La dernière mise à jour d’Airbnb pour les hôtes ne vise pas seulement la commodité. Il s’agit d’un aperçu de la prochaine étape de professionnalisation de la plateforme, dans laquelle tarification, annulations et paiements seront gérés depuis l’écosystème Airbnb lui-même, et non plus via divers outils tiers.
Les nouveautés annoncées le 21 octobre 2025 incluent des politiques d’annulation dynamiques, des conseils tarifaires améliorés, un tableau de bord des gains repensé, et plusieurs améliorations de confort dans l’interface hôte.
Chaque fonctionnalité vise à simplifier l’hébergement, mais marque aussi l’ambition d’Airbnb de devenir le centre de contrôle tout-en-un pour les gestionnaires professionnels.
1. Politiques d’annulation dynamiques
Airbnb permettra bientôt aux hôtes d’assigner différentes politiques d’annulation (Flexible, Modérée, Limitée ou Ferme) à différentes périodes. Par exemple, des conditions plus strictes en haute saison et plus souples pendant les périodes creuses.
Déploiement : Les politiques d’annulation dynamiques seront d’abord proposées à un nombre limité d’hôtes en novembre 2025, avec une disponibilité élargie attendue début 2026.
Pourquoi c’est important
Pour les gestionnaires professionnels, c’est un véritable pilotage des risques basé sur le calendrier. Vous pourrez :
- Utiliser Ferme ou Limitée en haute saison ou lors d’événements pour sécuriser vos revenus.
- Basculer en Modérée sur les périodes creuses pour séduire les voyageurs hésitants.
- Automatiser ces changements au lieu de modifier manuellement les politiques chaque trimestre.
Ce changement équilibre la flexibilité pour le voyageur et le contrôle pour l’hôte, en évitant l’image négative de la politique « Strict » tout en vous permettant de protéger les périodes à fort rendement.
Prochaines étapes
- Identifiez vos périodes haute, moyenne et basse saison et associez-les à la politique la plus adaptée.
- Surveillez vos notifications sur le tableau de bord Hôte en novembre. Si vous faites partie des premiers, testez comment les règles dynamiques interagissent avec votre PMS ou channel manager.
- Si vous n’êtes pas encore inclus, préparez votre cartographie de saisonnalité pour appliquer efficacement ces règles dès que la fonctionnalité sera disponible pour vous début 2026.
2. Conseils Tarifaires Améliorés
Les conseils tarifaires Airbnb afficheront désormais jusqu’à un an à l’avance (contre environ 30 à 90 jours auparavant), et les hôtes pourront consulter et appliquer toutes les recommandations depuis un seul onglet du tableau de bord.
L’algorithme combine désormais les tendances locales du marché, la vitesse des réservations, le délai d’anticipation et des données propres à votre bien pour affiner ses recommandations.
Déploiement : Les nouveaux conseils tarifaires seront proposés à un nombre limité d’hôtes en novembre 2025, avec une disponibilité étendue début 2026.
Pourquoi c’est important
Pour les hôtes occasionnels, cela rend la tarification automatique d’Airbnb plus intelligente et proactive. Pour les gestionnaires professionnels, cela signifie qu’Airbnb comble l’écart avec les outils de revenue management tiers.
L’avantage n’est pas de remplacer vos outils mais de comparer les données internes Airbnb :
- Voir ce que l’algorithme Airbnb estime comme prix à payer pour les voyageurs de votre région.
- Comparer avec les prévisions de votre logiciel de tarification dynamique.
- Repérer grâce aux écarts les pics de demande ou les périodes potentiellement sous-évaluées.
Prochaines étapes
- Une fois l’accès obtenu, comparez la courbe tarifaire proposée par Airbnb à un an avec vos propres prix.
- Utilisez la vue en onglet unique pour appliquer ou rejeter en masse les suggestions, au lieu de passer date par date.
- Considérez les informations fournies comme des indications de tendances, et non un remplacement à votre propre stratégie de yield.
3. Aperçus de Prix des Séjours
Airbnb affiche désormais ce que paieront les voyageurs et combien vous toucherez lorsque vous ajustez vos tarifs à la nuitée, que ce soit à l’unité ou en masse.
Pourquoi c’est important
Fini de deviner le paiement net après les frais. Cette transparence aide les gestionnaires à ajuster les tarifs en toute confiance tout en s’alignant sur les attentes de revenus des propriétaires.
Prochaines étapes
- Utilisez les aperçus pour tester l’impact d’un tarif saisonnier ou événementiel sur votre paiement par séjour.
- Incluez cette vérification dans votre routine d’ajustement tarifaire.
4. Tableau de bord des gains mis à jour (début 2026)
Un tableau de bord des gains repensé permettra des comparaisons d’une année sur l’autre (par exemple, novembre 2025 vs novembre 2024) et un suivi plus clair des paiements sur l’ensemble de vos annonces.
Pourquoi c’est important
Il s’agit du premier pas d’Airbnb vers l’analyse des performances directement sur la plateforme. Les gestionnaires pourront vérifier les paiements, expliquer les tendances aux propriétaires et comparer les performances sans avoir à exporter chaque mois les données brutes.
Prochaines étapes
- Exportez dès maintenant votre historique de gains 2024–2025 pour établir une base comparative.
- À la sortie du nouveau tableau de bord, rapprochez les chiffres Airbnb avec ceux de votre PMS pour garantir leur justesse.
5. Améliorations du calendrier & de l’interface
- Notes sur nuits bloquées : Ajoutez des rappels pour l’entretien, les séjours propriétaires ou le ménage.
- Affichage monétaire raccourci : Les gros montants s’affichent de manière compacte (ex. : « 35,1 K $ »).
Pourquoi c’est important
Ces petites améliorations facilitent la communication et la planification pour les équipes gérant plusieurs annonces ou propriétaires.
6. Améliorations côté voyageur
Nouveautés
- Reserve Now, Pay Later : Jusqu’à présent réservée aux États-Unis, l’option permettant aux voyageurs de réserver certains séjours éligibles sans paiement initial commence à être déployée auprès de certains clients à l’international.
- Recherche intelligente : Airbnb affiche désormais des annonces légèrement en dehors des filtres sélectionnés : villes proches, aménagements différents ou prix comparables.
- Cartes améliorées : Les voyageurs peuvent explorer les points d’intérêt, restaurants et attractions à proximité grâce à de nouveaux filtres et vues de carte alternatives.
Pourquoi c’est important
Ces ajouts élargissent la visibilité des annonces et les opportunités de conversion. Le « Pay Later » pourra séduire plus de voyageurs hésitants, surtout sur des séjours premium, même si les gestionnaires devront anticiper des taux d’annulation potentiellement plus élevés.
La vision globale
Les dernières améliorations d’Airbnb consolidant stratégiquement son écosystème permettent aux hôtes de planifier tarifs, politiques et paiements directement sur la plateforme.
Pour les gestionnaires professionnels, il ne s’agit pas d’abandonner leurs outils existants, mais d’intégrer les nouveaux signaux d’Airbnb à leur organisation.
- Utilisez les annulations dynamiques comme couche de protection des revenus.
- Traitez les conseils tarifaires comme une veille de marché interne.
- Appuyez-vous sur les aperçus et tableaux de bord pour communiquer la valeur aux propriétaires.
Airbnb encourage un usage avec moins d’onglets, moins d’outils, et plus de contrôle dans une seule plateforme. Les gestionnaires qui s’adapteront tôt, en interprétant les nouvelles données Airbnb tout en conservant leurs propres systèmes, tireront le meilleur parti de cette évolution.
Uvika Wahi est rédactrice chez RSU by PriceLabs, où elle dirige la couverture de l’actualité et l’analyse destinées aux gestionnaires professionnels de locations saisonnières. Elle écrit sur Airbnb, Booking.com, Vrbo, la réglementation et les tendances du secteur, aidant les gestionnaires à prendre des décisions éclairées. Uvika intervient également lors d’événements internationaux majeurs tels que SCALE, VITUR et le Direct Booking Success Summit.