Ceci est l’article le plus important que j’aie écrit à ce jour.  Il offre des analyses approfondies sur Airbnb et sa croissance explosive dans l’industrie de la location de vacances.  À mesure que ce post s’allongeait et s’enrichissait, j’ai réalisé que je devais écrire un eBook plus détaillé.

Mais d’abord, voici l’histoire de la façon dont j’ai découvert ce qui se passait.

Évaluation étrange d’Airbnb

Les premières alertes sont apparues le 21 mars 2014, lorsque j’ai lu une petite brève dans la presse économique à propos d’Airbnb, le site spécialiste du couch-surfing.

Une levée de fonds a donné une valorisation apparente de 10 milliards de dollars à Airbnb.  Beaucoup plus que les 4 milliards de Homeaway, la plus grande et plus ancienne société d’annonces de locations de vacances.  Le gros gorille de notre secteur.

Quoi ??

Comment un nouvel acteur aussi petit peut-il être valorisé bien plus haut que la vedette reconnue du secteur ? Ce graphique donne une partie de l’explication.

Depuis son lancement en 2008, les chiffres n’ont cessé d’augmenter à partir de zéro, mais à un rythme très élevé. Pendant de nombreuses années les chiffres étaient modestes, mais cette dernière année, la croissance exponentielle a propulsé Airbnb au premier plan mondial.

Dans la seconde moitié de cette année, Airbnb dépassera Homeaway.  Il y a un nouveau gros gorille dans l’industrie de la location de vacances.

Beaucoup d’Australiens n’avaient jamais entendu parler de Homeaway sauf lors de son rachat du site local de location de vacances Stayz fin 2013.  Mais maintenant, même Homeaway est éclipsé.

Airbnb a-t-il un impact localement ?

Dans mon quartier de Richmond à Melbourne, des rumeurs locales circulaient disant que le marché s’était soudainement effondré.

J’ai effectué une vérification approfondie dans mon marché et j’ai été stupéfait par la croissance d’Airbnb.  En moins d’un an, il est passé de rien à plus du double des annonces du prestataire local Stayz sur mon marché.  Les acteurs sur le terrain confirment que c’est bien le cas.

Mais Airbnb, ce n’est pas juste du couch-surfing ?

Non. C’est ce que l’on dit souvent dans la presse.  En réalité, Airbnb offre bien plus.  C’est une plateforme sophistiquée pour louer une maison entière, un appartement entier ou une chambre privée.  Aujourd’hui, les quelques canapés proposés sont négligeables par rapport aux centaines de milliers de maisons et appartements complets à la location.  Oups !

Pourquoi cette croissance si rapide ?

Les propriétaires d’Airbnb ont développé une plateforme facilitant autant la mise en location d’un appartement pour les propriétaires, que la réservation de cet appartement pour les voyageurs.

Non seulement les voyageurs peuvent laisser des avis sur le logement, mais nouveauté, les propriétaires peuvent aussi laisser un avis sur les voyageurs. Les voyageurs peuvent lire ces avis et savoir à quoi s’attendre.  Les propriétaires peuvent, eux, consulter les avis sur les voyageurs et savoir à qui ils louent.  C’est un modèle fondé sur la confiance, à de multiples niveaux. J’ai compté les couches de confiance, je me suis arrêté à 8 !  Je dois avouer que je suis impressionné.

Mon modèle « 8 couches de confiance Airbnb »

Dans mon eBook gratuit, je détaille ce que j’appelle les « 8 couches de confiance Airbnb » : avis des voyageurs, avis des propriétaires, photographie gratuite, frais minimes, assistance pour les demandes, paiement facile, dépôt de garantie flexible, assurance.  Cela explique pourquoi ce modèle plaît aux voyageurs comme aux propriétaires.

Pourquoi ça se développe

Airbnb se développe de façon virale.  Dans l’eBook, j’explique pourquoi, et les nouvelles dynamiques sur les réseaux sociaux.  Je raconte comment une de mes amies de Melbourne gère une location exclusivement sur Airbnb et les 6 choses qu’elle adore.

L’impact d’Airbnb sur votre location de vacances ?  Croyez-le !

Le modèle Airbnb est déjà devenu une plateforme de location classique.  Dans mon échantillon local, seulement 37 % des annonces étaient pour une chambre privée.  Les 63 % restants concernaient une maison entière ou un appartement entier.  Aucun canapé à louer.

La concentration d’annonces est encore dans les zones urbaines, où les gens pensent « partage de chambre et plus ».  La pénétration dans les zones traditionnelles de vacances d’été reste faible, mais elle va augmenter à mesure que la plateforme se fait connaître.

Une vraie menace serait qu’Airbnb génère beaucoup de concurrence et fasse baisser les prix des locations de courte durée généralistes.

Opportunités et limites

Airbnb offre des opportunités à ceux qui savent se démarquer sur la nouvelle plateforme, et à ceux qui s’y inscrivent tôt dans les zones encore peu représentées.

Il y a aussi des défis pour les propriétaires : Airbnb contrôle étroitement les informations sur les voyageurs et limite la communication téléphonique.

Ce n’est pas pour tout le monde.  Par exemple, l’obligation d’identité publique du modèle Airbnb peut dissuader ceux qui accordent une grande importance à la vie privée.

Il y a beaucoup à apprendre sur Airbnb.  À mesure que je découvrais de nouvelles choses, j’ai réalisé qu’un seul article ne suffirait pas et j’ai donc écrit l’eBook :

« Comment la croissance stupéfiante d’Airbnb bouleverse la location de vacances. »

Il est gratuit pour les lecteurs de Holiday Rental Mastery.  Cet eBook est le guide de référence sur l’émergence d’Airbnb :

Comment Airbnb a grandi

• Comment le nombre de voyageurs, de réservations et d’annonces a progressé en 2012 avant d’exploser en 2013.
• Pourquoi l’Australie est le 2^e marché Airbnb du monde après les USA
• Comment j’ai analysé les données dans mon marché local et le résultat stupéfiant
• La croissance incroyable rien que sur les 6 derniers mois
• Comment mes découvertes ont été confirmées par les propriétaires utilisant Airbnb
• L’impact (inquiétant) sur les prix

Pourquoi Airbnb a grandi

• Description complète des « 8 couches de confiance Airbnb »
• Le modèle social qui stimule la croissance d’Airbnb
• Avantages et inconvénients
• Liens vers 7 articles sur l’émergence d’Airbnb, dont des interviews avec le CEO mondial et la réaction naïve de Homeaway face à Airbnb

L’avenir

• Ma prédiction sur l’impact futur d’Airbnb
• Ce que vous pouvez faire concernant Airbnb sur votre marché

Airbnb a-t-il déjà pénétré votre marché ?

Tous les propriétaires de locations de vacances devraient vérifier. L’eBook contient une boîte à outils pour mesurer le nombre d’annonces Airbnb et son taux de croissance sur votre marché.  J’utilise ma « méthode de mesure de croissance en 5 étapes » expliquée pas à pas via un exemple concret.

Procurez-vous vite votre eBook gratuit : « Comment la croissance stupéfiante d’Airbnb bouleverse la location de vacances ».

TELECHARGER ICI.

Quelle est votre expérience avec Airbnb ?

Partagez votre expérience avec Airbnb. Proposez-vous votre bien sur la plateforme ? Est-ce efficace ? Y a-t-il plus de concurrents sur votre marché qu’il y a un an ?

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Publié le 28 avril 2014