La France et la Roumanie renforcent leur emprise sur les locations de courte durée avec de nouvelles règles fiscales et d’autorisation
- En Europe, la France et la Roumanie ont introduit de nouvelles réglementations pour renforcer le contrôle du marché des locations de courte durée (STR).
- Le gouvernement français réduit les abattements fiscaux (le pourcentage des revenus locatifs sur lesquels les propriétaires n’ont pas à payer d’impôts) pour les biens en location de courte durée. Cela augmente effectivement la part des revenus locatifs imposés.
- Les logements classés en tant que propriétés touristiques (officiellement reconnus pour répondre aux normes du secteur du tourisme) verront leur abattement fiscal passer de 71% à 50%, tandis que les biens non classés passeront de 50% à 30%.
- De plus, les maires peuvent désormais fixer des limites au nombre de locations de courte durée dans leur commune, ajoutant d’éventuelles restrictions pour les opérateurs dans les zones à forte demande.
- La Roumanie prévoit d’infliger des amendes aux propriétaires mettant en location de courte durée sans autorisation appropriée, visant des plateformes comme Airbnb, Booking.com, et même des réseaux sociaux comme Facebook.
- Les propriétaires pourraient se voir infliger des amendes de 10 000 à 40 000 lei (2 009 € à 8 037 €) pour des annonces non enregistrées, tandis que les plateformes de réservation promouvant des biens non classés pourront également être sanctionnées.
- Parallèlement, le gouvernement souhaite faciliter la mise en conformité des propriétaires, notamment avec des demandes d’approbation en ligne et un accès simplifié aux documents nécessaires.
Le Point de vue de Snigdha :
- En Europe, la France et la Roumanie durcissent la réglementation des locations de courte durée (STR).
- Les abattements fiscaux sur les revenus issus des STR sont réduits, augmentant ainsi la part des revenus imposés.
- Les logements touristiques officiels (reconnus pour respecter les normes du tourisme) voient leur abattement passer de 71% à 50%, tandis que celui des biens non classés passe de 50% à 30%.
- Les maires peuvent désormais limiter le nombre de locations de courte durée dans leur zone, ce qui pourrait entraîner des restrictions supplémentaires dans les destinations très demandées.
- La Roumanie prévoit d’infliger des amendes aux propriétaires qui publient des annonces de location sans autorisation, visant notamment Airbnb, Booking.com et même Facebook.
- Les propriétaires risquent des amendes de 10 000 à 40 000 lei (2 009 € à 8 037 €) pour des annonces non déclarées, et les plateformes promouvant des biens non classés pourront aussi être sanctionnées.
- Parallèlement, le gouvernement veut simplifier la légalité des démarches pour les propriétaires, avec des demandes en ligne et un accès facilité aux documents requis.
Le nouveau programme de fidélité Journey promet plus de réservations directes pour les gestionnaires de biens
- Journey lance un nouveau programme de fidélité au printemps 2025 pour amener les avantages traditionnels des programmes hôteliers aux locations de courte durée et hôtels-boutiques.
- Il aide désormais les gestionnaires de locations de courte durée à attirer des clients de grande valeur, augmenter les réservations directes et renforcer la fidélité via un programme de récompenses clés en main.
- Ce nouveau programme cherche à attirer les voyageurs réguliers en offrant un système de points et d’avantages : les clients pourront gagner des points pour les réservations effectuées via le réseau Journey de STR et d’hôtels-boutiques.
- Les points pourront être échangés contre des arrivées flexibles, des surclassements de chambre et des réductions sur de futurs séjours.
- Les membres Journey Rewards gagnent au moins 5 points par dollar sur les réservations directes, contre 1 point par dollar via les OTA tiers.
- Le programme autorise également le transfert et la mutualisation des points avec des amis ou la famille.
À propos de Journey :
Journey propose une plateforme de fidélité dédiée aux gestionnaires de locations de courte durée, conçue pour stimuler les réservations directes et renforcer la fidélité des clients. Avec des récompenses flexibles et personnalisées, le programme aide à augmenter les séjours répétés, à réduire la dépendance aux OTA et à tisser des liens avec les voyageurs les plus susceptibles de revenir.
Le Point de vue de Snigdha :
- Booking.com et Vrbo ont toutes deux connu une forte croissance, notamment grâce à leurs programmes de fidélité et de récompenses. Le programme Genius de Booking.com représentait 50% des réservations mobiles, tandis que la croissance du troisième trimestre de Vrbo a été favorisée par l’extension de ses récompenses One Key. Cela met en lumière la demande croissante pour des offres de fidélité efficaces.
- Avec Journey, les gestionnaires de locations STR peuvent désormais offrir un système de récompenses structuré sans devoir en développer un eux-mêmes, ce qui les place à égalité avec les grandes chaînes hôtelières.
- Les gestionnaires peuvent accéder à un vivier de voyageurs fidèles, ce qui peut aider à booster l’occupation & la visibilité, mais ceci dépendra de l’ampleur du programme et de son attrait pour les clients.
- Le programme encourage les réservations directes par l’attribution de plus de points, ce qui incite les clients à éviter les OTA, aidant ainsi les gestionnaires à augmenter leur part de réservations directes et à réduire les frais de commissions.
- Les gestionnaires peuvent participer sans frais d’inscription, en versant une commission par réservation. Il leur faudra évaluer si la hausse des réservations compense le coût de la commission.
- Le programme peut aussi soutenir les promotions en basse saison avec des remises ciblées et des offres spéciales réservées aux clients fidèles, ce qui permet de combler les périodes creuses.
Des destinations calmes et méconnues sont en vogue, selon Airbnb
- Airbnb a identifié 10 destinations plus discrètes et tranquilles qui séduisent désormais les voyageurs en quête d’alternatives aux sites touristiques bondés.
- Selon l’analyse d’Airbnb, ces destinations suscitent un intérêt croissant, ce qui marque une évolution par rapport aux grands classiques touristiques.
- Cette tendance traduit l’attrait grandissant pour des cadres paisibles, des vacances au rythme plus lent, et des expériences culturelles uniques.
- Les 10 destinations identifiées par Airbnb sont notamment : Lexington, Kentucky, Berlin, Allemagne, Squamish, Canada, Uji, Japon, Scenic Rim, Australie, Bordeaux, France, Ensenada, Mexique, Almeria, Espagne, Calabasas, Californie, Jeju, Corée du Sud.
- Airbnb a établi cette liste en ciblant des destinations qui vivent généralement une « basse saison » en décembre, c’est-à-dire qui n’attirent d’habitude pas beaucoup de touristes à cette période.
- Airbnb précise que les voyageurs plus jeunes cherchent avant tout des « destination dupes », autrement dit des alternatives économiques aux lieux touristiques les plus populaires.
- Une étude montre même que la moitié des Gen Z (12 à 27 ans) et des Millennials (28 à 43 ans) ont évité les endroits trop bondés l’an passé. Ils recherchent des séjours uniques, loin des grandes foules et des prix élevés.
Le Point de vue de Snigdha :
- Le classement des 10 destinations « Un-trend » d’Airbnb répond à différents profils de voyageurs, mais tous ont un point commun : ils recherchent une expérience plus calme, détendue, loin de l’agitation touristique habituelle.
- Cette tendance fait écho aux constats des prévisions voyages 2025 de Booking.com & Expedia, qui soulignent l’essor des séjours en pleine nature ou hors réseau, appelés aussi Detour destinations.
- Elle est portée par l’envie d’éviter la foule, de fuir les destinations mainstream et de partir à la découverte de pépites méconnues avec une vraie sensation de nouveauté.
- Les gestionnaires devraient envisager d’élargir leur offre à davantage de propriétés locales ou en dehors des sentiers battus pour séduire ce segment de voyageurs.
- En proposant des services sur mesure tels que des visites guidées, des activités en plein air ou des expériences culinaires locales, les gestionnaires peuvent attirer ceux qui désirent du neuf et inoubliable.
- Ils peuvent s’associer à des entreprises locales pour proposer des expériences exclusives et créer des offres mettant en avant le rythme plus lent et le charme authentique de ces destinations.
Snigdha Parghan est responsable marketing de contenu chez RSU by PriceLabs, où elle rédige des articles, gère les réseaux sociaux au quotidien et transforme l’actualité et les analyses en podcasts et contenus vidéo destinés aux professionnels de la location saisonnière. Spécialisée dans la technologie, les opérations et le marketing, Snigdha aide les gestionnaires immobiliers à rester informés et à s’adapter aux évolutions du secteur.
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