Amsterdam prévoit un plafond de location de 15 nuits — Airbnb met en garde contre un changement de politique injuste
- Amsterdam envisage de limiter les locations de courte durée (STR) à seulement 15 nuits par an dans le centre-ville et De Pijp à partir d’avril 2026.
- Cela réduirait de moitié la limite actuelle de 30 nuits ; la décision doit encore être approuvée par le Conseil municipal.
- La ville affirme que cette mesure vise à lutter contre la surtourisme et la pression sur le logement, afin de rendre les quartiers fréquentés plus vivables.
- Ceci fait partie de « l’échelle d’escalade des locations de vacances » d’Amsterdam, un plan susceptible de mener à une interdiction totale de trois ans dans les quartiers où les problèmes persistent.
- Airbnb a réagi en déclarant que ses locations ne représentent que 2 % des séjours dans le centre, contre 90 % pour les hôtels, dont près de la moitié sont situés dans la même zone.
- À la place, Airbnb suggère d’assouplir les règles dans les quartiers plus calmes, d’accorder plus de flexibilité aux familles et d’autoriser la location lors de grands événements comme SAIL 2025 et WorldPride 2026.
Les points de vue de Snigdha
- Cette proposition renforce les règles déjà strictes d’Amsterdam, qui depuis 2020 exigent une immatriculation, des permis pour les locations entières et une limite annuelle de 30 nuits.
- Si vos biens immobiliers se trouvent juste en dehors des zones restreintes comme le centre-ville ou De Pijp, vous pourriez constater une hausse de la demande dès l’entrée en vigueur du plafond de 15 nuits, car les voyageurs s’éloigneront vers ces zones. Mais restez vigilants : ces quartiers pourraient eux aussi subir un durcissement des règles par la suite.
- Dans le cadre de son action de plaidoyer, Airbnb tente de s’ériger en conseiller, en suggérant des règles plus flexibles selon les districts, une meilleure répartition du tourisme et des solutions pour la crise du logement.
- À mesure que les politiques municipales deviennent plus localisées et réactives, les gestionnaires immobiliers doivent renforcer leurs liens communautaires et documenter l’impact positif des voyageurs, afin de démontrer la valeur ajoutée aux quartiers et de rester adaptables.
- L’« échelle d’escalade » d’Amsterdam offre un modèle clair pour un durcissement progressif des règles de location de courte durée selon les enjeux locaux. Les opérateurs doivent rester attentifs, car d’autres villes pourraient suivre ce type d’approche.
Hostaway lance une suite complète d’IA avec des outils pour les avis, la qualité et la performance
- Hostaway a lancé une nouvelle suite groupée d’outils d’IA conçue pour aider les gestionnaires de locations de courte durée à améliorer l’efficacité opérationnelle, contrôler la qualité des annonces et répondre plus rapidement aux voyageurs.
- L’entreprise explique que c’est la première fois que toutes ses capacités IA sont réunies sous une même bannière, combinant de nouveaux et anciens outils pour proposer ce qu’elle présente comme « une suite IA complète pour la gestion locative de vacances ».
- Deux nouvelles fonctionnalités marquent cette sortie : tout d’abord, l’analyse des avis par IA promet de scanner et catégoriser les retours des voyageurs afin de mettre en avant les problèmes récurrents.
- Ensuite, le Host Quality Dashboard est conçu pour suivre les indicateurs de performance et les sentiments des voyageurs à travers les annonces et plateformes.
- Ces nouveaux outils viennent s’ajouter aux fonctions IA précédentes de Hostaway : réponses automatiques aux voyageurs, gestion des tâches, rédaction de descriptions d’annonce, suggestions tarifaires dynamiques et protection contre la fraude.
- Selon la société, les gestionnaires qui utilisent Hostaway IA économisent en moyenne 60 minutes par réservation.
À propos de Hostaway :
Hostaway est une plateforme logicielle complète de gestion de locations saisonnières conçue pour aider les gestionnaires et propriétaires à optimiser leur gestion, développer leur portefeuille et améliorer l’expérience client. Parmi les fonctionnalités proposées : gestion multi-canaux, automatisation et bien plus.
Les points de vue de Snigdha
- Nous avons échangé avec Marcus Räder, CEO de Hostaway, suite à leur levée de fonds de 375 millions de dollars. Interrogé sur ce que les gestionnaires immobiliers peuvent attendre au cours des six prochains mois, Marcus a évoqué l’amélioration des outils IA et une meilleure ergonomie.
- Hostaway vise à offrir une suite IA cohérente et prête à l’emploi. Regrouper les fonctionnalités est une démarche intelligente, mais le véritable enjeu est de savoir si chaque outil fournit une valeur pratique et constante.
- Suivre la qualité des annonces sur plusieurs plateformes est complexe. Le Host Quality Dashboard peut signaler le sentiment des voyageurs et les performances insuffisantes, tandis que l’analyse IA des avis détecte les problèmes récurrents comme le nettoyage ou l’enregistrement.
- Ensemble, ces outils pourraient permettre aux gestionnaires de réagir plus vite — mais leur utilité dépendra de la fiabilité et du caractère exploitable des informations produites.
- Ces outils devraient avant tout bénéficier aux opérateurs de taille moyenne à grande. Si vous gérez moins de 10 biens, le retour sur investissement pourrait être limité, surtout avec un faible volume de communications et d’avis voyageurs.
- Si vous utilisez déjà Hostaway et gérez un grand nombre d’annonces, tester ces outils IA a du sens — mais il est important de se fixer un objectif clair, de cibler le problème à résoudre et de mesurer l’impact.
La plateforme de location moyenne et longue durée « Homelike » cesse son activité après dix ans d’existence
- Homelike, jadis l’une des plateformes européennes les plus connues pour la location de moyenne et longue durée, a cessé ses activités avec effet immédiat.
- Dans un message officiel adressé à ses utilisateurs et partenaires, la société a confirmé qu’aucune nouvelle réservation ne serait acceptée, mais que les réservations existantes seraient honorées.
- Les clients peuvent toujours accéder aux détails de leur réservation via le tableau de bord d’Homelike jusqu’au 30 avril 2025.
- Le message officiel remercie les clients pour leur confiance et précise que toutes les réservations existantes se poursuivront « selon les termes convenus avec votre hébergeur ».
À propos de Homelike
Fondée en 2015 par Dustin Figge et Christoph Kasper et basée en Allemagne, Homelike était une plateforme de réservation spécialisée dans la location meublée de moyenne à longue durée, principalement destinée aux voyageurs d’affaires et aux entreprises. À son apogée, Homelike gérait plus de 70 000 biens dans plus de 450 villes à travers l’Europe et les États-Unis.
Les points de vue de Snigdha
- En 2023, Homelike annonçait des jalons majeurs, dont un investissement à huit chiffres. Mais malgré cette dynamique, la société a déposé le bilan à deux reprises — d’abord en janvier 2024, puis de nouveau début 2025 — avant de cesser définitivement son activité en mars.
- L’entreprise évoluait dans une niche compétitive, ciblant les séjours longs au moment où d’autres acteurs comme Airbnb et des spécialistes du logement d’entreprise investissaient aussi le créneau du moyen terme.
- Pour les opérateurs qui utilisaient Homelike comme canal de distribution principal, il sera impératif de chercher vite des alternatives.
- Sur LinkedIn, les réactions à la fermeture d’Homelike vont de la surprise et la tristesse à des offres de soutien communautaire pour les employés et opérateurs impactés.
- Avec le retrait de Homelike, les concurrents pourraient initialement voir une hausse des annonces et de l’intérêt de la part des propriétaires et gestionnaires.
- Est-ce un problème de viabilité financière, d’inefficacité opérationnelle, d’attentes des investisseurs ou de défis de marché ? Les détails restent à éclaircir.
Snigdha Parghan est responsable marketing de contenu chez RSU by PriceLabs, où elle rédige des articles, gère les réseaux sociaux au quotidien et transforme l’actualité et les analyses en podcasts et contenus vidéo destinés aux professionnels de la location saisonnière. Spécialisée dans la technologie, les opérations et le marketing, Snigdha aide les gestionnaires immobiliers à rester informés et à s’adapter aux évolutions du secteur.
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