Chicago souhaite renouveler l’interdiction, la Croatie lance son registre, Florence étend l'interdiction des locations de courte durée

Mises à jour cette semaine sur la réglementation des locations de courte durée : Chicago, la Croatie et Florence ont tous avancé sur des politiques concernant les opérateurs, allant d’efforts de préservation au niveau du quartier aux États-Unis, à un déploiement national de conformité en Europe, jusqu’à une extension majeure de l’une des interdictions municipales les plus strictes d’Italie.

La commission de Chicago examine le renouvellement d’une interdiction géographique

Le 9 juin 2026, la commission des licences et de la protection des consommateurs du conseil municipal de Chicago s’est penchée sur le renouvellement d’une interdiction basée sur la localisation concernant les locations de courte durée, parallèlement à une proposition distincte visant à ajuster le plafond des licences d’alcool en bord de lac.
Ces règles très localisées permettent à chaque circonscription de devenir une « zone résidentielle restreinte » par le biais d’une pétition de résidents, empêchant ainsi l’octroi de nouvelles licences de location de courte durée dans cette circonscription. Le renouvellement en cours maintient une interdiction géographique existante plutôt que d’en créer une nouvelle.
Une proposition pour 2025 d’Ald. Anthony Napolitano irait plus loin, autorisant les édiles à imposer directement des interdictions à l’échelle de la circonscription, les entreprises et les résidents pouvant les annuler en recueillant les signatures de 10 % des électeurs de la circonscription.
Par ailleurs, les défenseurs du logement tirent la sonnette d’alarme sur le South Side. Une analyse de WBEZ a révélé que les licences de location de courte durée dans le 20e arrondissement, couvrant une grande partie de Woodlawn près du Obama Presidential Center, ont augmenté de 46 % entre les licences expirant en 2019 et celles expirant cette année, alors même que les licences à l’échelle de la ville ont diminué de 38 %.
Le Obama Presidential Center ouvre ses portes le 19 juin. Ses responsables avaient incité les résidents à accueillir des visiteurs via Airbnb, et les militants préviennent aujourd’hui que les annonces détenues par des investisseurs chassent des unités abordables à long terme dans des quartiers historiquement accessibles.

En savoir plus : Short-Term Rental Regulation News: LA, Santa Ana, Saratoga

Les analyses d’Uvika

La pression des mégaprojets : Le 20e arrondissement est un cas d’école sur la façon dont un grand projet transforme un marché local. Des investisseurs sont arrivés en anticipation de la demande de visiteurs du Center, et le nombre de licences a augmenté dans la seule partie de la ville où elles étaient en baisse. Les outils d’interdiction géographique déjà disponibles à Chicago, des zones résidentielles restreintes à la liste des bâtiments interdits, sont les leviers utilisés par les élus lorsqu’un quartier veut ralentir cette conversion. Leur application autour du Center est aujourd’hui une question politique ouverte, pas encore tranchée.
Le risque à l’échelle de la circonscription : Pour les gestionnaires immobiliers opérant à Chicago, le risque réglementaire ne se limite pas à la ville. Il varie d’un pâté de maisons à l’autre. Si un bien se situe dans une nouvelle zone résidentielle restreinte, la possibilité de l’exploiter ou de le vendre comme location de courte durée clé en main peut disparaître au niveau de la circonscription. Les opérateurs doivent surveiller de près l’évolution politique locale autant que les votes du conseil municipal, d’autant plus que les conflits de préemption aux États-Unis poussent d’autres États dans la direction opposée.

La Croatie lance un système national d’enregistrement

À compter de juin 2026, la Croatie met en place un numéro d’enregistrement national obligatoire pour tous les hébergements proposés en location de courte durée.
Toute annonce sur des plateformes comme Airbnb et Booking.com devra afficher ce numéro d’identification unique pour rester active. Les plateformes auront l’obligation de supprimer les annonces ne possédant pas ce numéro.
Le système vise à combler les failles réglementaires et à faire passer le stock important de locations côtières et urbaines non déclarées du pays dans le marché légal et taxé.
Ce cadre introduit aussi de réelles difficultés pour les hôtes en immeuble collectif. Les opérateurs devront désormais obtenir le consentement écrit d’au moins deux tiers des copropriétaires en droits de propriété, ainsi que celui des propriétaires des logements adjacents, avant de pouvoir louer en courte durée.

En savoir plus : The May 20 EU Data Deadline: Should Property Managers Expect Mass Delistings?

Les analyses d’Uvika

Lutter contre le marché de l’ombre : L’économie touristique croate repose largement sur l’hébergement privé, mais sans base de données centralisée, le contrôle était quasi impossible. En liant le numéro d’enregistrement à la visibilité sur les plateformes, la Croatie confie l’application de la règle directement aux OTAs. Pas de numéro, pas de réservation. C’est la même logique d’affichage et de déréférencement qui s’étend désormais à d’autres marchés, de la règle de Houston au système européen de partage de données.
Un goulot d’étranglement pour le multi-logements : Le seuil d’accord des copropriétaires est l’obstacle caché d’exploitation. Pour les gestionnaires qui misent sur l’arbitrage dans des immeubles à appartements à Split ou Dubrovnik, décrocher une majorité qualifiée déplace le pouvoir vers les résidents. Les exploitants doivent anticiper des délais bien plus longs pour ajouter de nouveaux logements urbains et se préparer à l’opposition croissante des résidents permanents.

Victoire judiciaire à Florence : extension massive de l’interdiction des locations courte durée

Le 13 mai 2026, le tribunal administratif régional de Toscane a rejeté 19 recours contre la réglementation déjà en place à Florence, validant l’interdiction de nouvelles locations de courte durée dans le centre historique classé à l’UNESCO.
Forte de cette décision, la mairie de Florence a approuvé l’extension de l’interdiction des nouvelles locations touristiques à neuf quartiers d’habitation supplémentaires en dehors du centre historique.
Cette extension ajoute environ 67 780 logements à la zone réglementée, portant à plus de 100 000 le nombre total de biens concernés. Le gel initial du centre historique, en vigueur depuis le 31 mai 2025, s’appliquait à 35 593 logements.
La maire Sara Funaro a indiqué que le rythme des nouvelles autorisations dans des secteurs comme Pignoncino avait augmenté de plus de 90 %, les opérateurs se déplaçant en dehors de la zone initialement interdite.
Les exploitants déjà présents dans les zones désormais restreintes peuvent continuer sous un moratoire sur les nouvelles autorisations, qui court jusqu’au 31 mai 2028, date à laquelle le conseil municipal pourrait commencer à réduire le nombre total de logements touristiques.

En savoir plus : Barcelona Short-Term Rental Ban: Spain’s Top Court Rules Against Airbnb

Rental Scale-Up recommends Pricelabs for Short Term Rental Dynamic Pricing

Les analyses d’Uvika

L’effet de déplacement : Florence montre pourquoi les interdictions ciblées et hyperlocales ne fonctionnent que rarement comme prévu. En gelant les nouvelles licences uniquement dans le centre UNESCO en 2025, la mairie a déplacé la demande d’investisseurs vers les quartiers voisins, faisant grimper les loyers et transformant le tissu résidentiel. L’extension actuelle est la réponse, et confirme que les périmètres réglementaires s’élargissent presque toujours après le premier tracé.
Le nouveau paradigme pour les portefeuilles européens : La décision du tribunal est plus importante que l’extension elle-même. En estimant que la protection de l’environnement urbain et les objectifs de logement social peuvent primer sur la liberté d’entreprise et la propriété privée, le tribunal offre un modèle juridique à d’autres villes italiennes pour leurs propres interdictions. Évolution qui va dans le sens d’un durcissement au niveau national, de l’interdiction des boîtes à clés à Milan aux changements fiscaux en préparation. Pour les opérateurs, l’arbitrage pur résidentiel‑touristique devient une stratégie très risquée dans les grandes villes d’art italiennes.

Restez informé(e) des tendances réglementaires des locations de courte durée et de leurs impacts sur votre activité.