Ho Chi Minh Ville prépare un cadre légal, Columbia gèle les permis, le débat sur l’interdiction à Maui s’intensifie

Ho Chi Minh Ville annule l’interdiction et prépare un cadre légal pour les locations de courte durée

En février 2025, Ho Chi Minh Ville a interdit les locations de courte durée dans les complexes résidentiels, suite à des plaintes concernant le bruit, la sécurité et l’utilisation inappropriée des espaces communs.
Les propriétaires, locataires et experts du tourisme ont réagi vivement, avertissant que l’interdiction nuirait au tourisme et réduirait les revenus de milliers de propriétaires d’appartements.
Les autorités envisagent désormais de lever l’interdiction et de développer un cadre légal pour réglementer, sans interdire, les locations de courte durée.
Les départements du Tourisme et de la Science & Technologie rédigent des règles pour la délivrance de licences d’hôtes, l’enregistrement des entreprises et la fiscalité sur la location de chambres.
Les plans incluent un système de coordination entre les plateformes et les autorités locales, des normes de sécurité incendie, ainsi que l’utilisation du big data pour surveiller la conformité et les tendances du marché.
Les politiques finales soutenant un marché réglementé de la location de courte durée sont attendues d’ici 2027, avec pour objectif d’intégrer les STR à la stratégie touristique globale de la ville.

Regards de Snigdha

Le changement de politique à HCMC reflète une tendance régionale plus large. Tout comme Tokyo, Séoul et Kuala Lumpur avant elle, Ho Chi Minh Ville passe d’interdictions générales à des cadres réglementaires, à mesure que les villes prennent conscience de la valeur économique des locations de courte durée.
Dans un marché aussi dépendant du tourisme que le Vietnam, interdire les STR a provoqué une réaction des propriétaires et acteurs du secteur, soulignant la nécessité d’une approche plus équilibrée et applicable.
Des règles claires sur la délivrance de licences, la fiscalité et la conformité des plateformes pourraient permettre aux opérateurs professionnels de s’élever tout en éliminant progressivement les annonces non réglementées et occasionnelles.
Si le cadre inclut un soutien à la sécurité, la vérification des invités et le partage de données, cela pourrait ouvrir la voie à des opérateurs agréés pour se développer de manière responsable au sein des immeubles résidentiels.
Les principales OTA comme Airbnb et Booking.com investissent dans la croissance de l’Asie du Sud-Est ; des modèles réglementaires permettant l’hébergement (au lieu de l’interdire) sont plus susceptibles de bénéficier de leur appui et de leurs ressources.

Columbia impose un moratoire de 12 mois sur les nouveaux permis de locations de courte durée après une fusillade dans un Airbnb

Le Conseil municipal de Columbia a approuvé un moratoire de 12 mois sur les nouveaux permis de location de courte durée (STR) dans les zones résidentielles, après une fusillade mortelle dans un Airbnb à Elmwood Park.
Le moratoire ne s’applique pas aux titulaires de permis existants ni aux renouvellements, uniquement aux nouvelles demandes dans les zones résidentielles de la ville.
Les responsables indiquent que cette pause permettra de réévaluer la réglementation des STR, les systèmes d’application et leur impact global sur les quartiers.
Le système de pénalisation par points actuellement en vigueur à Columbia, destiné à identifier les propriétés à problèmes, a été critiqué car il n’a pas permis de relever d’infractions, même dans les quartiers connaissant des plaintes récurrentes.
Les responsables de quartiers et des résidents de longue date ont exprimé leur frustration concernant le bruit, les déchets, les problèmes de stationnement et le manque d’application de l’ordonnance STR de 2023.
Les opérateurs locaux de STR, dont une hôte chevronnée Kandie Wright, ont souligné que beaucoup d’hôtes sont des voisins responsables et soucieux de la sécurité, et non des investisseurs absents.

Regards de Snigdha

La décision de Columbia s’inscrit dans un schéma récurrent. Dans plusieurs villes américaines comme Dallas et La Nouvelle-Orléans, des incidents de sécurité médiatisés ont entraîné des revirements de politiques soudains, même lorsque des règlements concernant les STR existaient déjà.
Une réglementation sans contrôle effectif n’a que peu d’impact. Le système de signalement par points à Columbia n’a pas permis d’identifier les annonces problématiques, générant ainsi l’exaspération de la communauté et précipitant le moratoire.
La perception publique peut changer du jour au lendemain : un seul drame peut transformer les STR de tolérés à ciblés. Les villes suspendent souvent la croissance non pas parce qu’il n’y a pas de règles, mais car celles-ci ne sont pas réellement appliquées.
Les opérateurs doivent aller au-delà du strict respect des lois : Les protocoles de sécurité, la gestion des déchets et du bruit, et le respect du stationnement doivent être considérés comme faisant partie de l’expérience client et d’un outil pour instaurer la confiance avec le voisinage, et non seulement comme des tâches de conformité.
Une communication proactive est désormais cruciale : Les gestionnaires doivent partager régulièrement leurs coordonnées avec les associations locales, documenter leurs pratiques de conformité et dialoguer avec les autorités municipales pour témoigner de leur bonne foi.
Ce qui se passe dans une ville fait souvent boule de neige ailleurs : Les moratoires et les récits de responsabilité se diffusent. Les gestionnaires professionnels de STR doivent suivre ces évolutions de près, spécialement s’ils opèrent sur plusieurs marchés.

Maui étudie un plan controversé pour supprimer plus de 6 000 locations saisonnières face à l’urgence du logement

Le comté de Maui examine le Projet de loi 9, qui éliminerait plus de 6 000 locations saisonnières opérant dans des zones résidentielles classées « appartements » afin de contribuer à atténuer la grave crise du logement sur l’île.
Présenté par le maire Richard Bissen, le projet vise à remettre ces unités sur le marché de la location longue durée, en particulier après que les incendies de 2023 ont détruit plus de 2 000 structures.
Le débat est intense, avec des survivants des incendies et résidents réclamant la justice pour le logement, tandis que les propriétaires de STR hors de l’État alertent sur des pertes économiques et d’éventuelles poursuites judiciaires.
Les modifications proposées incluent le report de la suppression à 2030, l’exemption des timeshares et l’obligation de notification formelle aux propriétaires concernés. Une période d’amortissement de trois ans est aussi envisagée.
L’étude économique de l’Université d’Hawaï’i prévoit que le projet pourrait fournir dix ans de logement et faire baisser le prix des condos jusqu’à 40 %, mais aussi entraîner 900 M$ de perte annuelle de dépenses touristiques et 1 900 pertes d’emplois.
Les prix des condos à Maui auraient déjà chuté jusqu’à 25 % d’une année sur l’autre avec une hausse des mises en vente et une incertitude du marché liée à la législation en suspens.

Regards de Snigdha

Avec un vote final attendu plus tard cette année, le projet de loi 9 pourrait servir de modèle à d’autres régions fortement touristiques confrontées à la pression du logement et à la gestion des catastrophes.
Même adopté, le projet devra probablement affronter des recours judiciaires susceptibles de retarder son application, mais politiquement, le discours public a déjà évolué. Les opérateurs devraient anticiper le changement, sans compter sur la protection des droits acquis.
Les STR ne sont plus considérées uniquement comme une bouée de sauvetage économique. À Maui, elles sont de plus en plus perçues comme des obstacles à la survie locale et cette perception risque d’influencer les futures réglementations autant que la législation elle-même.
Beaucoup des plus de 6 000 unités STR concernées par le projet de loi 9 se trouvent dans de vieux condos mal adaptés aux locataires longue durée. Imposer leur conversion pourrait entraîner des défauts de paiement hypothécaire et accélérer la chute du marché des condos à Maui, une tendance déjà visible dans la baisse des prix et l’augmentation des annonces.
L’accès au logement est crucial, mais la résilience économique locale l’est tout autant. Les gestionnaires de STR doivent s’impliquer de manière constructive, en défendant des politiques fondées sur les données qui prennent en compte à la fois les besoins des résidents et la réalité des propriétaires.

Uvika Wahi

Uvika Wahi est rédactrice chez RSU by PriceLabs, où elle dirige la couverture de l’actualité et l’analyse destinées aux gestionnaires professionnels de locations saisonnières. Elle écrit sur Airbnb, Booking.com, Vrbo, la réglementation et les tendances du secteur, aidant les gestionnaires à prendre des décisions éclairées. Uvika intervient également lors d’événements internationaux majeurs tels que SCALE, VITUR et le Direct Booking Success Summit.