Perspectivas sobre el coronavirus a partir de datos de alquiler vacacional & Airbnb (EE.UU., Europa, Asia) + Tendencias de Demanda Pronosticadas

Aquí tienes una versión actualizada de nuestro artículo del 8 de marzo «Los datos y gráficos de alquiler vacacional muestran que el coronavirus tiene mayor impacto en las reservas de Europa (vs EE.UU.), en áreas urbanas, durante los próximos 30 días. Los destinos a los que se puede llegar en coche tienden a salir mejor parados.«

Aquí encontrarás las métricas habituales: Número de alojamientos disponibles, ocupación, tarifa diaria promedio (ADR), e Ingresos por Habitación/Apartamento (RevPar, calculado dividiendo los ingresos totales obtenidos por el número de alojamientos disponibles).

Al igual que en la edición anterior, estamos utilizando varias fuentes. Aquí, utilizamos principalmente el informe sobre el coronavirus de AllTheRooms para datos de alquiler vacacional y alquileres de corta estancia, y los datos de STR para las cifras hoteleras (accede aquí gratuitamente a las grabaciones de sus seminarios web). Un apunte: Los datos hoteleros también son interesantes para los gestores de alquiler vacacional, ya que algunas de las tendencias pueden trasladarse a nuestro sector.

La misma historia en todas partes: Baja la oferta, baja la demanda, el ADR resiste un poco mejor de lo esperado, RevPar dramáticamente bajo

Te ahorramos tiempo antes de que te sumerjas en los datos: Como era de esperar, los datos muestran una caída sin precedentes de la demanda, en todos los mercados. Las tarifas han comenzado a bajar, pero lo que más afecta a los ingresos es la caída de la ocupación.

¿Y para el resto del año? Es difícil de predecir, pero puedes ver arriba, basándonos en datos hoteleros, la previsión de STR para la ocupación, el ADR y el crecimiento del RevPAR en 2020 por región. Esto es lo que prevén que suceda, de media, en 2020 (basándose en datos reales a finales de marzo de 2020).

Para el año 2020, se prevé que el ADR caiga entre un 11% y un 14%. Para 2020, la ocupación prevista debería caer un 51% en EE.UU. y un 37% en EE.UU.

Datos de alquileres de corta estancia: EE.UU. vs Italia (las tendencias son similares en otros mercados)

Sólo vamos a comparar los datos de Italia y Estados Unidos, ya que los patrones para Francia, Reino Unido, España, Alemania y otros mercados son los mismos, si revisas el informe sobre el coronavirus de AllTheRooms.

Ingresos brutos de alquileres de corta estancia: -61% para Italia, -44% para EE.UU.

Como Italia fue golpeada antes que EE.UU., las cifras italianas son peores en marzo que las estadounidenses. Pero, en ambos países, los ingresos brutos han caído drásticamente. Como veremos más adelante, la caída se debe en mayor parte al desplome de la tasa de ocupación y en menor medida a una bajada relativamente moderada del ADR.

Ocupación en alquileres de corta estancia: -46% para Italia, -34% para EE.UU.

Para EE.UU., también añadimos este gráfico de STR: Es la ocupación hotelera en la semana que finalizó el 28 de marzo. En Hawái, Nueva Orleans, San Francisco, Orlando y Boston, la ocupación estuvo por debajo del 15%.

ADR en alquileres de corta estancia: -22% para Italia, -15% para EE.UU.

Para EE.UU., sumamos este interesante gráfico de STR sobre RevPar hotelero: Las zonas urbanas y de resorts parecen ser las más golpeadas. Para los gestores que alquilan apartamentos en grandes ciudades o aquellos con propiedades en Orlando (Disney), estos datos seguramente son identificables.

Oferta de alquileres de corta estancia: -22% para Italia, -15% para EE.UU.

Según AllTheRooms, el número de anuncios de alquiler de corta estancia también ha descendido. En marzo de 2020, hubo una caída del 15% en EE.UU. y del 22% en Italia. Esto significa que había menos propiedades disponibles en el mercado, por diversos motivos: Nuevas regulaciones hicieron que los alquileres vacacionales fueran ilegales en algunas regiones y estados, los gestores y propietarios optaron por el alquiler a largo plazo, y algunos decidieron cerrar sus operaciones (de forma temporal o definitiva).

• 

Un rayo de esperanza: los datos hoteleros en China se recuperan

Concluyamos este artículo con un atisbo de esperanza: desde finales de febrero, las tasas de ocupación de los hoteles en China han empezado a recuperarse. El gráfico de STR se ve espectacular, pero las cifras partían de una ocupación inferior al 15%.

No obstante, STR analizó lo que sucedió después de la crisis financiera de 2007/2008: Se necesitaron de 5 a 7 años para que el ADR y el RevPar volvieran a los niveles previos a la crisis. 2020 será terrible y 2021 podría ser mejor, pero aún no será genial.

Fuentes: informe sobre el coronavirus de AllTheRooms para datos de alquiler vacacional y de corta estancia, cifras de STR para datos hoteleros (accede aquí gratuitamente a las grabaciones de sus seminarios web).