L’essor des hébergements étudiants de courte durée au Royaume-Uni : Guide pour les gestionnaires immobiliers

Le secteur de la location de courte durée a connu une croissance exponentielle ces dernières années. Cette tendance a également touché le marché du logement étudiant au Royaume-Uni, où les étudiants recherchent des options d’hébergement plus flexibles et abordables pendant leurs études ou leurs stages. Les universités et les gestionnaires immobiliers ont identifié cette demande croissante comme une opportunité d’optimiser leurs actifs, d’améliorer les taux d’occupation et, en fin de compte, de générer des revenus supplémentaires.

Les gestionnaires immobiliers peuvent utiliser Lavanda, un système de gestion immobilière (PMS) spécialisé dans la location entièrement flexible pour les institutions immobilières résidentielles, afin de profiter de la tendance en plein essor des hébergements étudiants de courte durée.

Mais il n’y a pas que les gestionnaires immobiliers qui peuvent tirer parti de cette évolution passionnante. Même les hôtes entreprenants possédant des biens immobiliers dans les marchés étudiants peuvent facilement lancer une activité de gestion locative grâce à Lavanda. Avec des options de location flexibles, Lavanda facilite la gestion des biens pour les hôtes et garantit des taux d’occupation maximum. Alors que la demande pour des solutions de logement flexibles et abordables continue d’augmenter au Royaume-Uni, le PMS Lavanda offre une opportunité idéale pour les hôtes comme pour les gestionnaires immobiliers de saisir ce marché en plein essor.

Récemment, Lavanda a collaboré avec UPP, le principal fournisseur britannique d’infrastructures d’hébergement résidentiel et académique sur campus. Ensemble, ils visent à offrir aux universités du Royaume-Uni des solutions de courts séjours estivaux dernier cri, améliorant ainsi l’expérience étudiante et apportant des avantages significatifs aux gestionnaires immobiliers dans le secteur de l’enseignement supérieur.

Dans cet article, nous allons explorer comment ce partenariat entre Lavanda et UPP va transformer le marché des locations étudiantes de courte durée, les avantages qu’il apporte tant aux universités qu’aux étudiants, et son lien avec l’industrie plus large de la location de courte durée. Nous aborderons aussi les défis et opportunités auxquels sont confrontés les gestionnaires immobiliers pour adapter leurs stratégies à ce segment de marché émergent.

Comprendre le besoin d’hébergements étudiants de courte durée

Il existe plusieurs situations dans lesquelles les étudiants peuvent avoir besoin d’un hébergement de courte durée, répondant à des besoins et circonstances variés. Examinons certaines de ces situations et comment elles contribuent à la demande croissante de solutions d’hébergement flexibles sur le marché du logement étudiant :

1. Cours d’été et stages : De nombreux étudiants s’inscrivent à des cours d’été, ateliers ou stages pendant la pause académique. Ces programmes durent généralement de quelques semaines à quelques mois, nécessitant des solutions temporaires à la fois pratiques et abordables.
2. Programmes d’échange et études à l’étranger : Les étudiants participant à des programmes d’échange ou partant à l’étranger ont souvent besoin d’un logement temporaire à proximité de leur université d’accueil. Ces étudiants recherchent des solutions flexibles, car la durée de leur séjour peut varier en fonction des exigences du programme.
3. Année de césure et volontariat : Les étudiants effectuant une année de césure ou du bénévolat peuvent nécessiter un hébergement de courte durée au fil de leurs voyages ou découvertes de différentes villes. Dans ce cas, la flexibilité et le prix sont des critères essentiels dans leur choix de logement.
4. Conférences académiques et événements : Les universités organisent fréquemment des conférences, séminaires et événements attirant des étudiants d’autres établissements. Les participants ont alors besoin d’un hébergement temporaire idéalement situé et offrant un cadre confortable durant leur court séjour.
5. Cérémonies de remise de diplômes et visites familiales : Les étudiants diplômés reçoivent souvent la visite de proches venus fêter leur réussite. Les solutions d’hébergement de courte durée sont alors nécessaires pour accueillir ces invités, offrant une option pratique et confortable à proximité du campus.
6. Logement temporaire en cas d’urgence ou de travaux : Il peut arriver que des étudiants doivent libérer temporairement leur logement habituel suite à des travaux d’entretien ou des situations imprévues. Dans ce cas, les solutions de courte durée sont une alternative fiable pour limiter la perturbation de leurs études.

Ces différents exemples mettent en lumière le besoin croissant d’hébergements de courte durée pensés spécifiquement pour la population étudiante. En reconnaissant et en répondant à cette demande, les gestionnaires immobiliers peuvent optimiser leur parc, améliorer l’expérience étudiant et s’inscrire sur un segment de marché en pleine expansion.

Le marché du logement étudiant au Royaume-Uni : Croissance et opportunités

Le marché du logement étudiant britannique a connu une croissance significative ces dernières années, avec un solide pipeline de développement qui promet de continuer à s’étendre pour répondre à une demande croissante de logements de qualité. Lors de l’année académique 2020/21, le Royaume-Uni comptait 697 734 lits étudiants, soulignant l’importance d’offrir des solutions d’hébergement confortables et pratiques pour la grande population étudiante du pays.

Le potentiel du marché se confirme d’autant plus que 25 700 lits sont actuellement en construction, avec une livraison prévue pour l’année académique 2023. Au-delà, 69 500 lits supplémentaires ont reçu l’autorisation de construction, portant le nombre total de lits en attente à 95 000.

Cette expansion ne se limite pas au seul Royaume-Uni.

Un rapport Savills publié en octobre révélait que, dans les villes européennes suivies, les 14 500 nouveaux lits PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) livrés en 2022 demeuraient insuffisants face à la demande croissante. Le rapport met également en avant les investissements importants du secteur, avec 11,7 milliards d’euros investis dans le PBSA en Europe durant les trois premiers trimestres de l’année, soit une hausse de 130 % par rapport à la même période en 2021.

Au niveau des effectifs étudiants, l’Union européenne comptait 18 millions d’étudiants dans l’enseignement supérieur en 2020, tandis que le Royaume-Uni enregistrait un total de 2,9 millions d’étudiants dans le supérieur en 2021/22. Ces chiffres démontrent le potentiel de croissance immense du marché du logement étudiant, d’autant que la demande pour des logements de qualité continue d’augmenter.

Au vu de la taille et du développement du marché britannique du logement étudiant, il apparaît clairement qu’il est urgent de proposer des solutions innovantes répondant à l’évolution des préférences des étudiants. Le partenariat entre UPP et Lavanda, axé sur la mise à disposition de logements flexibles de courte durée, est un exemple probant de la capacité du secteur à s’adapter pour mieux servir la diversité des besoins étudiants. En ciblant ce segment de marché en croissance, gestionnaires immobiliers et universités bénéficient tous deux d’une hausse de revenus, d’une optimisation de leurs actifs et d’une image renforcée auprès de leurs étudiants.

L’impact de UPP sur le marché du logement étudiant britannique et l’émergence de l’offre courte durée

En tant que principal fournisseur britannique d’infrastructures d’hébergement résidentiel et académique sur campus, UPP a joué un rôle majeur dans la structuration du paysage du logement étudiant. Avec environ 35 000 chambres exploitées via des partenariats à long terme avec 15 universités de premier plan, UPP a logé plus de 450 000 étudiants depuis 1998. Son approche, intégrant la conception, la construction, le financement et l’exploitation (DBFO) de nouveaux sites sur campus, ainsi que le transfert des patrimoines existants, permet aux universités partenaires de développer leurs campus tout en réinvestissant dans l’enseignement et la recherche.

Malgré ce succès dans la fourniture d’hébergements de qualité, abordables et situés sur campus, UPP reconnaît que les attentes des étudiants évoluent vers davantage de diversité et de flexibilité. L’essor du secteur de la location de courte durée, porté par des plateformes comme Airbnb et VRBO, offre à UPP l’opportunité d’étendre son offre et de répondre aux nouvelles attentes de la population étudiante.

En s’associant à Lavanda, pionnier de la location entièrement flexible pour les institutions immobilières résidentielles, UPP entend capitaliser sur le marché en plein essor de la location étudiante de courte durée. Cette collaboration leur permettra de proposer des solutions estivales de courts séjours spécifiquement adaptées aux besoins étudiants, optimisant ainsi leur expérience globale et répondant à la demande pour plus de souplesse.

L’introduction d’offres de location courte durée ne bénéficie pas seulement aux étudiants, elle ouvre aussi une opportunité précieuse pour UPP et ses partenaires universitaires. En optimisant l’utilisation d’actifs sous-exploités, notamment durant les périodes creuses comme la pause estivale, les universités peuvent générer des revenus additionnels et perfectionner leur performance globale. Par ailleurs, offrir de telles solutions de court séjour renforce la réputation de ces établissements en témoignant de leur engagement à répondre aux besoins variés de leur communauté étudiante.

Le partenariat Lavanda-UPP : Une nouvelle approche de l’hébergement étudiant de courte durée

Lavanda, fournisseur de technologies de gestion immobilière étudiante, a récemment annoncé un partenariat avec UPP, prestataire d’hébergements étudiants sur campus travaillant avec 15 universités britanniques. Cette collaboration vise à permettre à UPP de proposer des programmes de location flexible et de courts séjours durant l’été, en complément des programmes existants tels que les écoles d’été, conférences et événements.

En exploitant la plateforme technologique Lavanda, UPP prévoit une utilisation optimale de ses bâtiments grâce aux offres de courtes durées, tout en minimisant les perturbations pour les équipes sur site ou événementielles. La plateforme permettra à UPP de gérer les réservations, automatiser les arrivées et départs, et de rationaliser la gestion opérationnelle des invités.

L’opération débutera à Nottingham et Swansea, où le partenariat offrira aux partenaires de UPP des séjours flexibles sur un portefeuille de 816 unités, avec pour objectif d’optimiser le taux d’occupation et de garantir aux clients un support 24/7 assuré par une équipe dédiée à l’expérience invité.

Dans une récente interview avec Fred Lerche-Lerchenborg, PDG de Lavanda, nous avons exploré comment la technologie de gestion immobilière Lavanda répond aux besoins uniques des hôtes et gestionnaires de court terme au Royaume-Uni. Il a présenté les principales fonctionnalités de la plateforme Lavanda permettant de gérer efficacement les programmes de courts séjours durant l’été dans les logements universitaires, ainsi que les défis rencontrés par les hôtes et gestionnaires lors de la gestion d’hébergements étudiants.

Comment la technologie de gestion immobilière étudiante de Lavanda répond-elle aux besoins spécifiques des hôtes et gestionnaires de court terme au Royaume-Uni ?

Lavanda PMS permet aux gestionnaires immobiliers institutionnels au Royaume-Uni et en Europe de maximiser le revenu net d’exploitation (NOI) en ouvrant tout ou partie des logements étudiants d’un bâtiment ou d’un portefeuille à la location courte durée. Ceci est possible non seulement hors période scolaire mais aussi toute l’année, permettant de combler les vacances ou les baisses d’occupation. De plus, les locations courte durée peuvent être gérées sans difficulté parallèlement aux locations longue durée traditionnelles pour soutenir l’activité principale. Lavanda assure également la gestion et le reporting des réglementations locales pour aider les gestionnaires immobiliers à rester en conformité.

Quelles sont les fonctionnalités clés de la plateforme Lavanda la rendant particulièrement adaptée à la gestion des programmes de courts séjours estivaux dans les logements universitaires ?

La solution « Summer Stay » de Lavanda propose une gamme de services spécialisés intégrés à la plateforme pour répondre à des points sensibles et combler des lacunes en matière de connaissances. Ces outils supplémentaires vont de l’optimisation des annonces et de la gestion du revenu à la vérification et aux communications avec les invités. Ils sont tous conçus pour faciliter au maximum le passage à la location de courte durée, de façon flexible et sans tracas.

Un exemple concret de défi rencontré par certains opérateurs de logements étudiants est l’obligation que seuls des étudiants puissent occuper le logement. Dans ce cas, Lavanda vérifie l’identité des invités et collecte leur carte étudiante avant la réservation. Selon la localisation, la plateforme peut également gérer la déclaration aux autorités et la collecte de taxes de séjour.

Pouvez-vous fournir des données ou des études de cas démontrant l’impact de la technologie de gestion immobilière étudiante sur les taux d’occupation, la génération de revenus et la satisfaction des invités dans les logements universitaires ?

Nos clients constatent une hausse immédiate de leurs revenus dès l’utilisation de Lavanda. Un opérateur à Montpellier, dans le sud de la France, a généré 420 000 € supplémentaires (365 000 £) sur un seul immeuble, dès le premier été avec nous. Un autre client a généré 2,3 M£ supplémentaires sur 11 immeubles à travers le Royaume-Uni pendant la saison estivale de huit semaines.

En quoi la technologie et les services Lavanda permettent-ils d’optimiser l’usage des bâtiments universitaires tout en limitant l’impact sur les équipes et événements sur site ? 

Nos solutions Short Stay permettent aux clients de monétiser efficacement leur parc vacant tout au long de l’année, mais surtout pendant la période estivale hors trimestre. La plateforme configure et optimise les annonces pour garantir leur visibilité et maximiser les réservations, tandis que notre équipe Guest Experience Management gère toutes les demandes, la communication et la vérification des invités. Ainsi, nous permettons à nos clients de limiter au maximum la charge de travail liée aux réservations. L’objectif est d’alimenter une activité de location courte durée haut de gamme avec un minimum de friction et d’impact pour le cœur de métier du logement étudiant.

Quels défis les hôtes et gestionnaires de location courte durée rencontrent-ils ponctuellement dans la gestion d’hébergements étudiants, et comment le partenariat Lavanda-UPP y répond-il ?

Le premier défi majeur lors du développement d’une activité de location courte durée complémentaire à la location principale concerne l’optimisation des annonces. Les managers doivent soigner la rédaction des annonces, fixer des prix compétitifs, maîtriser le référencement SEO, gérer la disponibilité, maintenir une réputation positive et cibler des publics spécifiques.

Ensuite, la gestion du revenu s’avère être un point sensible. Déterminer des tarifs de location compétitifs et rentables peut s’avérer complexe. Il faut définir des prix optimaux selon la saisonnalité, les fluctuations de la demande, les événements locaux et la concurrence, ce qui requiert des analyses et études de marché.

Par ailleurs, la location courte durée exige une attention plus forte portée à la communication et à l’expérience des invités. Interagir avec les clients, coordonner arrivées et départs, répondre aux demandes ou gérer les incidents peut être chronophage et nécessite des compétences de communication. Gérer les situations difficiles ou les conflits représente un défi supplémentaire.

Enfin, le respect de la réglementation varie grandement d’un lieu à l’autre. Les réglementations locales peuvent imposer des permis, licences ou des exigences de zonage. Se tenir informé et s’y conformer demande du temps et de la vigilance.

Lavanda minimise l’impact sur les équipes universitaires en gérant tous ces défis, permettant ainsi de se concentrer sur leur cœur de métier et leur rentabilité. 

Conclusion

La collaboration entre Lavanda et UPP illustre le potentiel d’innovation sur le marché du logement étudiant. En relevant les défis propres aux hôtes et gestionnaires de locations de courte durée, ce partenariat a pour ambition d’optimiser les sources de revenu et d’améliorer l’expérience des invités. Alors que le secteur continue d’évoluer, cela soulève des questions intéressantes sur la façon dont la technologie pourra encore simplifier les opérations, accroître la satisfaction client et proposer des solutions toujours plus flexibles aux étudiants et hôtes temporaires. De quelle manière ces évolutions façonneront-elles l’avenir du logement étudiant et quelles autres opportunités émergeront pour les universités et gestionnaires cherchant à s’adapter aux nouvelles attentes du marché ? L’avenir le dira.