Mint House adquiere Locale para dominar la oferta de hospitalidad residencial
- Mint House, un operador de hospitalidad residencial, ha adquirido Locale, una empresa conocida por ofrecer alojamientos impulsados por tecnología en propiedades multifamiliares premium y apart-hoteles.
- La operación, estructurada como una combinación de efectivo y acciones, cuenta con inversión adicional de los actuales inversores de Mint House.
- Con esta adquisición, el portafolio de Mint House crece a 22 propiedades en 13 mercados de EE. UU. como Menlo Park (California), Madison (Wisconsin) y Phoenix (Arizona) mientras refuerza su presencia en mercados existentes como Nashville, Dallas-Fort Worth y Washington D.C.
- El fundador y CEO de Locale, Nitesh Gandhi, se unirá a Mint House como asesor senior y sus empleados se integrarán a la empresa.
- El CEO de Mint House, Christian Lee, posicionó la operación como una jugada oportuna en un sector de alojamiento en evolución, afirmando que la industria está en un punto de inflexión y que ampliar la escala ahora es una decisión estratégica.
Sobre Mint House:
Mint House se asocia directamente con propietarios de edificios, transformando unidades multifamiliares de alta gama en alojamientos de estadías extendidas y tecnológicamente avanzados, orientados a viajeros de negocios y huéspedes de larga duración.
Sobre Locale:
Locale es una empresa de hospitalidad residencial especializada en apartamentos premium completamente amueblados y apart-hoteles para estadías cortas y largas. Fundada en 2016, Locale ha construido su marca en torno a alojamientos tecnológicos y de diseño, que combinan la comodidad de un hotel con el confort de un hogar.
Opiniones de Snigdha:
- Mint House y Locale operan en el ámbito de la “vivienda flexible”, es decir, alojamientos que atienden tanto a estadías cortas como largas.
- En esencia, se trata de una jugada enfocada en el crecimiento, que le da a Mint House acceso inmediato a inventario urbano de alta demanda.
- Integrar la tecnología de Locale —check-in virtual, verificación de identidad, conserjería 24/7, etc.— también podría optimizar las operaciones de Mint House, reducir costos y enriquecer la experiencia de los huéspedes. Sin embargo, una integración exitosa será clave para alcanzar estos beneficios.
- Esta operación es otra señal de hacia dónde se dirige la industria: las marcas están fusionándose y asociándose para cumplir con regulaciones crecientes, tendencias de viaje y expectativas de los huéspedes.
- Incluso Airbnb está expandiéndose con “Apartamentos compatibles con Airbnb”, asociándose con desarrolladores como Greystar para crear unidades multifamiliares de alquiler de corta duración que cumplan la legalidad.
- Para los gestores de propiedades que buscan escalar, las adquisiciones pueden brindar un camino rápido hacia el crecimiento, mejoras tecnológicas y nuevos mercados. Para mantenerse competitivos, es necesario adaptarse, ya sea a través de nuevos modelos, asociaciones o un enfoque más profesional.
Airbnb demanda a Nueva Orleans por normas de aplicación — ¿Pero podría salirle mal?
- Airbnb está demandando a la ciudad de Nueva Orleans por nuevas regulaciones que exigen que las plataformas de alquiler de corta duración (STR) se aseguren de que las propiedades listadas cumplan con las leyes de la ciudad.
- Las regulaciones en cuestión entrarán en vigor en junio y la ciudad quiere que Airbnb garantice que cada propiedad listada cuente con un permiso válido antes de poder ser ofertada en la plataforma.
- En su demanda, Airbnb califica el modelo de aplicación de Nueva Orleans como “altamente punitivo” y argumenta que las políticas de la ciudad violan derechos constitucionales.
- La compañía sostiene que no debería ser responsable de hacer cumplir las políticas locales, en comparación con las plataformas de redes sociales que no son consideradas responsables por el contenido generado por usuarios.
- Airbnb también se opuso a entregar “datos confidenciales, sensibles y privados”, incluyendo impuestos, tasas recaudadas y el número de reservas por propiedad en informes mensuales a la ciudad.
- Las autoridades de Nueva Orleans argumentan que tienen el derecho de regular los STR por preocupaciones de vivienda y anuncios ilegales, señalando su impacto en la asequibilidad de la vivienda y los anuncios ilegales.
- El presidente del consejo de la ciudad, J.P. Morrell, insinuó que si Nueva Orleans no puede regular eficazmente los alquileres de corta duración, la ciudad podría considerar prohibir Airbnb por completo.
Opiniones de Snigdha:
- Airbnb está demandando a Nueva Orleans por regulaciones que exigen a las plataformas verificar la conformidad de las propiedades con las leyes locales, citando preocupaciones de privacidad y argumentando que no es su responsabilidad hacer cumplir la normativa.
- En contraste, Airbnb ha aceptado nuevas regulaciones a nivel de la UE que exigen compartir datos con las autoridades locales y controles de verificación aleatorios.
- La principal diferencia es que la normativa de la UE crea un marco unificado en los estados miembros, simplificando el cumplimiento, mientras que las reglas de Nueva Orleans se consideran más restrictivas y localizadas.
- En ambos casos, Airbnb está obligado a compartir datos con las autoridades, pero la empresa considera que las reglas de la UE son más gestionables que las exigencias de Nueva Orleans.
- Los enfoques contrastantes de Airbnb reflejan su estrategia de adaptarse a diferentes escenarios regulatorios para proteger sus intereses y posición de mercado.
- A pesar de las diferencias, ambos casos implican negociaciones continuas entre Airbnb y las autoridades locales para equilibrar los beneficios del turismo con las preocupaciones sobre el mercado de la vivienda.
Los alcaldes de Madrid y Barcelona adoptan posturas opuestas sobre los alquileres de corta duración ante la crisis de vivienda
- El debate de los alcaldes de Madrid y Barcelona en el Parlamento Europeo mostró sus enfoques opuestos ante la crisis de la vivienda.
- El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, aboga por aumentar la oferta de viviendas mediante la nueva construcción, seguridad jurídica para propietarios y distinguir entre vivienda social y asequible.
- El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, apuesta por un mayor control de los alquileres de corta duración (STR), topes al alquiler y una prohibición total de los alquileres turísticos en 2028.
- Collboni también ha cofirmado una carta con otros dirigentes de ciudades europeas instando a la UE a gestionar la política de vivienda de forma más directa y a asignar fondos eficazmente.
- Este debate ocurre mientras la Unión Europea asume un papel más activo en la política de vivienda, con Dan Jørgensen nombrado como el primer Comisionado de la UE para Energía y Vivienda.
- Su misión será promover la transparencia, apoyar a los gobiernos locales y establecer regulaciones más equilibradas para los STR en todo el bloque.
- Airbnb ha comenzado actividades de lobby, reuniéndose con el nuevo Grupo de Trabajo de Vivienda de la UE para posicionarse como “socio constructivo” en la solución de los retos habitacionales.
Opiniones de Snigdha:
- La batalla por los alquileres de corta duración en ciudades europeas se intensifica. Aunque Madrid y Barcelona reconocen la asequibilidad de la vivienda como una crisis, sus estrategias son muy diferentes.
- La postura de Barcelona es más agresiva frente a los STR, mientras que la de Madrid refleja una solución impulsada por la oferta y centrada en el desarrollo.
- Los alquileres de corta duración aportaron 19.000 millones de euros al PIB de la UE y sostuvieron 300.000 empleos en 2023, reforzando el argumento de Airbnb de que prohibiciones como la de Barcelona para 2028 pueden dañar la economía local y el turismo.
- La designación de Dan Jørgensen apunta a una supervisión a nivel de la UE sobre vivienda y regulaciones de STR, lo que podría implicar más financiación y orientación para que los gobiernos locales regulen eficazmente los STR.
- Su nombramiento también sugiere regulaciones más coordinadas (¿y posiblemente más estrictas?) entre los estados miembros.
- Si la UE establece normas estandarizadas para STR, los gestores de propiedades podrían ver por fin consistencia en vez de tener que navegar regulaciones dispares en cada país, pero también podrían llegar restricciones más severas.
- ¿Prevalecerá el enfoque equilibrado de Madrid, o será la prohibición total de Barcelona la que marque el estándar? Con la UE interviniendo y Airbnb apostando fuerte en el lobby, el desenlace será clave.
Snigdha Parghan es especialista en marketing de contenidos en RSU by PriceLabs, donde redacta artículos, gestiona las redes sociales a diario y adapta noticias y análisis en podcasts y vídeos para profesionales de los alquileres a corto plazo. Con un enfoque en tecnología, operaciones y marketing, Snigdha ayuda a los gestores de propiedades a mantenerse informados y a adaptarse a los cambios del sector.
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