Le Portugal lève d’importantes restrictions sur la location de courte durée
- Le secteur de la location de courte durée au Portugal, connu sous le nom d’Alojamento Local (AL), va connaître un important changement avec l’entrée en vigueur du Décret-loi 76/2024 le 1er novembre.
- Ce décret annule les restrictions de la précédente politique « Mais Habitação » (Plus de Logements), redonnant aux municipalités locales le contrôle des enregistrements de locations et des renouvellements de licences.
- Le nouveau gouvernement portugais, dirigé par le Premier ministre Luís Montenegro, a supprimé les politiques restrictives de l’ancien Premier ministre António Costa, dans le but d’apporter stabilité et contrôle local au secteur AL.
- L’abrogation supprime plusieurs restrictions majeures comme l’expiration automatique des licences inactives, le renouvellement obligatoire des licences, et le pouvoir des copropriétés de bloquer des licences sans justification.
- L’Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP), l’association locale de la location de courte durée, a salué ce changement comme une « correction très attendue » pour le secteur.
- La nouvelle politique apporte plus de certitude aux propriétaires et gestionnaires, qui peuvent désormais planifier sereinement, sans les restrictions de l’administration précédente.
Le point de vue de Snigdha
- Avec la restitution du contrôle aux municipalités, les gestionnaires immobiliers au Portugal devraient renforcer leurs liens avec les autorités locales en rejoignant des comités ou forums touristiques pour bénéficier d’analyses politiques et de bonne volonté réglementaire.
- Ce retour en arrière montre que la réglementation peut être modifiée grâce au plaidoyer, offrant un exemple aux gestionnaires du monde entier pour s’opposer aux règles restrictives par le biais de coalitions locales.
- L’assouplissement des règles réduit le risque pour les investisseurs étrangers, ce qui devrait encourager de nouveaux développements et acquisitions.
- Cependant, un afflux d’enregistrements de propriétés pourrait accentuer la pression sur le marché du logement et susciter une réaction locale.
- Pour répondre à ces enjeux, les gestionnaires doivent privilégier des pratiques durables et compatibles avec la communauté, établir des partenariats et sensibiliser les visiteurs afin de s’aligner sur les valeurs locales et anticiper les évolutions réglementaires à venir.
Host & Stay vise l’expansion au Royaume-Uni et à l’étranger avec de nouveaux financements et de grandes acquisitions
- Host & Stay, société britannique de gestion de locations de vacances, vient d’acquérir deux opérateurs de location de courte durée, Guest Homes et Hartland Property Management, ajoutant plus de 400 propriétés à son portefeuille.
- Avec cette expansion, Host & Stay gère désormais plus de 1 500 propriétés à travers le Royaume-Uni.
- Cette vague d’acquisitions constitue la dernière étape du plan ambitieux de Host & Stay pour se développer au Royaume-Uni et à l’étranger, grâce à l’investissement récent de 10,5 millions £ de Growth Partner.
- Ces acquisitions s’ajoutent à une série de rachats stratégiques réalisés cette année par Host & Stay à Liverpool, Canterbury, Norfolk et Brighton.
- Guest Homes à Worcester, qui gère environ 140 propriétés dans des lieux de vacances prisés au Royaume-Uni, et Hartland Property Management à Milton Keynes, avec plus de 40 propriétés sous gestion, apportent tous deux une solide expertise du marché britannique de la location saisonnière.
- Désormais intégrées à Host & Stay, ces entreprises entendent élargir leurs services et leur portée tout en ajoutant leur expertise locale aux ambitions nationales de Host & Stay.
À propos de Host & Stay
Host & Stay est une société britannique proposant un service de gestion de locations de vacances de bout en bout, incluant ménage, maintenance, marketing et relations clients.
Le point de vue de Snigdha
- La stratégie d’acquisitions de Host & Stay met en avant les avantages de la croissance via les fusions, offrant aux gestionnaires de biens l’accès à de meilleures ressources, technologies et outils marketing.
- Les gestionnaires souhaitant se développer pourraient envisager de s’associer à de plus gros acteurs ou de se préparer à une acquisition. Construire une solide réputation en matière de satisfaction client, d’efficacité opérationnelle et de performance sur le marché peut rendre une entreprise plus attractive pour de futures acquisitions.
- En s’inspirant du modèle exigeant et complet de Host & Stay, les gestionnaires doivent mettre en avant leurs atouts distinctifs, comme les relations locales, l’expérience sur mesure pour les clients, et, lorsque possible, la durabilité.
- Les petits opérateurs gagneraient aussi à adopter une offre complète en s’associant avec des prestataires pour proposer ménage, assistance et maintenance afin de séduire davantage de propriétaires recherchant une gestion clé en main.
L’Espagne renforce la réglementation des locations de courte durée avec des codes d’enregistrement nationaux obligatoires
- L’Espagne renforce la régulation des locations de courte durée (STR) avec un nouveau décret royal qui imposera un système centralisé d’enregistrement national à partir du 2 janvier 2025.
- Cette nouvelle loi exige que tous les biens en location de courte durée obtiennent un code d’enregistrement unique, qui devra être affiché sur les annonces par les plateformes comme Airbnb, Vrbo, et Booking.com.
- Ce décret a été signé par le président Pedro Sánchez et soutenu par le Conseil des ministres espagnol.
- Le gouvernement espagnol cite la location illégale et le sur-tourisme comme principaux moteurs de la nouvelle réglementation.
- Ce décret s’inscrit dans un effort plus large pour maîtriser la crise du logement en Espagne.
- Le registre national sera géré par le Colegio de Registradores (corps professionnel des conservateurs des hypothèques) d’Espagne.
- La réglementation affectera toutes les locations de courte durée à travers l’Espagne, y compris les régions comme Madrid, Barcelone, Malaga, et Séville, où des restrictions locales distinctes se renforcent suite aux protestations.
Le point de vue de Snigdha
- Le nouveau décret espagnol confirme la position du pays comme l’un des marchés d’Europe les plus stricts pour les locations de courte durée, s’ajoutant à des réglementations locales comme l’interdiction des nouvelles locations touristiques à Barcelone d’ici 2028 et la possibilité pour les copropriétés de Valence d’interdire les STR et de couper l’eau aux locations illégales.
- Les gestionnaires immobiliers doivent s’adapter rapidement pour obtenir les codes d’enregistrement et collaborer avec les propriétaires afin d’éviter les sanctions.
- En contrepartie, le système centralisé apporte de la légitimité et attire les voyageurs recherchant des hébergements fiables et réglementés.
- Les gestionnaires doivent dès maintenant mettre en place des processus pour garantir la conformité à l’enregistrement. S’associer à des prestataires technologiques pour gérer les données clients pourrait alléger la charge administrative.
- En participant aux efforts de conformité et de partage des données, les professionnels ont aussi l’opportunité de défendre des politiques pragmatiques et d’influencer les discussions réglementaires.
- En s’engageant auprès des associations professionnelles et des conseils, ils peuvent contribuer à des politiques équilibrées et utiliser les données pour promouvoir un tourisme responsable.
Snigdha Parghan est responsable marketing de contenu chez RSU by PriceLabs, où elle rédige des articles, gère les réseaux sociaux au quotidien et transforme l’actualité et les analyses en podcasts et contenus vidéo destinés aux professionnels de la location saisonnière. Spécialisée dans la technologie, les opérations et le marketing, Snigdha aide les gestionnaires immobiliers à rester informés et à s’adapter aux évolutions du secteur.
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