En avril 2024, un événement céleste spectaculaire traversera les États-Unis et une partie du Canada : une éclipse solaire totale. Ce phénomène, où la lune passe entre la Terre et le soleil, projetant temporairement une ombre sur la Terre, a captivé l’imagination de millions de personnes. Notamment, il a eu un impact significatif sur les comportements de voyage, entraînant des tendances remarquables sur le marché de la location courte durée (STR) dans plusieurs régions, notamment le Vermont et le Texas, où la visibilité de l’éclipse sera maximale.

La bande de totalité : un aimant à touristes

La prochaine éclipse solaire totale d’avril 2024 offre une opportunité sans précédent pour l’industrie de la location courte durée (STR), en particulier dans les régions situées sur la bande de totalité. Cette bande, un couloir étroit s’étendant du Texas à travers des États comme l’Arkansas, le Missouri, l’Illinois, le Kentucky et jusqu’au Vermont, est l’endroit où les observateurs pourront vivre pleinement le spectacle de l’éclipse — obscurité totale en plein jour, étoiles visibles à midi et la couronne solaire entourant la lune.

Comprendre la bande de totalité

La bande de totalité est essentiellement l’ombre projetée par la lune lorsqu’elle recouvre totalement le soleil, plongeant la zone en-dessous dans une obscurité complète. Ce phénomène offre une expérience unique d’observation, ce qui rend les sites situés dans cette bande très prisés par les passionnés d’éclipses. Pour l’éclipse d’avril 2024, la bande de totalité variera entre 108 et 122 miles de large, offrant une vaste zone pour les spectateurs et les voyageurs potentiels. Être dans cette bande est crucial pour assister à l’éclipse totale, un fait qui influence fortement les schémas de voyage et la demande d’hébergements.

Impact sur le tourisme et le marché STR

L’attente de l’événement d’avril 2024 a déjà commencé à remodeler les tendances de voyage et d’hébergement dans les régions concernées. Les données de performance de PriceLabs, comparant la période du 5 au 9 avril 2024 avec la même période l’année précédente, font apparaître une augmentation substantielle de l’intérêt des visiteurs et des taux d’occupation des STR. Les États et villes situés sur la bande de totalité enregistrent une vague de réservations, de nombreux passionnés planifiant leur voyage longtemps à l’avance pour s’assurer une place pour cet événement céleste.

Vermont : la porte d’entrée nord de l’éclipse

Alors que l’éclipse entre aux États-Unis par le Vermont, une région traditionnellement en basse saison post-ski, on observe une hausse spectaculaire des taux d’occupation des STR. Burlington et Montpelier, capitales respectives de la culture et de la gouvernance du Vermont, ont vu leurs taux d’occupation s’envoler.

Burlington a enregistré une augmentation remarquable des taux d’occupation à 60 %, soit une croissance annuelle de 114 %. Cette hausse se reflète dans le tarif journalier moyen (ADR), qui a bondi de 57 % pour atteindre 252 $, ce qui se traduit par une croissance du RevPAR de 236 %, atteignant 151 $.

Montpelier, tout en connaissant une croissance plus modeste de l’occupation de 22 % pour atteindre 59 %, a tout de même vu l’ADR augmenter de 31 % à 153 $, et le RevPAR de 59 % à 90 $.

Texas : la grande sortie de l’éclipse

Le Texas, en tant qu’État d’où l’éclipse fait sa grande sortie des États-Unis, a également connu une activité importante sur le marché STR, notamment à Austin, Waco, Dallas et Fort Worth.

Austin a connu une hausse de 86 % des taux d’occupation, atteignant 52 %. L’ADR a progressé de 40 % pour atteindre 275 $, tandis que le RevPAR a explosé de 160 % pour atteindre 144 $, soulignant la capacité de la ville à capitaliser sur les grands événements.

Waco a connu une augmentation impressionnante de 170 % de l’occupation, avec un ADR et un RevPAR en progression de 85 % (276 $) et de 399 % (178 $) respectivement, démontrant l’impact étendu de l’éclipse au-delà des plus grandes villes.

Dallas et Fort Worth ont également rapporté une croissance, l’occupation de Dallas augmentant de 139 % et celle de Fort Worth de 104 %, démontrant l’attrait général et l’impact économique de l’éclipse sur les différentes zones urbaines du Texas.

Arkansas : le boom inattendu de Little Rock

Little Rock, Arkansas, a connu une augmentation surprenante de 200 % de l’occupation d’une année sur l’autre, avec un taux de 55 % pendant la période de l’éclipse. Cela s’accompagne d’une hausse de 37 % de l’ADR et d’une croissance impressionnante du RevPAR de 313 %. Ces chiffres révèlent une demande importante dans des zones habituellement non associées à l’observation idéale de l’éclipse, mettant en avant la large attractivité de l’événement et son potentiel à dynamiser le tourisme dans diverses régions.

Indiana : la croissance remarquable d’Indianapolis

Indianapolis a affiché une croissance exceptionnelle avec une hausse de 225 % de l’occupation annuelle, atteignant un taux de 47 %. L’ADR a augmenté de 76 % et le RevPAR a bondi de 470 %, soulignant l’impact économique significatif de l’éclipse sur le marché STR de l’Indiana. Cela met en lumière le potentiel des événements astronomiques à attirer un intérêt considérable et à stimuler l’activité économique, même dans les États de l’intérieur.

Ohio : des retombées à l’échelle de l’État

L’Ohio a bénéficié d’une dynamique positive à l’échelle de l’État, avec des villes comme Dayton, Toledo et Cleveland enregistrant des hausses d’occupation de 148 % à 183 % sur un an. Ces pics de demande ont généré des augmentations significatives de l’ADR et du RevPAR dans tout l’État, démontrant la capacité de l’éclipse à influencer les comportements de voyage et à impacter positivement le marché STR à grande échelle.

New York : l’avantage des villes du nord

À New York, les villes du nord telles que Buffalo, Rochester et Syracuse ont enregistré une forte croissance de leur taux d’occupation et de leur chiffre d’affaires. Le taux d’occupation de Buffalo a grimpé à 64 %, avec une croissance annuelle de 187 %. L’augmentation de l’ADR et du RevPAR dans ces villes démontre encore davantage la portée de l’impact de l’éclipse, étendant ses retombées à des régions non directement situées sur la bande de totalité, mais profitant d’une activité touristique accrue.

Répondre à la curiosité : élargir la portée du marché STR grâce à des événements uniques

Phénomènes géographiques comme opportunités : L’éclipse montre l’impact majeur que les événements géographiques peuvent avoir sur la demande en STR. Les gestionnaires de locations doivent surveiller activement et se préparer à de tels événements, en ajustant leur tarification et leur marketing pour capter la demande accrue.

Réinventer la basse saison : L’exemple du Vermont met en avant le potentiel de renversement des creux saisonniers traditionnels. Une offre innovante et un marketing ciblé peuvent attirer des voyageurs durant des périodes habituellement calmes, diversifiant ainsi les sources de revenus.

Un attrait marché large : L’augmentation généralisée de l’occupation dans différents États révèle un intérêt large du marché pour les événements singuliers. Les gestionnaires doivent positionner leurs offres pour séduire divers segments de voyageurs, en s’appuyant sur les événements locaux et régionaux.

Des décisions pilotées par la donnée : Les différences marquées de croissance d’occupation et de revenus entre États soulignent l’importance de la donnée pour affiner les stratégies STR. Il est crucial d’investir dans l’analyse pour comprendre les tendances du marché et les préférences des voyageurs, et d’adapter ainsi son offre à la demande émergente.

Conclusion

L’impact de l’éclipse solaire sur le marché STR dans ces États démontre l’effet profond que des événements singuliers peuvent avoir sur le tourisme et les économies locales. De la montée en puissance du Vermont hors-saison à la stratégie du Texas, chaque État a connu des évolutions particulières dans la dynamique du marché, soulignant l’importance de l’adaptabilité et d’une tarification stratégique dans le secteur STR. Cet événement met en évidence le potentiel pour les économies locales de tirer parti des phénomènes naturels et d’autres événements majeurs, insistant sur la nécessité pour les opérateurs STR de rester vigilants et réactifs face aux opportunités du marché.

Le phénomène de l’éclipse solaire offre une étude de cas puissante sur la manière de valoriser des opportunités uniques pour stimuler la croissance économique du marché STR.