la tranquilidad son grandes atractivos.
• Bulgaria ofrece asequibilidad y un turismo de esquí emergente. Lugares como Bansko están ganando visibilidad en las principales plataformas, gracias a la inversión en infraestructuras y fondos turísticos de la UE.

Para gestores: Estos mercados captan la demanda aprovechando fortalezas estacionales únicas, la buena relación calidad-precio y ubicaciones alternativas. Es una invitación a pensar en cómo presenta tu destino la temporada intermedia y si estás haciendo lo suficiente para llegar a trabajadores remotos o amantes de la naturaleza.

---

Polonia no solo crece rápido: es uno de los mayores mercados de STR de Europa

Aunque muchos asocian las reservas de alquileres de corta duración de gran volumen con países como Francia, España o Italia, Polonia también está entre los siete principales mercados de la UE por noches de huésped totales. En el primer trimestre de 2025, registró un impresionante crecimiento del +11,2% respecto al año anterior.

¿Por qué?

• Polonia cuenta con una gran base de viajes nacionales sensible al precio.
• Centros urbanos como Cracovia, Varsovia y Gdańsk son destinos populares para escapadas urbanas.
• Booking.com tiene una gran penetración de mercado aquí, ayudando a los operadores profesionales a crecer en escala.

Para gestores: Polonia demuestra que no se necesita un clima mediterráneo o fama global para competir en volumen. Una base doméstica fuerte, buena conectividad regional e infraestructura profesional de anuncios pueden crear un mercado masivo sin hacer ruido.

---

¿Por qué algunos gigantes turísticos están reduciéndose?

No todos los grandes mercados crecieron. De hecho, Portugal cayó ligeramente (-0,2%), y Países Bajos (-8,1%), Croacia (-5,8%) y Dinamarca (-3,8%) también registraron descensos.

Portugal: un caso de distorsión estacional y saturación

• La Semana Santa fue en abril de 2025 (vs. marzo de 2024), desplazando los viajes de primavera fuera del primer trimestre.
• Lisboa y Oporto son mercados maduros con regulaciones más estrictas sobre STR y quizás menor margen de crecimiento.
• El aumento de precios podría estar empujando a los viajeros a buscar alternativas más baratas.

Países Bajos: regulación y fatiga por precios

• El tope de noches para alquiler de corta duración en Ámsterdam y otras restricciones podrían estar pasando factura.
• Las ciudades neerlandesas son caras, y los viajeros sensibles al precio pueden estar buscando otros destinos.

Croacia y Dinamarca: vientos en contra estacionales y estructurales

• El primer trimestre en Croacia siempre es temporada baja; su enorme recuperación tras el COVID podría estar estabilizándose.
• Dinamarca sufre la baja demanda invernal y los altos costes; la regulación también se ha endurecido.

Para gestores: Incluso los destinos de primer nivel pueden llegar a un techo de saturación o estacionalidad. Observa cuándo el crecimiento se ralentiza, no porque la demanda haya desaparecido, sino porque la oferta está limitada, los precios son demasiado altos o la atención se ha desplazado.

---

Canarias es oro fuera de temporada para las plataformas, y Airbnb lo sabe

En el cuarto trimestre de 2024 (el último con datos regionales disponibles), las Islas Canarias de España registraron 7,6 millones de noches de huésped, situándose entre las regiones con mejor desempeño de Europa. Las islas ofrecen sol todo el año y son un imán fiable fuera de la temporada alta.

Destaca el protagonismo de Airbnb en Canarias, firmando varios acuerdos de colaboración con gobiernos locales. Estas asociaciones se centran en el intercambio de datos, el turismo sostenible y la formación de anfitriones.

Para gestores: Es una señal clara. Airbnb está invirtiendo tiempo y recursos en regiones que generan gran volumen incluso fuera de la temporada alta tradicional. Piensa en el potencial fuera de temporada de tu propio mercado — y si estás colaborando, o compitiendo, con las plataformas.

---

El impulso, no solo el volumen, cuenta la historia

• No te fijes solo en los mercados más grandes. Observa quién está ganando terreno.
• El crecimiento no siempre sigue al sol. Sigue la oportunidad, la infraestructura y una estrategia inteligente.
• Presta atención cuando los cambios regulatorios, el cansancio por los precios o la estacionalidad reordenen el mapa.

Comprender estas dinámicas puede ayudar a los gestores profesionales de alquileres de corta duración a anticipar mejor la demanda, evaluar la expansión y ajustar la estrategia de marketing o precios a lo largo de las estaciones.