Recuperación de alquileres vacacionales, en datos y gráficos (EE. UU. y Europa)

En Europa y en EE. UU., la recuperación de los alquileres vacacionales parece haber llegado. Los datos muestran un marcado interés por las viviendas independientes, desde villas en Florida hasta cabañas en Colorado, casas de campo inglesas hasta gîtes franceses. El CEO de Airbnb, Brian Chesky, incluso afirma que “entre finales de marzo y principios de junio, Airbnb tuvo más reservas en EE. UU. que en el mismo período en 2019”. Mostraremos con gráficos y datos la recuperación en EE. UU. y en Europa. En mayo de 2020, nuestro informe de tendencias del mercado de alquileres vacacionales pronosticó un verano de viajes nacionales. Está sucediendo.

Sin embargo, la situación no es tan optimista como algunos titulares podrían hacer creer:

• En EE. UU., el repunte de casos de COVID está frenando el ritmo de la fantástica recuperación de las reservas
• En Europa, los mercados más dependientes de viajeros internacionales, como Portugal y Croacia, no pueden confiar en un fuerte turismo local. En Portugal, la mayoría de los turistas llegan en avión, por lo que este país no se beneficiará del auge de los destinos a los que se accede en coche.
• Los grandes mercados de alquiler de villas como Bali siguen cerrados a los turistas internacionales. En el Caribe, otro gran mercado de villas, los calendarios de vuelos no se han recuperado y algunos aeropuertos han vuelto a cerrar para ciertos países de origen.

Datos del mercado de alquileres vacacionales en EE. UU., junio y julio de 2020

Para ilustrar la forma de la recuperación en las reservas de alquileres vacacionales, usaremos gráficos del proveedor de soluciones de precios dinámicos Beyond Pricing, datos de demanda de viajes de Airbnb y cifras de búsquedas en Google.

Beyond Pricing: El ritmo de reservas fantástico se está desacelerando en EE. UU.

EE. UU. ha liderado la recuperación: los números de reservas cayeron más tarde que en Europa y regresaron mucho antes. Sin embargo, durante las dos últimas semanas, el ritmo de reservas se ha desacelerado. Sigue siendo muy alto, pero las diferencias regionales aún son visibles:

• Hawái sigue muy bajo: Las prohibiciones a los alquileres vacacionales y la falta de vuelos desde Asia y desde EE. UU. siguen afectando al mercado
• Los estados interiores de EE. UU. tuvieron una recuperación temprana y muy fuerte. Sin embargo, el ritmo se ha desacelerado, al igual que en los mercados de alquileres vacacionales de la Costa Este
• Las grandes ciudades tienen el ritmo de reservas más bajo de todos los mercados continentales de EE. UU.: Los alquileres urbanos a corto plazo no son tan populares como los rurales este verano y los disturbios sociales también pueden haber añadido dificultades

El aumento de casos de COVID en los estados del interior de EE. UU. (p. ej., Arizona), Costa Este (p. ej., Florida) y Costa Oeste (p. ej., California) puede estar obstaculizando el ritmo de reservas. Además, la demanda acumulada de alquileres vacacionales puede haberse agotado: la gente pudo haber reservado en masa cuando terminó el confinamiento, pero ahora el ritmo puede haberse reducido.

Airbnb: Reservas nacionales en EE. UU. más fuertes que en 2019. Viaje en familia y destinos rurales en auge.

Airbnb ha compartido varios datos que ilustran la forma de la recuperación del mercado de alquileres vacacionales en EE. UU.:

“Entre finales de marzo y principios de junio, Airbnb tuvo más reservas en EE. UU. que durante el mismo período en 2019, e incluso podría superar sus expectativas originales.”

No está completamente recuperado, pero se está recuperando mucho más rápido de lo que cualquiera de nosotros imaginaba.”

“Estamos por encima de donde estábamos el año pasado, e incluso podríamos superar lo que habríamos previsto antes del COVID.”

Brian Chesky, CEO de Airbnb

• Desde principios de abril, más del 60% de las reservas nacionales en EE. UU. han sido para viajes a menos de 300 millas del origen.
• Más del 20% de las reservas para el fin de semana del 4 de julio son en zonas rurales, como los Adirondacks.
• Del 1 al 20 de junio, las reservas familiares domésticas en EE. UU., que incluyen al menos un niño, crecieron un 43% en comparación con el mismo periodo del año pasado.
• Las cabañas se encuentran entre los tipos de propiedad más buscados para viajes durante el fin de semana del 4 de julio. Del 1 al 20 de junio, las propiedades únicas y los hoteles boutique en EE. UU. han visto crecimientos interanuales de noches reservadas para viajes nacionales. Específicamente: chalets (64%), cabañas (63%), islas (48%), graneros (42%), casas de campo (37%) y hoteles boutique (53%).

Búsquedas en Google: Tipos de alquiler vacacional como cabañas nunca han sido tan populares

Podemos confirmar los datos de Airbnb observando las búsquedas en Google en EE. UU. para tipos específicos de propiedades de alquiler vacacional. Abajo encontrarás gráficos con las búsquedas de estos términos en los últimos 5 años.

Para los términos “vacation rentals”, “cabin”, “villa” y “cottage”, el patrón es el mismo: Las búsquedas han sido más altas en los últimos 5 años. Esto significa que los estadounidenses sueñan, buscan y, con suerte, reservan alquileres vacacionales en masa.

Datos del mercado de alquileres vacacionales europeo, junio y julio de 2020

Usemos las mismas fuentes para el mercado europeo de alquileres vacacionales: el proveedor de soluciones de precios dinámicos Beyond Pricing, datos de demanda de viajes de Airbnb y cifras de búsquedas en Google.

Beyond Pricing: El ritmo de reservas fantástico se está desacelerando en EE. UU.

El gráfico representa el número de nuevas reservas por anuncio.

• Los datos de EE. UU., Australia y Nueva Zelanda están aquí para aportar cierta comparación en términos de ritmo de reservas: Su recuperación fue antes que la de Europa, pero ahora el ritmo se está desacelerando.
• Francia, Italia y España han ido mejorando de forma constante: Chi va piano, va sano.
• El ritmo de reservas en el Reino Unido ha subido con fuerza, ya que el levantamiento de la prohibición de los alquileres vacacionales fue oficial el 1 de julio.
• Un gigante ausente en el gráfico es Alemania, donde el mercado nacional de alquileres vacacionales se mantiene fuerte. Las búsquedas de Google lo ilustrarán a continuación.

Búsquedas de propiedades de alquiler vacacional en Europa en Google

En Europa también, las búsquedas de alquileres vacacionales/casas de vacaciones se han disparado. A continuación verás gráficos de búsquedas de Google en los últimos 5 años:

• En Alemania, las búsquedas de “ferienwohnung” (casa de vacaciones) nunca han sido tan altas. Hay 25 puntos por encima del récord anterior.
• En Francia, lo mismo: las búsquedas de “location vacances” (alquiler vacacional) están en máximos históricos.
• En el Reino Unido, los cottages, el tipo de alquiler vacacional más típico nacional, también marcan un récord.
• En Francia, el término “gîte” (un tipo de alojamiento vacacional rural) también está en su punto máximo.

Conclusión: Muchas búsquedas, reservas nacionales, pero aún grandes pérdidas en el segundo trimestre

Los datos muestran que nuestra industria de alquileres vacacionales ha sido mayoritariamente golpeada por la crisis del coronavirus COVID-19. La recuperación está ocurriendo, pero a diferentes ritmos en todo el mundo. El segundo trimestre fue financieramente horrible para muchos administradores de propiedades.

En Asia, la recuperación en mercados como Bali será más larga: el país apenas está abierto a extranjeros y hay pocos vuelos internacionales. Sin embargo, como afirma Jon Stonham, CEO de Elite Havens, la mayor empresa de gestión de villas de lujo de Asia, los alquileres vacacionales y villas son el mejor formato de alojamiento para quienes quieren dejar atrás los pensamientos sobre el virus (ver video abajo).