La fusion récente de Unique Ventures, opérant sous le nom Veeve (anciennement Vive Unique) et UnderTheDoormat, deux sociétés britanniques, pourrait être le signe avant-coureur de nouveaux rapprochements à venir.
La première société a été fondée en 2011 et la seconde en 2014. Les deux entreprises avaient initialement pour ambition de se concentrer sur la gestion et la commercialisation de biens immobiliers.
Beaucoup d’encre a coulé au sujet des deux entreprises au fil des ans, période au cours de laquelle nous avons connu une pandémie et ses retombées. Par ailleurs, l’accélération des technologies intégrées, la domination urbaine croissante des OTA ainsi que la législation et la conjoncture économique mondiale ont également mis les entreprises et les investissements à l’épreuve.
Veeve : La voie de l’investissement en capital
En avril 2012, Veeve ouvrait son tout premier bureau à Hoxton, débutant avec un portefeuille de 200 locations de maisons privées. En mai 2014, l’entreprise avait levé 3,5 millions de livres auprès de Smedvig Capital. Suite à cette injection, un deuxième bureau a été ouvert à Battersea. En novembre 2015, Smedvig Capital a renforcé sa confiance en augmentant son investissement total à 7 millions de livres. En 2016, Wyndham (une société britannique rachetée plus tard par Platinum Equity) a également investi un montant non divulgué. Le commentaire de cet article de Skift met en lumière le rôle et l’influence du rachat de Onefinestay en 2016 et de la perte subie ultérieurement sur cet investissement.
“Veeve opère un modèle similaire à celui de Onefinestay, détenu par Accor. Le partenariat verra Wyndham soutenir l’expansion de Veeve à la fois à Londres et à l’international.”
UnderTheDoormat : l’option du financement participatif
UnderTheDoormat a choisi une voie différente en finançant son développement à travers plusieurs campagnes de financement participatif sur Seedrs (un total de 2 906 845 £ et 501 investisseurs)
et CrowdCube (2019)
Ainsi qu’une autre levée sur CrowdCube en 2023, qui, selon Crunchbase, a permis de collecter 12 800£, un montant apparemment inférieur au seuil d’activation pour une libération d’actions.
Les deux entreprises adoptent des stratégies de développement différentes. Veeve concentre ses activités sur Londres et Paris, référençant 238 et 392 biens sur son site. UnderTheDoormat affiche 167 biens à Londres et 50 autres dispersés entre Aberdeen, Birmingham, Cumbria, Durham, Dordogne, Chicago et Colorado. Le portefeuille londonien reflète le positionnement de Veeve, même si celui-ci a tenté une expansion à Los Angeles en 2018, déclarant :
“Nous détenons un portefeuille exceptionnel de plus de 2 000 maisons habitées et sélectionnées à louer à Londres et Paris et sommes ravis d’apporter notre expertise à Los Angeles afin que les résidents puissent vivre l’expérience Veeve.”
Le nombre de biens a considérablement diminué au cours des cinq dernières années par rapport aux chiffres annoncés en 2018.
On note un alignement dans la mise en ligne, la gestion et le marketing des biens immobiliers entre les deux sociétés, particulièrement à Londres. Mais c’est là que leurs chemins divergent. UnderTheDoormat possède trois filiales à 100 %, dont Hospiria Ltd et Trusted Stays Ltd. La première propose un « property management system », la seconde est dédiée à l’hébergement d’entreprise et au secteur public.
À propos d’Hospiria
Il n’est pas rare que des entreprises développent leur propre technologie, puis la commercialisent, à l’image de GuestReady (également financée par crowdfunding) qui propose RentalReady. Cependant, la concurrence est rude et plusieurs entreprises américaines ont bénéficié de gros investissements (par ex. Guesty, Hostaway), l’Europe et le reste du monde se polarisant sur des solutions logicielles adaptées à chaque pays. Nous observons à présent Inhabit cherchant à se séparer de son portefeuille tandis que d’autres, comme Avantio et Kross Bookings, récemment acquises, visent une forte croissance.
TrustedStays agit en tant qu’agrégateur d’inventaire, une niche différente, née d’une opportunité créée pendant la pandémie. Elle est citée ainsi : “TrustedStays a débuté comme Homes for NHS, et nous collaborons toujours avec le NHS et le
Uvika Wahi est rédactrice chez RSU by PriceLabs, où elle dirige la couverture de l’actualité et l’analyse destinées aux gestionnaires professionnels de locations saisonnières. Elle écrit sur Airbnb, Booking.com, Vrbo, la réglementation et les tendances du secteur, aidant les gestionnaires à prendre des décisions éclairées. Uvika intervient également lors d’événements internationaux majeurs tels que SCALE, VITUR et le Direct Booking Success Summit.
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