Portugal restringe los alquileres turísticos—los anfitriones se adaptan, Airbnb se defiende
- Las viviendas de alquiler a corto plazo (STR) en Portugal aumentaron un 50% interanual hasta alcanzar 3.599 viviendas a finales de 2024, según Idealista. Lisboa (994) y Oporto (399) registraron los mayores aumentos, seguidas de Faro, Setúbal, Braga, Funchal y Coímbra.
- A medida que Lisboa estudia normas más estrictas para el Alojamento Local (AL), muchos propietarios están optando por el Novo Regime do Arrendamento Urbano, que permite contratos de arrendamiento temporales inferiores a 12 meses con menos restricciones.
- Airbnb se opone a las normas propuestas, señalando que el 70% de los anfitriones tiene una sola propiedad y que el 20% alquila habitaciones privadas, argumentando que los cambios perjudicarían a los residentes que dependen de estos ingresos. La empresa también criticó la aprobación de 54 nuevos hoteles mientras se restringe el AL.
- Airbnb reclama una regulación selectiva basada en datos, igualdad de normas para hoteles y STR, reinversión de los impuestos turísticos en vivienda, y mejor intercambio de datos con las autoridades.
Opiniones de Snigdha
- Estos dos acontecimientos—el récord de oferta de alquileres a corto plazo y la campaña pública de Airbnb por normas más equilibradas—destacan el creciente choque entre el comportamiento del mercado y la intención regulatoria.
- ¿El resultado? Los propietarios no esperan claridad legal. Se están moviendo rápidamente, pasando de anuncios de AL a alquileres temporales (Alojamiento para estudiantes, alquileres corporativos, estancias de teletrabajo).
- Lo interesante es cómo Airbnb está gestionando la situación. No solo se queja de que las normas son injustas; también propone soluciones reales y viables similares a lo realizado en España.
- Airbnb lidera el lobby, pero los gestores de propiedades no deberían quedarse pasivos. Cuando se abran las consultas, envíen comentarios. Si perteneces a un grupo de anfitriones, comparte tus experiencias de cumplimiento y tu impacto económico.
- Esto es doblemente importante porque la defensa de Airbnb se está centrando en los anfitriones individuales, no en los operadores profesionales. Si los gestores quieren un trato justo en la normativa futura, deben hacerse visibles en los debates públicos y políticos.
Fracasa el intento de ley de impuestos al alquiler en Washington tras presión de Airbnb; Vrbo adopta una postura más flexible
- Un proyecto de ley en el estado de Washington que permitiría a ciudades y condados imponer un impuesto del 4% a los STR no avanzó en esta sesión legislativa.
- A pesar de aprobarse en el Senado estatal, el Senate Bill 5576 se atascó en la Cámara tras una intensa campaña de lobby de Airbnb, que invirtió más de 1,2 millones de dólares en oponerse a la legislación a través de un comité político denominado “Airbnb Helps Our State Thrive”.
- La ley, presentada por la senadora Liz Lovelett, pretendía crear nuevas vías de financiación para iniciativas de vivienda asequible.
- Airbnb respondió calificando el impuesto como “exorbitante” y advirtió que aumentaría los costes para los viajeros y perjudicaría a los residentes que dependen de los ingresos por STR para llegar a fin de mes.
- La compañía argumentó que el impuesto no resolvería la crisis de la vivienda, señalando en cambio el crecimiento hotelero y las normas de zonificación como factores más limitantes de la oferta.
- Ante la presión política, los legisladores suavizaron la ley, convirtiendo el impuesto estatal en una opción local e incluyendo exenciones para los STR en comunidades turísticas y vacacionales designadas.
- Vrbo, por otro lado, de hecho apoyó la versión revisada, calificándola como una “opción de impuesto local razonable” y una alternativa a medidas más extremas como prohibiciones totales.
Opiniones de Snigdha
- El caso de Washington demuestra hasta qué punto plataformas como Airbnb luchan agresivamente cuando ven propuestas fiscales como una amenaza, no solo a su negocio, sino también a su base de anfitriones.
- También destaca el contraste de estrategias: Airbnb es confrontativo y de alto gasto, mientras que Vrbo se posiciona como cooperativo y amigable con la política. Estas diferencias reflejan cómo quieren ser percibidas las plataformas por los reguladores.
- El apoyo de Vrbo a un enfoque local y de compromiso señala un giro estratégico hacia una mejor relación con los reguladores, ofreciendo un modelo para que los gestores profesionales se posicionen como aliados en el debate sobre políticas de vivienda.
- Aunque este proyecto de ley en concreto fue frenado, no fue por falta de apoyo sino por el momento y las tácticas. Es probable que resurja en 2026 con un respaldo político más amplio.
Booking.com aumenta la visibilidad de los anuncios certificados a medida que los viajeros priorizan la sostenibilidad y el valor local
- En su recién publicado Informe de Viajes y Sostenibilidad 2025, Booking.com revela que el 84% de los viajeros dice que la sostenibilidad importa al planificar sus viajes.
- El informe muestra que los viajeros también se preocupan por el impacto del turismo en las comunidades locales, y que el 73% quiere que el dinero que gasta beneficie a la economía local.
- Al mismo tiempo, Booking ha comenzado a destacar propiedades y destinos con certificaciones de sostenibilidad de terceros.
- También han publicado una lista de los 10 destinos más sostenibles de 2025, basada en el porcentaje de propiedades con credenciales ecológicas verificadas.
- Ciudades como Ginebra, Winnipeg, Hamburgo y Seúl aparecen en la lista no por ser tendencias, sino porque numerosas propiedades locales pueden demostrar que cumplen con los estándares de sostenibilidad.
Opiniones de Snigdha
- Booking.com no se limita a sugerir que la sostenibilidad es importante—la está integrando directamente en la lógica de la plataforma.
- Las propiedades con certificaciones de sostenibilidad de terceros ahora tienen prioridad en los resultados de búsqueda, se filtran con mayor visibilidad y se promocionan activamente.
- Los gestores de alquileres a corto plazo no necesitan reformular todas sus operaciones de la noche a la mañana. Muchos pueden empezar auditando sus esfuerzos existentes en sostenibilidad, tales como eficiencia energética, reducción de residuos o la contratación de personal de la comunidad local.
- Booking.com actualmente resalta propiedades certificadas por programas reconocidos como Green Key, LEED, GreenSign y EarthCheck.
- Una vez obtenida la certificación, debe mostrarse claramente en la plataforma, ya que influye directamente en la visibilidad y posicionamiento de la propiedad.
- Sin esa información, tanto el algoritmo de Booking.com como los posibles huéspedes pueden ignorar el anuncio.
- Las expectativas de los viajeros también están evolucionando. Muchos ahora valoran el impacto comunitario: prefieren negocios que contratan personal local, apoyan a proveedores cercanos o reinvierten en el barrio.
- Estas prácticas deben comunicarse claramente en la descripción del anuncio, ya que influyen cada vez más en las decisiones de reserva.
Snigdha Parghan es especialista en marketing de contenidos en RSU by PriceLabs, donde redacta artículos, gestiona las redes sociales a diario y adapta noticias y análisis en podcasts y vídeos para profesionales de los alquileres a corto plazo. Con un enfoque en tecnología, operaciones y marketing, Snigdha ayuda a los gestores de propiedades a mantenerse informados y a adaptarse a los cambios del sector.
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