La Cour constitutionnelle portugaise rejette un référendum visant à interdire les locations de courte durée dans les immeubles résidentiels
- La Cour constitutionnelle portugaise a rejeté une proposition de référendum sur les locations de courte durée dans les immeubles résidentiels de Lisbonne, invoquant des lacunes juridiques et une vérification insuffisante des signatures de la pétition.
- Le Mouvement du Référendum pour le Logement (MRH) souhaitait organiser un vote public à Lisbonne sur l’interdiction des locations de courte durée (alojamento local) dans les bâtiments résidentiels, dans le but d’atténuer la crise du logement et de réduire le déplacement des habitants.
- Le MRH a soutenu que les locations de courte durée contribuaient à l’augmentation du coût de la vie, forçant plus de 4 400 résidents à quitter leur logement, et qu’en limiter l’accès permettrait aux habitants de rester dans leur quartier.
- Alors que ALEP (Association portugaise d’hébergement local) a soutenu la décision, qualifiant la proposition d’illégale, le MRH l’a critiquée, y voyant un revers pour la démocratie participative, et s’est engagé à reformuler son approche.
- Ce débat intervient alors que le Portugal vient d’abroger récemment ses restrictions nationales sur les locations de courte durée, rendant aux municipalités le pouvoir de décision sur les licences et les règles applicables aux locations saisonnières.
L’avis d’Uvika
- Le rejet du référendum écarte la menace immédiate d’une interdiction générale des locations de courte durée dans les immeubles résidentiels de Lisbonne, offrant une certaine stabilité aux gestionnaires de locations de courte durée dans ces quartiers.
- Avec le retour des décisions de délivrance des licences aux municipalités, les gestionnaires peuvent dialoguer avec les conseils locaux pour influencer des réglementations équilibrées, soutenant les locations de courte durée tout en répondant aux enjeux du logement.
- Le rejet du référendum ne supprime pas les tensions liées au logement à Lisbonne. Les gestionnaires de locations de courte durée pourront encore essuyer les critiques des défenseurs du logement et décideurs politiques favorables à un durcissement des règles.
- Les gestionnaires peuvent mettre en avant l’impact positif des locations de courte durée en soutenant les commerces locaux, en créant des emplois et en promouvant des pratiques d’hébergement responsables.
L’Espagne cible les locations de courte durée avec une fiscalité accrue et des sanctions pour les acheteurs hors-UE
- Le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez a annoncé des mesures visant à augmenter la taxation sur les locations saisonnières, les alignant sur la fiscalité des entreprises.
- Un projet de taxe à 100 % sur les achats immobiliers réalisés par des non-résidents de l’UE vise à freiner la spéculation immobilière à but lucratif.
- Le gouvernement renforce également sa lutte contre la fraude en ciblant les locations saisonnières non déclarées. Airbnb fait l’objet d’un examen approfondi, avec la possibilité d’amendes en cas d’annonces illégales.
- Les bailleurs situés dans les zones à loyers élevés qui maintiennent les loyers selon l’indice officiel bénéficieront d’une exonération fiscale totale sur ces revenus.
- Le gouvernement espagnol prévoit aussi de promouvoir la construction de logements sociaux pour augmenter l’offre et répondre à la question de l’accessibilité au logement.
L’avis d’Uvika
- Le nouveau régime fiscal sur les locations saisonnières pourrait professionnaliser le secteur, mais comme le note Alex Penadés, directeur marketing chez le fournisseur de logiciels de gestion immobilière Avantio, « l’augmentation des taxes pourrait éliminer certaines petites entreprises et dissuader de nouveaux acteurs ».
- Des réglementations plus strictes et une fiscalité renforcée pourraient pousser certains opérateurs hors du marché, diminuant l’offre de locations et augmentant potentiellement les coûts pour les touristes.
- Cela dit, des règles plus claires peuvent offrir un avantage concurrentiel aux acteurs professionnels qui sauront s’adapter, car ils seront mieux placés pour gérer la conformité et offrir des services de qualité.
- Penadés souligne le besoin de clarté et « de mesures de soutien pour les petites entreprises » pour les aider à s’adapter. Sans ces aides, les petits opérateurs pourraient peiner à rester viables, alors qu’il reste incertain que le gouvernement leur apporte un quelconque soutien.
- L’exonération fiscale prévue pour les bailleurs maintenant des loyers abordables offre aussi des opportunités de diversification pour les gestionnaires souhaitant explorer le marché de la location longue durée, en particulier dans les zones à loyers élevés.
Hostaway s’associe à QuickBooks Online pour simplifier la gestion financière des gestionnaires de locations saisonnières
- Hostaway, fournisseur mondial de logiciels de gestion de biens locatifs saisonniers, a conclu un partenariat avec QuickBooks Online, un logiciel de comptabilité largement utilisé par les petites et moyennes entreprises.
- L’intégration permet la génération automatisée de factures pour les nouvelles réservations, avec le détail des noms des voyageurs, des canaux de réservation et des éléments de prix, synchronisés directement avec QuickBooks Online.
- Hostaway indique que l’automatisation permettrait aux gestionnaires de biens de gagner en moyenne 3 à 5 minutes par réservation en supprimant la saisie manuelle des données.
- Le système permet aux gestionnaires de lier les annonces à des champs financiers, d’ajouter des lignes personnalisées et de choisir entre une synchronisation manuelle ou automatique des données.
- L’intégration fournit une plateforme centralisée pour le suivi des données financières, la génération de rapports détaillés et l’obtention d’analyses sur la performance financière.
- Hostaway présente cette intégration comme un outil réduisant les tâches administratives, permettant aux gestionnaires de se concentrer sur le développement de leur portefeuille et l’amélioration de l’expérience des voyageurs.
À propos de QuickBooks
QuickBooks est un logiciel de comptabilité populaire développé par Intuit, conçu principalement pour les petites et moyennes entreprises (PME). Il propose des outils pour gérer la comptabilité, la facturation, la préparation des impôts, le suivi des dépenses et la création de rapports financiers.
À propos de Hostaway
Hostaway est une plateforme logicielle complète de gestion de locations saisonnières destinée à aider les gestionnaires et propriétaires à optimiser leurs opérations, à développer leur portefeuille et à améliorer l’expérience client. Parmi ses fonctionnalités figurent la gestion des canaux, des outils d’automatisation et bien plus encore.
L’avis d’Uvika
- L’intégration de Hostaway avec QuickBooks Online automatise la création de factures et la synchronisation des données financières, ce qui peut réduire le travail manuel et les erreurs. L’impact exact dépendra de l’organisation déjà en place.
- Le suivi financier centralisé et les rapports détaillés permettront aux utilisateurs de Hostaway de mieux comprendre la performance de leur portefeuille et de prendre des décisions éclairées sur la base des données.
- Les gestionnaires pourront personnaliser les factures, lier les catégories financières et choisir entre la synchronisation manuelle ou automatique selon les besoins spécifiques de leur activité.
- Les gestionnaires novices avec QuickBooks ou ce type de connexion peuvent rencontrer une lors de la configuration ; la fiabilité du système dépendra d’une bonne mise en place et d’un suivi régulier.
- Cette intégration intervient peu après la récente levée de fonds de 365 millions de dollars de Hostaway, soulignant l’ambition de la société de faire évoluer sa plateforme et de fournir des outils avancés aux gestionnaires professionnels.
Uvika Wahi est rédactrice chez RSU by PriceLabs, où elle dirige la couverture de l’actualité et l’analyse destinées aux gestionnaires professionnels de locations saisonnières. Elle écrit sur Airbnb, Booking.com, Vrbo, la réglementation et les tendances du secteur, aidant les gestionnaires à prendre des décisions éclairées. Uvika intervient également lors d’événements internationaux majeurs tels que SCALE, VITUR et le Direct Booking Success Summit.
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